Gouvieux
9 k habitants · 23,35 km² · 380 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Gouvieux issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 649 €
Médiane 3 649 €
↓ 6,3%Prix m² maison
3 952 €
12 mois glissants
↓ 5,7%Transactions 12m
42
DVF consolidé
↓ 12,8%Délai de vente
81 j
Estimation
↑ 8,0%Loyer m² moyen
Estimation14,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Gouvieux en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-6,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -1,1 % sur 5 ans. Gouvieux reste en repli de long terme.
02
-12,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
48 transactions — 24 mois glissants
81% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 4%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 214 €
Médiane
3 439 €
P75
3 548 €
Lecture
50% des appartements à Gouvieux se vendent entre 3 214 et 3 548 €/m². Au-delà de 3 548 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Gouvieux. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
5%3 526 €/m²
T2
5%3 351 €/m²
T4
5%3 615 €/m²
T5+
5%2 800 €/m²
Maison
82%4 027 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Gouvieux
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 5 LOT LES DIX ARPENTS | Dépendance | — | — | 405 k€ | — |
| 27 juin 25 | 116 RUE DE LAMORLAYE | Dépendance | — | — | 124 k€ | — |
| 27 juin 25 | 5 LOT LES DIX ARPENTS | Maison | T2 | 68 m² | 405 k€ | 5 956 € |
| 27 juin 25 | 116 RUE DE LAMORLAYE | Appartement | T2 | 37 m² | 124 k€ | 3 351 € |
| 16 juin 25 | 1 AV DES COURTILS | Appartement | T4 | 87 m² | 315 k€ | 3 615 € |
| 16 juin 25 | 1 AV DES COURTILS | Dépendance | — | — | 315 k€ | — |
| 12 juin 25 | LE DAIM DE CHIN | — | — | — | 235 k€ | — |
| 05 juin 25 | 8 ALL RONSARD | Maison | T3 | 81 m² | 275 k€ | 3 395 € |
| 04 juin 25 | LA DAGUENETTE | — | — | — | 540 k€ | — |
| 04 juin 25 | 10 AV DE LA REPUBLIQUE | Maison | T5 | 105 m² | 540 k€ | 5 143 € |
| 04 juin 25 | 10 AV DE LA REPUBLIQUE | Maison | T5 | 105 m² | 540 k€ | 5 143 € |
| 04 juin 25 | LA DAGUENETTE | — | — | — | 540 k€ | — |
| 02 juin 25 | 8 RUE DES IRIS | Maison | T5 | 140 m² | 518 k€ | 3 700 € |
| 28 mai 25 | 46 AV DU DOMAINE DES AIGLES | Maison | T8 | 160 m² | 689 k€ | 4 309 € |
| 26 mai 25 | 23 RUE DE LA TREILLE | Maison | T4 | 78 m² | 320 k€ | 4 103 € |
| 23 mai 25 | 8 AV GEN LECLERC | Maison | T12 | 750 m² | 1650 k€ | 2 200 € |
| 23 mai 25 | 8 AV GEN LECLERC | Maison | T4 | 90 m² | 1650 k€ | 18 333 € |
| 23 mai 25 | 8 AV GEN LECLERC | Dépendance | — | — | 1650 k€ | — |
| 23 mai 25 | 8 AV GEN LECLERC | Dépendance | — | — | 1650 k€ | — |
| 23 mai 25 | 8 AV GEN LECLERC | Maison | T9 | 260 m² | 1650 k€ | 6 346 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Gouvieux
Le cycle local en 60 mois. Gouvieux est -1,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Gouvieux
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Gouvieux
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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9 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Gouvieux
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Gouvieux en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Gouvieux s'établit à 3 649 €/m² sur 12 mois glissants, -6,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 952 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Gouvieux ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Gouvieux ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Gouvieux ?+
Délai médian estimé : 81 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026