Clermont
11 k habitants · 5,81 km² · 1 818 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Clermont issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 174 €
Médiane 2 174 €
↓ 17,5%Prix m² maison
2 222 €
12 mois glissants
↓ 15,7%Transactions 12m
65
DVF consolidé
↓ 1,4%Délai de vente
65 j
Estimation
↑ 1,0%Loyer m² moyen
Estimation8,7 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
34/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Clermont en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-17,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +10,2 % sur 5 ans. Clermont reste structurellement haussier.
02
-1,4 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
86 transactions — 24 mois glissants
85% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 9%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 549 €
Médiane
1 880 €
P75
2 130 €
Lecture
50% des appartements à Clermont se vendent entre 1 549 et 2 130 €/m². Au-delà de 2 130 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Clermont. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%2 348 €/m²
T2
16%2 241 €/m²
T3
12%1 574 €/m²
T4
12%1 475 €/m²
Maison
52%2 169 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Clermont
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 juin 25 | 16 RUE WENCESLAS COUTELLIER | Dépendance | — | — | 125 k€ | — |
| 28 juin 25 | 16 RUE WENCESLAS COUTELLIER | Dépendance | — | — | 125 k€ | — |
| 28 juin 25 | 16 RUE WENCESLAS COUTELLIER | Appartement | T4 | 85 m² | 125 k€ | 1 471 € |
| 26 juin 25 | 10 RUE DES FONTAINES | Appartement | T3 | 79 m² | 113 k€ | 1 430 € |
| 25 juin 25 | LA LAMPE | — | — | — | 159 k€ | — |
| 24 juin 25 | 6 AV DES DEPORTES | Maison | T5 | 113 m² | 240 k€ | 2 124 € |
| 24 juin 25 | DEVANT L EQUIPEE | — | — | — | 240 k€ | — |
| 24 juin 25 | DEVANT L EQUIPEE | — | — | — | 240 k€ | — |
| 23 juin 25 | 20 RUE DES COLIMACONS | Appartement | T2 | 44 m² | 138 k€ | 3 136 € |
| 23 juin 25 | L EPINETTE | — | — | — | 138 k€ | — |
| 23 juin 25 | 20 RUE DES COLIMACONS | Dépendance | — | — | 138 k€ | — |
| 23 juin 25 | 20 RUE DES COLIMACONS | Dépendance | — | — | 138 k€ | — |
| 21 juin 25 | 10 RUE HENRI BREUIL | Appartement | T3 | 61 m² | 96 k€ | 1 574 € |
| 21 juin 25 | 10 RUE HENRI BREUIL | Dépendance | — | — | 96 k€ | — |
| 21 juin 25 | 14 RUE PIERRE VIENOT | Maison | T1 | 32 m² | 117 k€ | 3 656 € |
| 21 juin 25 | 14 RUE PIERRE VIENOT | Dépendance | — | — | 117 k€ | — |
| 17 juin 25 | LES LARDIERES | — | — | — | 259 k€ | — |
| 17 juin 25 | LES LARDIERES | — | — | — | 259 k€ | — |
| 17 juin 25 | 114 RUE PIERRE VIENOT | Maison | T4 | 114 m² | 259 k€ | 2 272 € |
| 17 juin 25 | LES LARDIERES | — | — | — | 259 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Clermont
Le cycle local en 60 mois. Clermont est +10,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Clermont
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
34/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Clermont
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — AIRIS
120 logements
Communes similaires
Comparez Clermont aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
11 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Clermont
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Clermont en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Clermont s'établit à 2 174 €/m² sur 12 mois glissants, -17,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 222 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Clermont ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Clermont ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Clermont ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026