Sainte-Geneviève
4 k habitants · 7,99 km² · 439 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Sainte-Geneviève issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 059 €
Médiane 2 059 €
—Prix m² maison
2 463 €
12 mois glissants
—Transactions 12m
26
DVF consolidé
↑ 10,6%Délai de vente
64 j
Estimation
↓ 6,0%Loyer m² moyen
Estimation8,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
27/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Sainte-Geneviève en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, -77,0 % sur 5 ans. Sainte-Geneviève reste en repli de long terme.
02
+10,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
5 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Sainte-Geneviève. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%2 703 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Sainte-Geneviève
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 2 IMP JACQUES SAUREL | Maison | T5 | 78 m² | 211 k€ | 2 703 € |
| 27 juin 25 | 4 RUE LEJEUNE | Maison | T5 | 78 m² | 211 k€ | 2 703 € |
| 27 juin 25 | 6 IMP JACQUES SAUREL | Maison | T5 | 78 m² | 211 k€ | 2 703 € |
| 24 juin 25 | 51 RUE DE LABOISSIERE | Maison | T4 | 80 m² | 283 k€ | 3 534 € |
| 24 juin 25 | 51 RUE DE LABOISSIERE | Dépendance | — | — | 283 k€ | — |
| 23 juin 25 | 10 RUE LEJEUNE | Maison | T6 | 94 m² | 248 k€ | 2 633 € |
| 13 juin 25 | RTE NATIONALE 1 | — | — | — | 225 k€ | — |
| 13 juin 25 | LA RUE PINCHOT | — | — | — | 225 k€ | — |
| 13 juin 25 | 165 RTE NATIONALE 1 | Maison | T5 | 137 m² | 225 k€ | 1 642 € |
| 28 mai 25 | 14 RUE DES ROSIERS | Maison | T4 | 77 m² | 195 k€ | 2 532 € |
| 22 mai 25 | LES ETOQUIS | — | — | — | 1 k€ | — |
| 05 mai 25 | 20 RUE DU CANTON DE BEAUPREAU | Maison | T5 | 82 m² | 256 k€ | 3 122 € |
| 05 mai 25 | 660 RUE DE LA FUSEE | Maison | T4 | 122 m² | 300 k€ | 2 459 € |
| 05 mai 25 | LA FUSEE | — | — | — | 300 k€ | — |
| 05 mai 25 | LE FIEF FLAMENT | — | — | — | 300 k€ | — |
| 05 mai 25 | 20 RUE DU CANTON DE BEAUPREAU | Maison | T5 | 82 m² | 256 k€ | 3 122 € |
| 05 mai 25 | LA FUSEE | — | — | — | 300 k€ | — |
| 05 mai 25 | LA FUSEE | — | — | — | 300 k€ | — |
| 28 avr. 25 | LA FUSEE | — | — | — | 310 k€ | — |
| 28 avr. 25 | 5001 CR 22 DIT SENTE DES AMOUREUX | Maison | T1 | 50 m² | 310 k€ | 6 200 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Sainte-Geneviève
Le cycle local en 60 mois. Sainte-Geneviève est -77,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Sainte-Geneviève
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
27/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Sainte-Geneviève
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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4 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Sainte-Geneviève
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Geneviève en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Sainte-Geneviève s'établit à 2 059 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 2 463 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Sainte-Geneviève ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Sainte-Geneviève ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Sainte-Geneviève ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026