Prix immobilier a Vineuil-Saint-Firmin
1 k habitants · 7,88 km2 · 175 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Vineuil-Saint-Firmin pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
38
Departement
Oise
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Vineuil-Saint-Firmin
Prix m2 appartement
4 000 EUR
Mediane 4 000 EUR
↓ 14,2%Prix m2 maison
4 439 EUR
12 mois glissants
↓ 12,8%Transactions 12m
38
DVF consolide
↓ 13,4%Delai de vente
80 j
Estimation
↑ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele16 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Vineuil-Saint-Firmin en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-14,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -32,2 % sur 5 ans. Vineuil-Saint-Firmin reste en repli de long terme.
02
-13,4 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Vineuil-Saint-Firmin
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
6 transactions — 24 mois glissants
83% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 901 €
Médiane
3 268 €
P75
3 634 €
Lecture
50% des appartements à Vineuil-Saint-Firmin se vendent entre 2 901 et 3 634 €/m². Au-delà de 3 634 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Vineuil-Saint-Firmin. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%4 000 €/m²
T3
6%2 535 €/m²
Maison
88%4 774 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Vineuil-Saint-Firmin
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 05 déc. 25 | 19 RUE POISSONNIERE | Maison | T3 | 60 m² | 226 k€ | 3 767 € |
| 18 nov. 25 | 21 AV DE LA BOULEAUTIERE | Appartement | T3 | 71 m² | 180 k€ | 2 535 € |
| 06 nov. 25 | 12 RUE ARISTIDE BRIAND | Maison | T3 | 90 m² | 170 k€ | 1 889 € |
| 28 oct. 25 | 5 RUE DE LA CARRIERE AUX DAIMS | Dépendance | — | — | 150 k€ | — |
| 27 oct. 25 | 24 RUE DE LA REMISE DES LILAS | Maison | T6 | 91 m² | 407 k€ | 4 470 € |
| 01 oct. 25 | 6 RUE POISSONNIERE | Maison | T3 | 92 m² | 425 k€ | 4 620 € |
| 19 sept. 25 | 23 RUE POISSONNIERE | Maison | T5 | 106 m² | 700 k€ | 6 604 € |
| 18 août 25 | 29 RUE GEORGES DAUCHY | Maison | T7 | 149 m² | 543 k€ | 3 644 € |
| 06 août 25 | 11 RUE VATEL | Maison | T3 | 70 m² | 345 k€ | 4 929 € |
| 31 juil. 25 | 15 LA MENAGERIE | Maison | T10 | 1156 m² | 2640 k€ | — |
| 30 juin 25 | 4 LA MENAGERIE | Maison | T15 | 476 m² | 2695 k€ | 5 662 € |
| 18 juin 25 | 20 RUE DE LA DUCHESSE DE CHARTRES | Appartement | T1 | 35 m² | 140 k€ | 4 000 € |
| 30 avr. 25 | 20 RUE DE LA DUCHESSE DE CHARTRES | Appartement | T3 | 57 m² | 249 k€ | 4 376 € |
| 09 avr. 25 | 11 RUE DE CHANTILLY | Appartement | T3 | 49 m² | 150 k€ | 3 061 € |
| 31 mars 25 | 7 RUE POISSONNIERE | Maison | T5 | 104 m² | 325 k€ | 3 125 € |
| 07 mars 25 | 17 AV DE LA BOULEAUTIERE | Appartement | T5 | 97 m² | 314 k€ | 3 242 € |
| 26 févr. 25 | 28 RUE DE SENLIS | Maison | T6 | 173 m² | 480 k€ | 2 775 € |
| 05 févr. 25 | 19 AV DE LA BOULEAUTIERE | Appartement | T2 | 44 m² | 129 k€ | 2 932 € |
| 23 déc. 24 | 1 RUE DE CHANTILLY | Appartement | T1 | 26 m² | 117 k€ | 4 500 € |
| 16 déc. 24 | 4 RUE DE LA CARRIERE AUX DAIMS | Maison | T8 | 238 m² | 861 k€ | 3 618 € |
Historique 5 ans
48 mois de marché à Vineuil-Saint-Firmin
Le cycle local en 60 mois. Vineuil-Saint-Firmin est -32,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Vineuil-Saint-Firmin
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Vineuil-Saint-Firmin
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Vineuil-Saint-Firmin aux communes voisines
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Vineuil-Saint-Firmin
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Vineuil-Saint-Firmin
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Vineuil-Saint-Firmin en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Vineuil-Saint-Firmin s'établit à 4 000 €/m² sur 12 mois glissants, -14,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 439 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Vineuil-Saint-Firmin ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Vineuil-Saint-Firmin ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Vineuil-Saint-Firmin ?+
Délai médian estimé : 80 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026