Crépy-en-Valois
14 k habitants · 16,46 km² · 872 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Crépy-en-Valois issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 830 €
Médiane 2 830 €
↑ 3,0%Prix m² maison
2 793 €
12 mois glissants
↑ 2,7%Transactions 12m
91
DVF consolidé
↑ 15,1%Délai de vente
72 j
Estimation
↓ 9,0%Loyer m² moyen
Estimation11,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
75/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Crépy-en-Valois en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, -0,2 % sur 5 ans. Crépy-en-Valois reste en repli de long terme.
02
+15,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
92 transactions — 24 mois glissants
86% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 474 €
Médiane
2 895 €
P75
3 395 €
Lecture
50% des appartements à Crépy-en-Valois se vendent entre 2 474 et 3 395 €/m². Au-delà de 3 395 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Crépy-en-Valois. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%2 733 €/m²
T2
15%2 968 €/m²
T3
10%3 012 €/m²
T4
5%2 485 €/m²
Maison
63%2 888 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Crépy-en-Valois
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 25 | 21 RUE THIERS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 198 m² | 215 k€ | — |
| 24 juin 25 | 31 RUE DES ROSES | Maison | T4 | 78 m² | 123 k€ | 1 577 € |
| 16 juin 25 | 13 AV ALBERT DELAFOSSE | Dépendance | — | — | 265 k€ | — |
| 16 juin 25 | 13 AV ALBERT DELAFOSSE | Maison | T4 | 100 m² | 265 k€ | 2 650 € |
| 16 juin 25 | 13 AV ALBERT DELAFOSSE | Maison | T4 | 100 m² | 265 k€ | 2 650 € |
| 11 juin 25 | 49 RUE HENRI LAROCHE | Appartement | T1 | 30 m² | 82 k€ | 2 733 € |
| 11 juin 25 | 49 RUE HENRI LAROCHE | Dépendance | — | — | 82 k€ | — |
| 05 juin 25 | 5 CRS DU JEU DE PAUME | Dépendance | — | — | 415 k€ | — |
| 05 juin 25 | LES TROIS PIERRES | — | — | — | 30 k€ | — |
| 05 juin 25 | L AMADOU | — | — | — | 30 k€ | — |
| 05 juin 25 | 5 CRS DU JEU DE PAUME | Maison | T4 | 104 m² | 415 k€ | 3 990 € |
| 05 juin 25 | LE FOND DE CALAIS | — | — | — | 30 k€ | — |
| 05 juin 25 | L AMADOU | — | — | — | 30 k€ | — |
| 04 juin 25 | LA POINTE | — | — | — | 289 k€ | — |
| 04 juin 25 | 52 AV PASTEUR | Maison | T5 | 100 m² | 289 k€ | 2 888 € |
| 03 juin 25 | 14 RUE DES JONQUILLES | Maison | T5 | 80 m² | 225 k€ | 2 813 € |
| 31 mai 25 | 49 RUE HENRI LAROCHE | Appartement | T1 | 26 m² | 88 k€ | 3 365 € |
| 31 mai 25 | 49 RUE HENRI LAROCHE | Dépendance | — | — | 88 k€ | — |
| 28 mai 25 | 5 RUE DU BOIS DE TILLET | Appartement | T2 | 39 m² | 135 k€ | 3 462 € |
| 28 mai 25 | 5 RUE DU BOIS DE TILLET | Dépendance | — | — | 135 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Crépy-en-Valois
Le cycle local en 60 mois. Crépy-en-Valois est -0,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Crépy-en-Valois
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
75/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Crépy-en-Valois
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SNC KAUFMAN & BROAD PROMOTION 4
59 logements
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14 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Crépy-en-Valois
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Crépy-en-Valois en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Crépy-en-Valois s'établit à 2 830 €/m² sur 12 mois glissants, +3,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 793 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Crépy-en-Valois ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Crépy-en-Valois ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Crépy-en-Valois ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026