Saint-Maximin
3 k habitants · 12,31 km² · 271 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Saint-Maximin issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 011 €
Médiane 3 011 €
↑ 16,1%Prix m² maison
2 997 €
12 mois glissants
↑ 14,5%Transactions 12m
29
DVF consolidé
↑ 59,0%Délai de vente
74 j
Estimation
↓ 35,0%Loyer m² moyen
Estimation12 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
86/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Saint-Maximin en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+16,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +4,9 % sur 5 ans. Saint-Maximin reste structurellement haussier.
02
+59,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
9 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 917 €
Médiane
3 022 €
P75
3 159 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Maximin se vendent entre 2 917 et 3 159 €/m². Au-delà de 3 159 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Maximin. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
33%3 159 €/m²
T3
17%2 811 €/m²
Maison
50%2 206 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Maximin
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 juin 25 | 1 RUE MARTHA DESRUMAUX | Maison | T5 | 90 m² | 285 k€ | 3 167 € |
| 06 juin 25 | 1 RUE GERMAINE TILLON | Appartement | T2 | 44 m² | 145 k€ | 3 295 € |
| 06 juin 25 | 1 RUE GERMAINE TILLON | Dépendance | — | — | 145 k€ | — |
| 26 mai 25 | LES DORMANTS | — | — | — | 150 k€ | — |
| 26 mai 25 | 50 RUE DE LA POTERNE | Maison | T3 | 68 m² | 150 k€ | 2 206 € |
| 20 mai 25 | 6 SEN JULIETTE GRECO | Maison | T5 | 97 m² | 208 k€ | 2 145 € |
| 20 mai 25 | 6 SEN JULIETTE GRECO | Dépendance | — | — | 208 k€ | — |
| 12 mai 25 | 4 RUE LEON BOUFFLET | Appartement | T3 | 53 m² | 149 k€ | 2 811 € |
| 12 mai 25 | 4 RUE LEON BOUFFLET | Dépendance | — | — | 149 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 1 RUE GERMAINE TILLON | Appartement | T2 | 45 m² | 136 k€ | 3 022 € |
| 29 avr. 25 | 1 RUE GERMAINE TILLON | Dépendance | — | — | 136 k€ | — |
| 28 avr. 25 | 90 RUE ALBERT EINSTEIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 625 k€ | — |
| 28 avr. 25 | 90 RUE ALBERT EINSTEIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 625 k€ | — |
| 28 avr. 25 | 90 RUE ALBERT EINSTEIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 625 k€ | — |
| 28 avr. 25 | 90 RUE ALBERT EINSTEIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 625 k€ | — |
| 28 avr. 25 | 90 RUE ALBERT EINSTEIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 625 k€ | — |
| 28 avr. 25 | 90 RUE ALBERT EINSTEIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 625 k€ | — |
| 28 avr. 25 | 90 RUE ALBERT EINSTEIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 625 k€ | — |
| 28 avr. 25 | 90 RUE ALBERT EINSTEIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 625 k€ | — |
| 28 avr. 25 | 90 RUE ALBERT EINSTEIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 100 m² | 625 k€ | — |
Historique 5 ans
48 mois de marché à Saint-Maximin
Le cycle local en 60 mois. Saint-Maximin est +4,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Maximin
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
86/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Maximin
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
3 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Maximin
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Maximin en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Maximin s'établit à 3 011 €/m² sur 12 mois glissants, +16,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 997 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Maximin ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Maximin ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Maximin ?+
Délai médian estimé : 74 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026