Lacroix-Saint-Ouen
5 k habitants · 20,84 km² · 260 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Lacroix-Saint-Ouen issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 603 €
Médiane 2 603 €
↓ 13,1%Prix m² maison
2 491 €
12 mois glissants
↓ 11,8%Transactions 12m
22
DVF consolidé
↑ 13,1%Délai de vente
70 j
Estimation
↓ 8,0%Loyer m² moyen
Estimation10,4 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
61/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Lacroix-Saint-Ouen en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-13,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -29,9 % sur 5 ans. Lacroix-Saint-Ouen reste en repli de long terme.
02
+13,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
12 transactions — 24 mois glissants
83% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 17%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 412 €
Médiane
2 692 €
P75
2 996 €
Lecture
50% des appartements à Lacroix-Saint-Ouen se vendent entre 2 412 et 2 996 €/m². Au-delà de 2 996 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Lacroix-Saint-Ouen. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%3 300 €/m²
T3
15%2 412 €/m²
Maison
77%2 383 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Lacroix-Saint-Ouen
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 48 RUE NATIONALE | Dépendance | — | — | 177 k€ | — |
| 30 juin 25 | 48 RUE NATIONALE | Maison | T4 | 76 m² | 177 k€ | 2 329 € |
| 25 juin 25 | 61 RUE NATIONALE | Appartement | T3 | 68 m² | 145 k€ | 2 132 € |
| 18 juin 25 | 12 AV DU STADE | Maison | T3 | 65 m² | 103 k€ | 1 577 € |
| 18 juin 25 | 12 AV DU STADE | Dépendance | — | — | 103 k€ | — |
| 03 juin 25 | 95 RUE NATIONALE | Dépendance | — | — | 545 k€ | — |
| 03 juin 25 | 95 RUE NATIONALE | Maison | T7 | 220 m² | 545 k€ | 2 477 € |
| 02 juin 25 | 12 RUE GEORGES PINSON | Maison | T5 | 88 m² | 220 k€ | 2 500 € |
| 02 juin 25 | 11 RUE DE CHAMPAGNE | Maison | T5 | 111 m² | 271 k€ | 2 437 € |
| 21 mai 25 | 24 QUAI D ESTIENNE D ORVES | Dépendance | — | — | 275 k€ | — |
| 21 mai 25 | 24 QUAI D ESTIENNE D ORVES | Maison | T3 | 55 m² | 275 k€ | 5 007 € |
| 12 mai 25 | 10 AV CHARLES X | Maison | T4 | 82 m² | 130 k€ | 1 585 € |
| 12 mai 25 | 10 AV CHARLES X | Dépendance | — | — | 130 k€ | — |
| 09 mai 25 | 16 RUE SAINT HUBERT | Maison | T5 | 84 m² | 155 k€ | 1 845 € |
| 07 mai 25 | 1 RUE DES CEDRES | Maison | T5 | 88 m² | 193 k€ | 2 193 € |
| 05 mai 25 | 190 RUE DES FOSSES | Maison | T3 | 112 m² | 355 k€ | 3 170 € |
| 05 mai 25 | 190 RUE DES FOSSES | Dépendance | — | — | 355 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 433 RUE JULES FERRY | Dépendance | — | — | 164 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 433 RUE JULES FERRY | Appartement | T3 | 61 m² | 164 k€ | 2 692 € |
| 29 avr. 25 | 433 RUE JULES FERRY | Dépendance | — | — | 164 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Lacroix-Saint-Ouen
Le cycle local en 60 mois. Lacroix-Saint-Ouen est -29,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Lacroix-Saint-Ouen
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
61/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Lacroix-Saint-Ouen
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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5 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Lacroix-Saint-Ouen
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Lacroix-Saint-Ouen en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Lacroix-Saint-Ouen s'établit à 2 603 €/m² sur 12 mois glissants, -13,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 491 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Lacroix-Saint-Ouen ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Lacroix-Saint-Ouen ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Lacroix-Saint-Ouen ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026