Breteuil
4 k habitants · 17,25 km² · 245 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Breteuil issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
5 698 €
Médiane 5 698 €
—Prix m² maison
1 721 €
12 mois glissants
—Transactions 12m
18
DVF consolidé
↓ 41,5%Délai de vente
102 j
Estimation
↑ 25,0%Loyer m² moyen
Estimation22,8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Breteuil en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, +75,5 % sur 5 ans. Breteuil reste structurellement haussier.
02
-41,5 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
5 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 60%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Breteuil. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%1 917 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Breteuil
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 8 RUE DE L ILE DE FRANCE | Maison | T3 | 70 m² | 135 k€ | 1 929 € |
| 27 juin 25 | 8 RUE DE L ILE DE FRANCE | Dépendance | — | — | 135 k€ | — |
| 27 juin 25 | 32 RUE DE PARIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 19 m² | 114 k€ | — |
| 27 juin 25 | 8 RUE DE L ILE DE FRANCE | Dépendance | — | — | 135 k€ | — |
| 13 juin 25 | 10 RUE D AMIENS | Maison | T5 | 100 m² | 120 k€ | 1 200 € |
| 11 juin 25 | 32 RUE DE PARIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 19 m² | 230 k€ | — |
| 11 juin 25 | 32 RUE DE PARIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 19 m² | 230 k€ | — |
| 04 juin 25 | 59 RUE DE PARIS | Maison | T4 | 76 m² | 88 k€ | 1 158 € |
| 04 juin 25 | 59 RUE DE PARIS | Dépendance | — | — | 88 k€ | — |
| 30 mai 25 | LE MARAIS | — | — | — | 3 k€ | — |
| 27 mai 25 | 23 RUE DU TOUR DE VILLE | Maison | T5 | 132 m² | 290 k€ | 2 197 € |
| 27 mai 25 | 23 RUE DU TOUR DE VILLE | Maison | T5 | 132 m² | 290 k€ | 2 197 € |
| 27 mai 25 | 9 RUE DE CREVECOEUR | Maison | T3 | 65 m² | 165 k€ | 2 538 € |
| 27 mai 25 | 9 RUE DE CREVECOEUR | Maison | T3 | 65 m² | 165 k€ | 2 538 € |
| 26 mai 25 | CREUTE | — | — | — | 8 k€ | — |
| 02 mai 25 | 8 RUE DE PICARDIE | Maison | T6 | 99 m² | 186 k€ | 1 879 € |
| 30 avr. 25 | 7 RUE JACQUES LEFEBVRE | Maison | T3 | 74 m² | 70 k€ | 946 € |
| 29 avr. 25 | 22 RUE ADRIEN MAITRE | Maison | T3 | 63 m² | 120 k€ | 1 905 € |
| 11 avr. 25 | 26 RUE DE PARIS | Maison | T2 | 60 m² | 90 k€ | 1 500 € |
| 11 avr. 25 | 26 RUE DE PARIS | Dépendance | — | — | 90 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Breteuil
Le cycle local en 60 mois. Breteuil est +75,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Breteuil
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Breteuil
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Breteuil aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Breteuil en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Breteuil
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Breteuil en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Breteuil s'établit à 5 698 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 721 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Breteuil ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Breteuil ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Breteuil ?+
Délai médian estimé : 102 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Breteuil
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026