Montataire
14 k habitants · 10,63 km² · 1 341 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Montataire issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 019 €
Médiane 2 019 €
↓ 45,0%Prix m² maison
2 284 €
12 mois glissants
↓ 40,5%Transactions 12m
31
DVF consolidé
↑ 23,9%Délai de vente
64 j
Estimation
↓ 14,0%Loyer m² moyen
Estimation8,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
25/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Montataire en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-45,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -31,3 % sur 5 ans. Montataire reste en repli de long terme.
02
+23,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
47 transactions — 24 mois glissants
74% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 19%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 129 €
Médiane
1 198 €
P75
1 388 €
Lecture
50% des appartements à Montataire se vendent entre 1 129 et 1 388 €/m². Au-delà de 1 388 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montataire. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
6%1 136 €/m²
T3
13%1 516 €/m²
T4
6%1 106 €/m²
Maison
75%2 316 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montataire
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 juin 25 | 82 RUE VICTOR HUGO | Appartement | T4 | 85 m² | 94 k€ | 1 106 € |
| 25 juin 25 | 82 RUE VICTOR HUGO | Dépendance | — | — | 94 k€ | — |
| 19 juin 25 | 56 RUE SALVADOR ALLENDE | Dépendance | — | — | 66 k€ | — |
| 19 juin 25 | 56 RUE SALVADOR ALLENDE | Dépendance | — | — | 66 k€ | — |
| 19 juin 25 | 56 RUE SALVADOR ALLENDE | Appartement | T3 | 52 m² | 66 k€ | 1 260 € |
| 19 juin 25 | 56 RUE SALVADOR ALLENDE | Dépendance | — | — | 66 k€ | — |
| 18 juin 25 | 27 RUE DE GOURNAY | Dépendance | — | — | 275 k€ | — |
| 18 juin 25 | TERRES ET BOIS DE GOURNAY | — | — | — | 275 k€ | — |
| 18 juin 25 | 27 RUE DE GOURNAY | Maison | T5 | 102 m² | 275 k€ | 2 696 € |
| 18 juin 25 | TERRES ET BOIS DE GOURNAY | — | — | — | 275 k€ | — |
| 17 juin 25 | 36 CITE LOUIS BLANC | Maison | T3 | 61 m² | 65 k€ | 1 066 € |
| 03 juin 25 | 17 RUE ROBESPIERRE | Maison | T2 | 93 m² | 223 k€ | 2 398 € |
| 02 juin 25 | 25 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T2 | 44 m² | 50 k€ | 1 136 € |
| 02 juin 25 | 25 RUE DE LA REPUBLIQUE | Dépendance | — | — | 50 k€ | — |
| 26 mai 25 | 44 CITE JULES GUESDE | Maison | T4 | 61 m² | 140 k€ | 2 295 € |
| 16 mai 25 | 2001 AV GUY MOQUET | Maison | T3 | 90 m² | 198 k€ | 2 200 € |
| 15 mai 25 | LE CHEMIN FERRE | — | — | — | 3 k€ | — |
| 12 mai 25 | 46 CITE JULES GUESDE | Maison | T4 | 61 m² | 130 k€ | 2 131 € |
| 07 mai 25 | 5 RUE EDOUARD VAILLANT | Maison | T6 | 96 m² | 231 k€ | 2 410 € |
| 07 mai 25 | 6 RUE DE GOURNAY | Appartement | T3 | 56 m² | 99 k€ | 1 773 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Montataire
Le cycle local en 60 mois. Montataire est -31,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Montataire
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
25/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Montataire
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Montataire aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Montataire en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montataire
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montataire en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montataire s'établit à 2 019 €/m² sur 12 mois glissants, -45,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 284 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Montataire ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Montataire ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Montataire ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Montataire
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026