Chantilly
11 k habitants · 16,04 km² · 660 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Chantilly issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 100 €
Médiane 4 100 €
↓ 10,2%Prix m² maison
4 919 €
12 mois glissants
↓ 9,2%Transactions 12m
78
DVF consolidé
↑ 21,4%Délai de vente
85 j
Estimation
↓ 13,0%Loyer m² moyen
Estimation16,4 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Chantilly en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-10,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +0,4 % sur 5 ans. Chantilly reste structurellement haussier.
02
+21,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
147 transactions — 24 mois glissants
50% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 9%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 176 €
Médiane
3 674 €
P75
4 064 €
Lecture
50% des appartements à Chantilly se vendent entre 3 176 et 4 064 €/m². Au-delà de 4 064 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Chantilly. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
17%4 252 €/m²
T2
9%4 077 €/m²
T3
26%3 400 €/m²
T4
26%3 056 €/m²
Maison
22%5 200 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Chantilly
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 5 ALL DES COTTAGES | Dépendance | — | — | 380 k€ | — |
| 27 juin 25 | 5 ALL DES COTTAGES | Maison | T4 | 82 m² | 380 k€ | 4 634 € |
| 23 juin 25 | 10 RUE DE GOUVIEUX | Appartement | T2 | 39 m² | 166 k€ | 4 256 € |
| 23 juin 25 | 10 RUE DE GOUVIEUX | Dépendance | — | — | 166 k€ | — |
| 23 juin 25 | 10 RUE DE GOUVIEUX | Dépendance | — | — | 166 k€ | — |
| 23 juin 25 | 10 RUE DE GOUVIEUX | Dépendance | — | — | 166 k€ | — |
| 23 juin 25 | 10 RUE DE GOUVIEUX | Dépendance | — | — | 166 k€ | — |
| 23 juin 25 | 10 RUE DE GOUVIEUX | Dépendance | — | — | 166 k€ | — |
| 23 juin 25 | 10 RUE DE GOUVIEUX | Dépendance | — | — | 166 k€ | — |
| 20 juin 25 | 5 RUE PIERRE EMILE LEPRAT | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 16 juin 25 | 10 RUE DE GOUVIEUX | Dépendance | — | — | 245 k€ | — |
| 16 juin 25 | 10 RUE DE GOUVIEUX | Dépendance | — | — | 245 k€ | — |
| 16 juin 25 | 10 RUE DE GOUVIEUX | Dépendance | — | — | 245 k€ | — |
| 16 juin 25 | 10 RUE DE GOUVIEUX | Dépendance | — | — | 245 k€ | — |
| 16 juin 25 | 10 RUE DE GOUVIEUX | Dépendance | — | — | 245 k€ | — |
| 16 juin 25 | 10 RUE DE GOUVIEUX | Dépendance | — | — | 245 k€ | — |
| 16 juin 25 | 10 RUE DE GOUVIEUX | Dépendance | — | — | 245 k€ | — |
| 16 juin 25 | 10 RUE DE GOUVIEUX | Appartement | T3 | 60 m² | 245 k€ | 4 085 € |
| 13 juin 25 | 134 RUE DU CONNETABLE | Appartement | T1 | 35 m² | 158 k€ | 4 504 € |
| 13 juin 25 | 12 RUE DES FONTAINES | Dépendance | — | — | 149 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Chantilly
Le cycle local en 60 mois. Chantilly est +0,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Chantilly
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Chantilly
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — IMMO FRANCE
41 logements
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Chantilly
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Chantilly en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Chantilly s'établit à 4 100 €/m² sur 12 mois glissants, -10,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 919 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Chantilly ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Chantilly ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Chantilly ?+
Délai médian estimé : 85 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 27 avril 2026