Prix immobilier a Fleurines
2 k habitants · 12,02 km2 · 159 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Fleurines pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
27
Departement
Oise
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Fleurines
Prix m2 appartement
2 536 EUR
Mediane 2 536 EUR
↑ 22,6%Prix m2 maison
2 965 EUR
12 mois glissants
↑ 20,3%Transactions 12m
27
DVF consolide
↑ 1,4%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele10,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
39/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Fleurines en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+22,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, +17,2 % sur 5 ans. Fleurines reste structurellement haussier.
02
+1,4 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Fleurines
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
2 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 794 €
Médiane
3 089 €
P75
3 383 €
Lecture
50% des appartements à Fleurines se vendent entre 2 794 et 3 383 €/m². Au-delà de 3 383 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Fleurines. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%3 677 €/m²
T3
8%2 500 €/m²
Maison
85%2 582 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Fleurines
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 08 déc. 25 | LE FIEF | — | — | — | 2 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 98 SQ EMILE ZOLA | Maison | T5 | 93 m² | 239 k€ | 2 570 € |
| 19 nov. 25 | 11 ALL DES GROUETTES | Maison | T7 | 196 m² | 390 k€ | 1 990 € |
| 07 nov. 25 | 67 RUE DU GEN DE GAULLE | Appartement | T3 | 60 m² | 150 k€ | 2 500 € |
| 10 oct. 25 | 11 LE VILLAGE | Maison | T5 | 140 m² | 335 k€ | 2 393 € |
| 01 oct. 25 | 34 RUE DE LA GARENNE | Maison | T5 | 132 m² | 315 k€ | 2 386 € |
| 29 sept. 25 | 105 AV DU CLOS VERT | Maison | T5 | 122 m² | 315 k€ | 2 582 € |
| 29 sept. 25 | 18 RUE DU PUITS BERTHAUD | Maison | T4 | 110 m² | 295 k€ | 2 682 € |
| 22 sept. 25 | 2 RUE MOLIERE | Appartement | T1 | 31 m² | 114 k€ | 3 677 € |
| 11 sept. 25 | 10 LE VILLAGE | Maison | T3 | 228 m² | 385 k€ | 1 689 € |
| 11 août 25 | 108 AV DU CLOS VERT | Maison | T3 | 56 m² | 250 k€ | 4 464 € |
| 07 août 25 | 39 RUE DES FRIEGES | Maison | T3 | 75 m² | 268 k€ | 3 572 € |
| 01 août 25 | 8 ALL DES GROUETTES | Maison | T4 | 131 m² | 275 k€ | 2 099 € |
| 31 juil. 25 | FLEURINES | — | — | — | 79 k€ | — |
| 10 juin 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 130 k€ | — |
| 03 juin 25 | LE TERRIER A LAPINS | — | — | — | 4 k€ | — |
| 16 mai 25 | 117 SQ ALBERT CAMUS | Maison | T5 | 93 m² | 256 k€ | 2 749 € |
| 16 mai 25 | 95 RUE DU GEN DE GAULLE | Appartement | T2 | 58 m² | 138 k€ | 2 379 € |
| 06 mai 25 | 35 RUE MOZART | Maison | T4 | 79 m² | 270 k€ | 3 418 € |
| 06 mai 25 | 98 RUE DU GEN DE GAULLE | Maison | T5 | 99 m² | 275 k€ | 2 778 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Fleurines
Le cycle local en 60 mois. Fleurines est +17,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Fleurines
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
39/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Fleurines
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Fleurines
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Fleurines
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Fleurines en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Fleurines s'établit à 2 536 €/m² sur 12 mois glissants, +22,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 965 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Fleurines ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Fleurines ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Fleurines ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026