Verneuil-en-Halatte
5 k habitants · 22,31 km² · 214 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Verneuil-en-Halatte issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 794 €
Médiane 2 794 €
↓ 20,8%Prix m² maison
2 690 €
12 mois glissants
↓ 18,7%Transactions 12m
167
DVF consolidé
↑ 174,8%Délai de vente
72 j
Estimation
↓ 105,0%Loyer m² moyen
Estimation11,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
73/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Verneuil-en-Halatte en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-20,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +4,4 % sur 5 ans. Verneuil-en-Halatte reste structurellement haussier.
02
+174,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
8 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 790 €
Médiane
1 936 €
P75
2 112 €
Lecture
50% des appartements à Verneuil-en-Halatte se vendent entre 1 790 et 2 112 €/m². Au-delà de 2 112 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Verneuil-en-Halatte. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
9%2 549 €/m²
T4
18%1 936 €/m²
T5+
9%1 446 €/m²
Maison
64%2 696 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Verneuil-en-Halatte
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 juin 25 | VERNEUIL | — | — | — | 430 k€ | — |
| 23 juin 25 | 39 RUE JEAN JAURES | Maison | T7 | 165 m² | 380 k€ | 2 303 € |
| 23 juin 25 | 39 RUE JEAN JAURES | Maison | T7 | 165 m² | 380 k€ | 2 303 € |
| 23 juin 25 | LE CARROY | — | — | — | 380 k€ | — |
| 13 juin 25 | 14 RUE MATHURIN DU RY | Appartement | T2 | 51 m² | 130 k€ | 2 549 € |
| 13 juin 25 | 14 RUE MATHURIN DU RY | Dépendance | — | — | 130 k€ | — |
| 12 juin 25 | LA RECOMPENSE | — | — | — | 157 k€ | — |
| 12 juin 25 | LE CRAN | — | — | — | 157 k€ | — |
| 12 juin 25 | LA RECOMPENSE | — | — | — | 157 k€ | — |
| 12 juin 25 | LE VEAUCEL | — | — | — | 157 k€ | — |
| 12 juin 25 | LES LONGUES RAIES | — | — | — | 157 k€ | — |
| 12 juin 25 | LE CRAN | — | — | — | 157 k€ | — |
| 12 juin 25 | LE CRAN | — | — | — | 157 k€ | — |
| 12 juin 25 | LE CRAN | — | — | — | 157 k€ | — |
| 12 juin 25 | LES GROUETTES | — | — | — | 157 k€ | — |
| 12 juin 25 | LE VEAUCEL | — | — | — | 157 k€ | — |
| 12 juin 25 | LES GROUETTES | — | — | — | 157 k€ | — |
| 12 juin 25 | LES LONGUES RAIES | — | — | — | 157 k€ | — |
| 12 juin 25 | LES GROUETTES | — | — | — | 157 k€ | — |
| 12 juin 25 | LA RECOMPENSE | — | — | — | 157 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Verneuil-en-Halatte
Le cycle local en 60 mois. Verneuil-en-Halatte est +4,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Verneuil-en-Halatte
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
73/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Verneuil-en-Halatte
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
5 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Verneuil-en-Halatte
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Verneuil-en-Halatte en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Verneuil-en-Halatte s'établit à 2 794 €/m² sur 12 mois glissants, -20,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 690 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Verneuil-en-Halatte ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Verneuil-en-Halatte ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Verneuil-en-Halatte ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026