Saint-Just-en-Chaussée
6 k habitants · 14,64 km² · 397 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Saint-Just-en-Chaussée issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 814 €
Médiane 1 814 €
↓ 33,5%Prix m² maison
1 809 €
12 mois glissants
↓ 30,1%Transactions 12m
31
DVF consolidé
↑ 9,9%Délai de vente
62 j
Estimation
↓ 6,0%Loyer m² moyen
Estimation7,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
12/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Saint-Just-en-Chaussée en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-33,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -32,6 % sur 5 ans. Saint-Just-en-Chaussée reste en repli de long terme.
02
+9,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
40 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 109 €
Médiane
1 261 €
P75
1 443 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Just-en-Chaussée se vendent entre 1 109 et 1 443 €/m². Au-delà de 1 443 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Just-en-Chaussée. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
14%1 408 €/m²
T3
7%1 500 €/m²
T4
21%1 250 €/m²
Maison
57%1 884 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Just-en-Chaussée
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 juin 25 | 79 RUE CARNOT | Maison | T6 | 148 m² | 223 k€ | 1 510 € |
| 19 juin 25 | LES LONGS PRES | — | — | — | 260 k€ | — |
| 19 juin 25 | 133 RUE DE PARIS | Dépendance | — | — | 260 k€ | — |
| 19 juin 25 | LES LONGS PRES | — | — | — | 260 k€ | — |
| 19 juin 25 | 133 RUE DE PARIS | Dépendance | — | — | 260 k€ | — |
| 19 juin 25 | LES LONGS PRES | — | — | — | 260 k€ | — |
| 19 juin 25 | LES LONGS PRES | — | — | — | 260 k€ | — |
| 19 juin 25 | 133 RUE DE PARIS | Maison | T5 | 150 m² | 260 k€ | 1 733 € |
| 06 juin 25 | 69 RUE MANGIN | Appartement | T4 | 59 m² | 75 k€ | 1 271 € |
| 06 juin 25 | 69 RUE MANGIN | Dépendance | — | — | 75 k€ | — |
| 06 juin 25 | 69 RUE MANGIN | Dépendance | — | — | 75 k€ | — |
| 06 juin 25 | 69 RUE MANGIN | Appartement | T4 | 60 m² | 75 k€ | 1 250 € |
| 28 mai 25 | 5 RUE PAUL DOUMER | Appartement | T2 | 36 m² | 38 k€ | 1 056 € |
| 27 mai 25 | 8 RUE DES DEPORTES | Maison | T3 | 62 m² | 120 k€ | 1 935 € |
| 27 mai 25 | 66 RUE MANGIN | Maison | T3 | 35 m² | 88 k€ | 2 514 € |
| 27 mai 25 | 66 RUE MANGIN | Dépendance | — | — | 88 k€ | — |
| 26 mai 25 | LE GROS CHOQUET | — | — | — | 580 k€ | — |
| 23 mai 25 | 83 RUE DE PARIS | Maison | T3 | 60 m² | 110 k€ | 1 833 € |
| 23 mai 25 | 83 RUE DE PARIS | Dépendance | — | — | 110 k€ | — |
| 23 mai 25 | 83 RUE DE PARIS | Dépendance | — | — | 110 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Saint-Just-en-Chaussée
Le cycle local en 60 mois. Saint-Just-en-Chaussée est -32,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Just-en-Chaussée
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
12/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Just-en-Chaussée
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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6 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Just-en-Chaussée
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Just-en-Chaussée en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Just-en-Chaussée s'établit à 1 814 €/m² sur 12 mois glissants, -33,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 809 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Just-en-Chaussée ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Just-en-Chaussée ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Just-en-Chaussée ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026