Prix immobilier a Jaux
2 k habitants · 8,67 km2 · 259 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Jaux pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
79
Departement
Oise
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Jaux
Prix m2 appartement
3 222 EUR
Mediane 3 222 EUR
↑ 14,4%Prix m2 maison
2 500 EUR
12 mois glissants
↑ 13,0%Transactions 12m
79
DVF consolide
↑ 6,1%Delai de vente
72 j
Estimation
↓ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele12,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
77/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Jaux en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+14,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, -78,3 % sur 5 ans. Jaux reste en repli de long terme.
02
+6,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Jaux
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
7 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 593 €
Médiane
2 800 €
P75
3 306 €
Lecture
50% des appartements à Jaux se vendent entre 2 593 et 3 306 €/m². Au-delà de 3 306 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Jaux. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
19%3 120 €/m²
T3
14%2 800 €/m²
Maison
67%2 691 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Jaux
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 109 AV JEAN MOULIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 737 m² | 2007 k€ | — |
| 12 déc. 25 | FONTAINE DES RASEAUX | — | — | — | 2 k€ | — |
| 25 nov. 25 | 308 RUE DES VIGNES | Maison | T3 | 62 m² | 180 k€ | 2 903 € |
| 19 nov. 25 | 323 RUE DES RACQUES | Maison | T5 | 206 m² | 277 k€ | 1 346 € |
| 13 nov. 25 | 566 AV JEAN MOULIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1856 m² | 670 k€ | — |
| 04 nov. 25 | FOND DE DIENVAL | — | — | — | 10 k€ | — |
| 27 oct. 25 | LA MARE GESSART | — | — | — | 22 k€ | — |
| 22 oct. 25 | BAS JARDINS OU LA CHARPENT | — | — | — | 4 k€ | — |
| 16 oct. 25 | 749 GRANDE RUE DE JAUX | Maison | T4 | 90 m² | 159 k€ | 1 767 € |
| 14 oct. 25 | 1520 RUE DES RACQUES | Appartement | T3 | 250 m² | 140 k€ | 560 € |
| 10 oct. 25 | 357 RUE DE LA VALLEE | Maison | T6 | 312 m² | 646 k€ | 2 071 € |
| 30 sept. 25 | 216 RUE CHARLES LADAME | Appartement | T2 | 46 m² | 126 k€ | 2 739 € |
| 26 sept. 25 | 143 LES NAUSSIS | Maison | T3 | 286 m² | 339 k€ | 1 186 € |
| 22 sept. 25 | 66 RUE DU VAL ADAM | Maison | T3 | 70 m² | 239 k€ | 3 414 € |
| 19 sept. 25 | 1373 RUE DE LA REPUBLIQUE | Maison | T3 | 71 m² | 197 k€ | 2 779 € |
| 15 sept. 25 | 216 RUE CHARLES LADAME | Appartement | T2 | 56 m² | 137 k€ | 2 446 € |
| 31 juil. 25 | 141 RUE DU CHAMP DU MONT | Maison | T3 | 65 m² | 167 k€ | 2 569 € |
| 30 juil. 25 | LA PRAIE | — | — | — | 1708 k€ | — |
| 23 juil. 25 | 190 LE CAMP DU ROY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 760 m² | 740 k€ | — |
| 15 juil. 25 | 1093 RUE CHARLES LADAME | Maison | T4 | 172 m² | 230 k€ | 1 337 € |
Historique 5 ans
52 mois de marché à Jaux
Le cycle local en 60 mois. Jaux est -78,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Jaux
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
77/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Jaux
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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2 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Jaux
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Jaux
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Jaux en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Jaux s'établit à 3 222 €/m² sur 12 mois glissants, +14,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 500 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Jaux ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Jaux ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Jaux ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026