Méru
14 k habitants · 23,06 km² · 603 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Méru issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 654 €
Médiane 2 654 €
↑ 49,5%Prix m² maison
2 522 €
12 mois glissants
↑ 44,6%Transactions 12m
61
DVF consolidé
↓ 3,4%Délai de vente
70 j
Estimation
↑ 2,0%Loyer m² moyen
Estimation10,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
64/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Méru en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+49,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, -69,0 % sur 5 ans. Méru reste en repli de long terme.
02
-3,4 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
38 transactions — 24 mois glissants
71% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 18%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 969 €
Médiane
3 768 €
P75
5 944 €
Lecture
50% des appartements à Méru se vendent entre 1 969 et 5 944 €/m². Au-delà de 5 944 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Méru. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
14%2 305 €/m²
T3
14%5 231 €/m²
Maison
73%2 579 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Méru
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 25 | 36 RUE CHANZY | Maison | T5 | 88 m² | 225 k€ | 2 557 € |
| 25 juin 25 | LARDIERES VILLAGE | — | — | — | 525 k€ | — |
| 25 juin 25 | LARDIERES VILLAGE | — | — | — | 525 k€ | — |
| 25 juin 25 | LARDIERES VILLAGE | — | — | — | 525 k€ | — |
| 25 juin 25 | LARDIERES VILLAGE | — | — | — | 525 k€ | — |
| 20 juin 25 | 39 RUE MARTYRS RESISTANCE | Appartement | T2 | 37 m² | 69 k€ | 1 857 € |
| 20 juin 25 | 7 AV HELENE BOUCHER | Maison | T5 | 81 m² | 245 k€ | 3 025 € |
| 18 juin 25 | 5 RUE PASTEUR | Appartement | T3 | 52 m² | 61 k€ | 1 173 € |
| 18 juin 25 | 18 RUE EUGENE DELACROIX | Maison | T4 | 120 m² | 278 k€ | 2 316 € |
| 17 juin 25 | 98 RUE LOUIS BLOQUET | Maison | T3 | 55 m² | 178 k€ | 3 236 € |
| 13 juin 25 | 20 AV ARTHUR RIMBAUD | Maison | T4 | 72 m² | 213 k€ | 2 958 € |
| 12 juin 25 | FOND D ANDEVILLE NORD | — | — | — | 492 k€ | — |
| 12 juin 25 | ENTRE LES BOIS | — | — | — | 492 k€ | — |
| 12 juin 25 | FOSSE DU TEMPS | — | — | — | 492 k€ | — |
| 12 juin 25 | FOSSE DU TEMPS | — | — | — | 492 k€ | — |
| 12 juin 25 | FOSSE DU TEMPS | — | — | — | 492 k€ | — |
| 12 juin 25 | FOSSE DU TEMPS | — | — | — | 492 k€ | — |
| 12 juin 25 | ENTRE LES BOIS | — | — | — | 492 k€ | — |
| 11 juin 25 | 13 RUE VOLTAIRE | Dépendance | — | — | 223 k€ | — |
| 11 juin 25 | 13 RUE VOLTAIRE | Dépendance | — | — | 223 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Méru
Le cycle local en 60 mois. Méru est -69,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Méru
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
64/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Méru
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV CP 6
90 logements
1 — SCCV LES SEQUOIAS
34 logements
1 — POVIMMO
41 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Méru
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Méru en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Méru s'établit à 2 654 €/m² sur 12 mois glissants, +49,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 522 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Méru ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Méru ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Méru ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026