Chambly
10 k habitants · 12,89 km² · 773 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Chambly issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 519 €
Médiane 3 519 €
↓ 11,2%Prix m² maison
3 248 €
12 mois glissants
↓ 10,1%Transactions 12m
26
DVF consolidé
↓ 23,2%Délai de vente
79 j
Estimation
↑ 14,0%Loyer m² moyen
Estimation14,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Chambly en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-11,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -34,7 % sur 5 ans. Chambly reste en repli de long terme.
02
-23,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
57 transactions — 24 mois glissants
81% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 14%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 068 €
Médiane
3 108 €
P75
3 851 €
Lecture
50% des appartements à Chambly se vendent entre 3 068 et 3 851 €/m². Au-delà de 3 851 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Chambly. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%2 972 €/m²
T2
18%3 460 €/m²
T3
18%3 518 €/m²
Maison
55%3 037 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Chambly
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 25 | 143 RUE ANDRE CARON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 11 m² | 45 k€ | — |
| 26 juin 25 | 145 RUE ANDRE CARON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 23 m² | 45 k€ | — |
| 25 juin 25 | 292 RUE DU MOULIN | Maison | T4 | 61 m² | 208 k€ | 3 410 € |
| 21 juin 25 | 12 IMP DES FLANDRES | Maison | T5 | 99 m² | 317 k€ | 3 205 € |
| 10 juin 25 | 168 RUE LEON BLUM | Dépendance | — | — | 181 k€ | — |
| 10 juin 25 | 118 RUE DU GRAND BEFFROI | Appartement | T3 | 74 m² | 230 k€ | 3 108 € |
| 10 juin 25 | 168 RUE LEON BLUM | Appartement | T2 | 47 m² | 181 k€ | 3 851 € |
| 10 juin 25 | 112 RUE DU GRAND BEFFROI | Dépendance | — | — | 230 k€ | — |
| 10 juin 25 | 189 RUE DE LA CHEVALERIE | Dépendance | — | — | 181 k€ | — |
| 05 juin 25 | 326 RUE HENRI BECQUEREL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 80 m² | 400 k€ | — |
| 05 juin 25 | 326 RUE HENRI BECQUEREL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 300 m² | 400 k€ | — |
| 04 juin 25 | 9 RUE CAMILLE PISSARO | Maison | T6 | 115 m² | 330 k€ | 2 870 € |
| 30 mai 25 | 34 IMP CLOS MONET | Maison | T3 | 87 m² | 203 k€ | 2 328 € |
| 28 mai 25 | CHAMBLY | — | — | — | 240 k€ | — |
| 28 mai 25 | 130 RUE DES GRANDS PRES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1319 m² | 770 k€ | — |
| 28 mai 25 | 92 RUE DE LAPOMAREDE | Maison | T4 | 90 m² | 240 k€ | 2 667 € |
| 28 mai 25 | 92 RUE DE LAPOMAREDE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 21 m² | 240 k€ | — |
| 21 mai 25 | 88 RUE JULES GUESDE | Maison | T5 | 89 m² | 295 k€ | 3 315 € |
| 16 mai 25 | 48 AV DE LA REPUBLIQUE | Dépendance | — | — | 135 k€ | — |
| 16 mai 25 | 48 AV DE LA REPUBLIQUE | Dépendance | — | — | 135 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Chambly
Le cycle local en 60 mois. Chambly est -34,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Chambly
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Chambly
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Chambly
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Chambly en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Chambly s'établit à 3 519 €/m² sur 12 mois glissants, -11,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 248 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Chambly ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Chambly ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Chambly ?+
Délai médian estimé : 79 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026