Prix immobilier a Seiches-sur-le-Loir
3 k habitants · 28,98 km2 · 98 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Seiches-sur-le-Loir pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
90
Departement
Maine-et-Loire
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Seiches-sur-le-Loir
Prix m2 appartement
2 000 EUR
Mediane 2 000 EUR
↓ 80,5%Prix m2 maison
1 904 EUR
12 mois glissants
↓ 72,4%Transactions 12m
90
DVF consolide
↓ 12,9%Delai de vente
59 j
Estimation
↑ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Seiches-sur-le-Loir en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-80,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +12,6 % sur 5 ans. Seiches-sur-le-Loir reste structurellement haussier.
02
-12,9 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Seiches-sur-le-Loir
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
5 transactions — 24 mois glissants
40% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 40%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 667 €
Médiane
1 667 €
P75
1 780 €
Lecture
50% des appartements à Seiches-sur-le-Loir se vendent entre 1 667 et 1 780 €/m². Au-delà de 1 780 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Seiches-sur-le-Loir. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
11%1 667 €/m²
Maison
89%1 982 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Seiches-sur-le-Loir
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 21 RUE VICTOR CERCLEUX | Maison | T4 | 75 m² | 143 k€ | 1 907 € |
| 17 déc. 25 | 17 SQ DES FOULONS | Maison | T4 | 89 m² | 230 k€ | 2 584 € |
| 04 déc. 25 | 1 RUE DES GRANDS CHAMPS | Maison | T5 | 95 m² | 140 k€ | 1 474 € |
| 02 déc. 25 | 82 RUE NATIONALE | Maison | T4 | 60 m² | 65 k€ | 1 083 € |
| 18 nov. 25 | 18 RTE DE MATHEFLON | Appartement | T1 | 33 m² | 55 k€ | 1 667 € |
| 07 nov. 25 | STADE DES RABIERES | — | — | — | 74 k€ | — |
| 23 oct. 25 | LA LANDE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 22 oct. 25 | BEAULIEU | — | — | — | 4 k€ | — |
| 21 oct. 25 | 18 RTE DE MATHEFLON | Appartement | T1 | 33 m² | 63 k€ | 1 894 € |
| 09 oct. 25 | MOULIN DE PRIGNE | — | — | — | 6 k€ | — |
| 09 oct. 25 | LE FIGUIER | — | — | — | 15 k€ | — |
| 07 oct. 25 | 45 RTE DE TOURS | Maison | T6 | 89 m² | 235 k€ | 2 640 € |
| 07 oct. 25 | 3 CHE DE L'OUCHE | Maison | T1 | 49 m² | 130 k€ | 2 653 € |
| 02 oct. 25 | STADE DES RABIERES | — | — | — | 305 k€ | — |
| 25 sept. 25 | MOULIN DE PRIGNE | — | — | — | 6 k€ | — |
| 24 sept. 25 | LA PANPELAINE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 22 sept. 25 | 16 CHE DES VALLEES | Maison | T6 | 282 m² | 361 k€ | 1 280 € |
| 16 sept. 25 | 55 RUE DES RABIERES | Maison | T4 | 68 m² | 219 k€ | 3 213 € |
| 11 sept. 25 | 32 RUE DE SUETTE | Maison | T4 | 118 m² | 294 k€ | 2 487 € |
| 10 sept. 25 | 7 RUE DES CASTORS | Maison | T5 | 81 m² | 207 k€ | 2 556 € |
Historique 5 ans
52 mois de marché à Seiches-sur-le-Loir
Le cycle local en 60 mois. Seiches-sur-le-Loir est +12,6% sur 5 ans.
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3 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Seiches-sur-le-Loir
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Seiches-sur-le-Loir
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Seiches-sur-le-Loir en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Seiches-sur-le-Loir s'établit à 2 000 €/m² sur 12 mois glissants, -80,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 904 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Seiches-sur-le-Loir ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Seiches-sur-le-Loir ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Seiches-sur-le-Loir ?+
Délai médian estimé : 59 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026