Cires-lès-Mello
4 k habitants · 16,78 km² · 237 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Cires-lès-Mello issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 582 €
Médiane 2 582 €
—Prix m² maison
2 485 €
12 mois glissants
—Transactions 12m
30
DVF consolidé
↑ 79,0%Délai de vente
70 j
Estimation
↓ 47,0%Loyer m² moyen
Estimation10,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
60/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Cires-lès-Mello en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, +25,5 % sur 5 ans. Cires-lès-Mello reste structurellement haussier.
02
+79,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
4 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Cires-lès-Mello. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%2 091 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Cires-lès-Mello
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 juin 25 | 63 RUE DE TANFORT | Dépendance | — | — | 292 k€ | — |
| 24 juin 25 | 64 RUE DE TANFORT | Dépendance | — | — | 292 k€ | — |
| 24 juin 25 | 63 RUE DE TANFORT | Maison | T7 | 86 m² | 292 k€ | 3 395 € |
| 17 juin 25 | CARRIERE DU BOIS DE LANIER | — | — | — | 25 k€ | — |
| 17 juin 25 | BOIS DE LANIERE | — | — | — | 25 k€ | — |
| 17 juin 25 | BOIS DE LANIERE | — | — | — | 25 k€ | — |
| 17 juin 25 | CARRIERE DU BOIS DE LANIER | — | — | — | 25 k€ | — |
| 17 juin 25 | BOIS DE LANIERE | — | — | — | 25 k€ | — |
| 17 juin 25 | CARRIERE DU BOIS DE LANIER | — | — | — | 25 k€ | — |
| 17 juin 25 | BOIS DE LANIERE | — | — | — | 25 k€ | — |
| 17 juin 25 | CARRIERE DU BOIS DE LANIER | — | — | — | 25 k€ | — |
| 17 juin 25 | BOIS DE LANIERE | — | — | — | 25 k€ | — |
| 16 juin 25 | 6 RUE DE CAGNIERE | Maison | T3 | 80 m² | 145 k€ | 1 813 € |
| 16 juin 25 | 6 RUE DE CAGNIERE | Dépendance | — | — | 145 k€ | — |
| 13 juin 25 | 17 RUE DE LA MAIRIE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 36 m² | 140 k€ | — |
| 11 juin 25 | 46 RUE DE LA VILLE | Maison | T4 | 110 m² | 195 k€ | 1 768 € |
| 21 mai 25 | 1 CHE DU FOND DE LANIERE | Maison | T4 | 73 m² | 230 k€ | 3 151 € |
| 16 mai 25 | 31 RUE DE BLAINCOURT | Dépendance | — | — | 230 k€ | — |
| 16 mai 25 | 31 RUE DE BLAINCOURT | Maison | T4 | 110 m² | 230 k€ | 2 091 € |
| 16 mai 25 | 31 RUE DE BLAINCOURT | Maison | T4 | 110 m² | 230 k€ | 2 091 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Cires-lès-Mello
Le cycle local en 60 mois. Cires-lès-Mello est +25,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Cires-lès-Mello
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
60/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Cires-lès-Mello
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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4 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Cires-lès-Mello
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Cires-lès-Mello en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Cires-lès-Mello s'établit à 2 582 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 2 485 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Cires-lès-Mello ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Cires-lès-Mello ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Cires-lès-Mello ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026