Lamorlaye
9 k habitants · 15,19 km² · 598 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Lamorlaye issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 007 €
Médiane 4 007 €
↓ 6,4%Prix m² maison
4 281 €
12 mois glissants
↓ 5,8%Transactions 12m
59
DVF consolidé
↑ 5,6%Délai de vente
84 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m² moyen
Estimation16 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Lamorlaye en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-6,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +5,0 % sur 5 ans. Lamorlaye reste structurellement haussier.
02
+5,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
46 transactions — 24 mois glissants
65% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 4%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 019 €
Médiane
3 528 €
P75
4 258 €
Lecture
50% des appartements à Lamorlaye se vendent entre 3 019 et 4 258 €/m². Au-delà de 4 258 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Lamorlaye. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
17%3 528 €/m²
T3
10%4 258 €/m²
T4
3%2 467 €/m²
Maison
70%4 444 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Lamorlaye
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 2 RUE LOUIS BARTHOU | Dépendance | — | — | 208 k€ | — |
| 27 juin 25 | 2 RUE LOUIS BARTHOU | Dépendance | — | — | 208 k€ | — |
| 27 juin 25 | 2 RUE LOUIS BARTHOU | Appartement | T3 | 65 m² | 208 k€ | 3 192 € |
| 18 juin 25 | AV 6EME AVENUE | — | — | — | 500 k€ | — |
| 18 juin 25 | 6 AV DE BEAUMONT | Maison | T6 | 134 m² | 180 k€ | 1 343 € |
| 18 juin 25 | AV 6EME AVENUE | — | — | — | 500 k€ | — |
| 18 juin 25 | LE VIEUX LYS | — | — | — | 180 k€ | — |
| 18 juin 25 | LE VIEUX LYS | — | — | — | 180 k€ | — |
| 17 juin 25 | 26 AV 11EME AVENUE | Maison | T6 | 120 m² | 546 k€ | 4 550 € |
| 17 juin 25 | 26 AV 11EME AVENUE | Maison | T6 | 120 m² | 546 k€ | 4 550 € |
| 16 juin 25 | 69 AV 3EME AVENUE | Maison | T4 | 150 m² | 535 k€ | 3 567 € |
| 16 juin 25 | 69 AV 3EME AVENUE | Maison | T4 | 150 m² | 535 k€ | 3 567 € |
| 13 juin 25 | 53 AV DE LA LIBERATION | Dépendance | — | — | 264 k€ | — |
| 13 juin 25 | 53 AV DE LA LIBERATION | Appartement | T3 | 62 m² | 264 k€ | 4 258 € |
| 05 juin 25 | AV 14EME AVENUE | — | — | — | 430 k€ | — |
| 05 juin 25 | AV 14EME AVENUE | — | — | — | 430 k€ | — |
| 05 juin 25 | 2 ALL DES BRUYERES | Maison | T4 | 82 m² | 470 k€ | 5 732 € |
| 05 juin 25 | RUE DU BLANC CHAMP | — | — | — | 470 k€ | — |
| 05 juin 25 | 2 AV 14EME AVENUE | Maison | T5 | 90 m² | 430 k€ | 4 778 € |
| 05 juin 25 | 2 AV 14EME AVENUE | Maison | T5 | 90 m² | 430 k€ | 4 778 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Lamorlaye
Le cycle local en 60 mois. Lamorlaye est +5,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Lamorlaye
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Lamorlaye
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Lamorlaye
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Lamorlaye en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Lamorlaye s'établit à 4 007 €/m² sur 12 mois glissants, -6,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 281 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Lamorlaye ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Lamorlaye ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Lamorlaye ?+
Délai médian estimé : 84 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026