Andeville
3 k habitants · 4,21 km² · 816 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Andeville issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 149 €
Médiane 2 149 €
—Prix m² maison
2 500 €
12 mois glissants
—Transactions 12m
16
DVF consolidé
↑ 16,0%Délai de vente
65 j
Estimation
↓ 10,0%Loyer m² moyen
Estimation8,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
33/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Andeville en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, -30,3 % sur 5 ans. Andeville reste en repli de long terme.
02
+16,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Andeville. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%2 333 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Andeville
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 juin 25 | 96 RUE DES 17 MARTYRS | Maison | T5 | 104 m² | 200 k€ | 1 918 € |
| 04 juin 25 | 12 RUE PASTEUR | Maison | T2 | 33 m² | 72 k€ | 2 182 € |
| 03 juin 25 | 8 RUE DES JONQUILLES | Maison | T5 | 84 m² | 230 k€ | 2 738 € |
| 03 juin 25 | LE JARDIN DE MARGOT DAINS | — | — | — | 230 k€ | — |
| 28 mai 25 | 23 RUE GEORGES PETIT | Maison | T3 | 48 m² | 174 k€ | 3 625 € |
| 28 mai 25 | ANDEVILLE | — | — | — | 174 k€ | — |
| 28 mai 25 | ANDEVILLE | — | — | — | 174 k€ | — |
| 28 mai 25 | ANDEVILLE | — | — | — | 174 k€ | — |
| 28 mai 25 | ANDEVILLE | — | — | — | 174 k€ | — |
| 28 mai 25 | ANDEVILLE | — | — | — | 174 k€ | — |
| 27 mai 25 | 16 RUE DES ECOLES | Maison | T4 | 91 m² | 215 k€ | 2 363 € |
| 21 mai 25 | 9 RUE GEORGES PETIT | Maison | T5 | 90 m² | 264 k€ | 2 933 € |
| 21 mai 25 | ANDEVILLE | — | — | — | 264 k€ | — |
| 05 mai 25 | 31 RUE DES CHARDONNERETS | Maison | T5 | 109 m² | 251 k€ | 2 303 € |
| 29 avr. 25 | 27 RUE DES 17 MARTYRS | Maison | T4 | 89 m² | 140 k€ | 1 573 € |
| 29 avr. 25 | 27 RUE DES 17 MARTYRS | Dépendance | — | — | 140 k€ | — |
| 24 avr. 25 | 17 RUE GEORGES PERRICHON | Maison | T5 | 91 m² | 220 k€ | 2 418 € |
| 24 avr. 25 | 17 RUE GEORGES PERRICHON | Dépendance | — | — | 220 k€ | — |
| 22 avr. 25 | 51 RUE DES ECOLES | Maison | T4 | 92 m² | 237 k€ | 2 572 € |
| 17 avr. 25 | 44 RUE DE BOULAINES | Maison | T4 | 75 m² | 244 k€ | 3 253 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Andeville
Le cycle local en 60 mois. Andeville est -30,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Andeville
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
33/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Andeville
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
3 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Andeville
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Andeville en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Andeville s'établit à 2 149 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 2 500 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Andeville ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Andeville ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Andeville ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026