Prix immobilier a Verberie
4 k habitants · 15,16 km2 · 257 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Verberie pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
85
Departement
Oise
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Verberie
Prix m2 appartement
2 710 EUR
Mediane 2 710 EUR
↓ 2,4%Prix m2 maison
2 388 EUR
12 mois glissants
↓ 2,2%Transactions 12m
85
DVF consolide
↑ 49,6%Delai de vente
68 j
Estimation
↓ 30,0%Loyer m2 moyen
Modele10,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
48/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Verberie en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-2,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -14,6 % sur 5 ans. Verberie reste en repli de long terme.
02
+49,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Verberie
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
21 transactions — 24 mois glissants
90% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 042 €
Médiane
2 710 €
P75
2 792 €
Lecture
50% des appartements à Verberie se vendent entre 2 042 et 2 792 €/m². Au-delà de 2 792 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Verberie. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
16%2 745 €/m²
T3
6%2 072 €/m²
T5+
3%1 382 €/m²
Maison
74%1 987 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Verberie
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 11 RUE ALEXANDRE DUMAS | Appartement | T2 | 46 m² | 135 k€ | 2 935 € |
| 26 déc. 25 | 6 RUE DU PARC | Appartement | T2 | 47 m² | 129 k€ | 2 745 € |
| 23 déc. 25 | 38 RUE SAINT PIERRE | Appartement | T6 | 89 m² | 123 k€ | 1 382 € |
| 15 déc. 25 | 1 RUE DE LA CROIX DES CHAMPS | Maison | T4 | 70 m² | 157 k€ | 2 236 € |
| 15 déc. 25 | 14 RUE GUYNEMER | Maison | T5 | 79 m² | 157 k€ | 1 987 € |
| 15 déc. 25 | 6 RUE JEAN JAURES | Maison | T6 | 113 m² | 380 k€ | 3 363 € |
| 10 déc. 25 | 27 RUE JEAN JAURES | Maison | T3 | 57 m² | 150 k€ | 2 632 € |
| 25 nov. 25 | 7 RUE DE LA PECHERIE | Maison | T6 | 105 m² | 146 k€ | 1 390 € |
| 18 nov. 25 | 67 RUE DE PARIS | Maison | T4 | 93 m² | 265 k€ | 2 849 € |
| 06 nov. 25 | AU DESSUS DE LA TOMBOIRE | — | — | — | 163 k€ | — |
| 06 nov. 25 | LE GRAND ROYAUMONT | — | — | — | 861 k€ | — |
| 05 nov. 25 | 29 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T2 | 152 m² | 140 k€ | 921 € |
| 20 oct. 25 | 1 RUE MERMOZ | Maison | T5 | 78 m² | 290 k€ | 3 715 € |
| 16 oct. 25 | 219 RUE D'HAUCOURT | Maison | T4 | 110 m² | 217 k€ | 1 973 € |
| 07 oct. 25 | 42 RUE DE PARIS | Maison | T3 | 81 m² | 192 k€ | 2 370 € |
| 01 oct. 25 | RUE JEAN JAURES | — | — | — | 60 k€ | — |
| 30 sept. 25 | 15 IMP DE LA PECHERIE | Maison | T6 | 100 m² | 182 k€ | 1 820 € |
| 23 sept. 25 | 370 RUE DES REMPARTS | Maison | T3 | 80 m² | 120 k€ | 1 500 € |
| 22 sept. 25 | 10 RLE DU POINT DU JOUR | Maison | T3 | 73 m² | 190 k€ | 2 603 € |
| 22 sept. 25 | 43 IMP NICOLAS DE LANCY | Maison | T3 | 66 m² | 194 k€ | 2 932 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Verberie
Le cycle local en 60 mois. Verberie est -14,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Verberie
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
48/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Verberie
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Verberie aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Verberie en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Verberie
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Verberie
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Verberie en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Verberie s'établit à 2 710 €/m² sur 12 mois glissants, -2,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 388 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Verberie ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Verberie ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Verberie ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Verberie
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026