Prix immobilier a Gouvieux
9 k habitants · 23,35 km2 · 380 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Gouvieux pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
267
Departement
Oise
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Gouvieux
Prix m2 appartement
3 625 EUR
Mediane 3 625 EUR
↓ 5,8%Prix m2 maison
3 920 EUR
12 mois glissants
↓ 5,2%Transactions 12m
267
DVF consolide
↑ 44,6%Delai de vente
76 j
Estimation
↓ 27,0%Loyer m2 moyen
Modele14,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
99/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Gouvieux en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-5,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +1,8 % sur 5 ans. Gouvieux reste structurellement haussier.
02
+44,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Gouvieux
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
65 transactions — 24 mois glissants
92% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 967 €
Médiane
3 402 €
P75
3 979 €
Lecture
50% des appartements à Gouvieux se vendent entre 2 967 et 3 979 €/m². Au-delà de 3 979 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Gouvieux. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%3 971 €/m²
T2
13%3 725 €/m²
T3
4%3 248 €/m²
T4
6%3 115 €/m²
T5+
3%3 405 €/m²
Maison
71%3 717 €/m²
1 zones analysées
Gouvieux, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Quartier 60270↓ 5,8%28 vt3 402 €/m²
Le plus cher
Quartier 60270
3 402 €/m²
En repli de 5,8% sur 12 mois. 28 transactions.
Le plus accessible
Quartier 60270
3 402 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 28 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Gouvieux
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 1 VC RES DU CHAUFFOUR | Appartement | T4 | 116 m² | 320 k€ | 2 759 € |
| 30 déc. 25 | 11 RUE EDMOND LEVEILLE | Appartement | T4 | 81 m² | 330 k€ | 4 074 € |
| 18 déc. 25 | 116 RUE DE LAMORLAYE | Appartement | T2 | 40 m² | 150 k€ | 3 750 € |
| 18 déc. 25 | 50 RUE BLANCHE | Appartement | T4 | 80 m² | 275 k€ | 3 438 € |
| 17 déc. 25 | 7 PARC DU MANOIR | Maison | T7 | 158 m² | 592 k€ | 3 747 € |
| 15 déc. 25 | 63 AV DE BORAN | Maison | T7 | 318 m² | 685 k€ | 2 154 € |
| 15 déc. 25 | 51 RUE DE CHAUMONT | Maison | T4 | 72 m² | 417 k€ | 5 792 € |
| 15 déc. 25 | 25 RUE DE LA MAIRIE | Maison | T3 | 119 m² | 280 k€ | 2 353 € |
| 12 déc. 25 | 112 RUE DE LAMORLAYE | Appartement | T1 | 38 m² | 125 k€ | 3 289 € |
| 12 déc. 25 | 9 RUE DES SAUSSAIES | Maison | T4 | 121 m² | 394 k€ | 3 255 € |
| 10 déc. 25 | AU DESSUS DE LA CHAUSSEE | — | — | — | 13 k€ | — |
| 06 déc. 25 | 34 RUE VICTOR HUGO | Dépendance | — | — | 18 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 53 PARC DU MANOIR | Maison | T4 | 133 m² | 500 k€ | 3 759 € |
| 28 nov. 25 | CARRE CHARPENTIER | — | — | — | 450 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 9 RUE DES JACINTHES | Maison | T7 | 175 m² | 510 k€ | 2 914 € |
| 19 nov. 25 | 10 ALL LOUIS PASTEUR | Maison | T5 | 100 m² | 322 k€ | 3 220 € |
| 17 nov. 25 | 19 RUE DE LA SOURCE | Appartement | T1 | 19 m² | 80 k€ | 4 211 € |
| 14 nov. 25 | 8 RUE DU CLOS DES BOQUETEAUX | Maison | T6 | 114 m² | 403 k€ | 3 535 € |
| 14 nov. 25 | 3 AV 4EME AVENUE | Maison | T3 | 144 m² | 590 k€ | 4 097 € |
| 13 nov. 25 | 70 AV 9EME AVENUE | Appartement | T2 | 34 m² | 100 k€ | 2 941 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Gouvieux
Le cycle local en 60 mois. Gouvieux est +1,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Gouvieux
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
99/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Gouvieux
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Gouvieux aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
9 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Gouvieux
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Gouvieux
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Gouvieux en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Gouvieux s'établit à 3 625 €/m² sur 12 mois glissants, -5,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 920 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Quartier 60270 (3 402 €/m²) est le quartier le plus cher de Gouvieux.
Où investir en locatif à Gouvieux ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Gouvieux ?+
Délai médian estimé : 76 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026