Longueil-Annel
3 k habitants · 5,96 km² · 434 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Longueil-Annel issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
27 422 €
Médiane 27 422 €
↑ 101,4%Prix m² maison
2 137 €
12 mois glissants
↑ 91,3%Transactions 12m
25
DVF consolidé
↑ 40,4%Délai de vente
180 j
Estimation
↓ 24,0%Loyer m² moyen
Estimation109,7 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Longueil-Annel en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+101,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +1387,1 % sur 5 ans. Longueil-Annel reste structurellement haussier.
02
+40,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
15 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 438 €
Médiane
2 667 €
P75
3 100 €
Lecture
50% des appartements à Longueil-Annel se vendent entre 2 438 et 3 100 €/m². Au-delà de 3 100 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Longueil-Annel. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%4 400 €/m²
T4
27%2 667 €/m²
Maison
64%1 746 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Longueil-Annel
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 juin 25 | 328 RUE DE JANVILLE | Maison | T4 | 63 m² | 110 k€ | 1 746 € |
| 20 juin 25 | 328 RUE DE JANVILLE | Maison | T4 | 63 m² | 110 k€ | 1 746 € |
| 17 juin 25 | RUE DE LA POSTE | — | — | — | 5 k€ | — |
| 17 juin 25 | 96 AV DES CHANTIERS | Appartement | T1 | 35 m² | 154 k€ | 4 400 € |
| 17 juin 25 | 96 AV DES CHANTIERS | Appartement | T4 | 88 m² | 154 k€ | 1 750 € |
| 12 juin 25 | AV DU GENERAL DE GAULLE | — | — | — | 121 k€ | — |
| 12 juin 25 | LES CHANVRIERES | — | — | — | 121 k€ | — |
| 12 juin 25 | LES CHANVRIERES | — | — | — | 121 k€ | — |
| 12 juin 25 | 115 AV DU GENERAL DE GAULLE | Maison | T4 | 90 m² | 121 k€ | 1 344 € |
| 12 juin 25 | LES CHANVRIERES | — | — | — | 121 k€ | — |
| 12 juin 25 | LES CHANVRIERES | — | — | — | 121 k€ | — |
| 10 juin 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 25 k€ | — |
| 10 juin 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 25 k€ | — |
| 06 juin 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 36 k€ | — |
| 23 mai 25 | 1729 RUE DEVIN DE GRAVILLE | Appartement | T4 | 60 m² | 160 k€ | 2 667 € |
| 23 mai 25 | 1715 RUE DEVIN DE GRAVILLE | Appartement | T4 | 60 m² | 160 k€ | 2 667 € |
| 23 mai 25 | 39 VC RESIDENCE LE LAUTARET | Maison | T5 | 88 m² | 144 k€ | 1 636 € |
| 06 mai 25 | 32 RUE DE L ABBE DARRAS | Maison | T3 | 60 m² | 100 k€ | 1 667 € |
| 02 mai 25 | AV DE LA LIBERATION | — | — | — | 157 k€ | — |
| 02 mai 25 | AV DE LA LIBERATION | — | — | — | 157 k€ | — |
Historique 5 ans
48 mois de marché à Longueil-Annel
Le cycle local en 60 mois. Longueil-Annel est +1387,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Longueil-Annel
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Longueil-Annel
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV LES HIBISCUS
31 logements
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3 k hab.
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Longueil-Annel
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Longueil-Annel en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Longueil-Annel s'établit à 27 422 €/m² sur 12 mois glissants, +101,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 137 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Longueil-Annel ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Longueil-Annel ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Longueil-Annel ?+
Délai médian estimé : 180 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026