Prix immobilier a Morannes sur Sarthe-Daumeray
4 k habitants · 88,49 km2 · 42 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Morannes sur Sarthe-Daumeray pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
150
Departement
Maine-et-Loire
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Morannes sur Sarthe-Daumeray
Prix m2 appartement
1 742 EUR
Mediane 1 742 EUR
↑ 22,0%Prix m2 maison
1 533 EUR
12 mois glissants
↑ 19,8%Transactions 12m
150
DVF consolide
↓ 43,8%Delai de vente
57 j
Estimation
↑ 26,0%Loyer m2 moyen
Modele7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Morannes sur Sarthe-Daumeray en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+22,0 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-43,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Morannes sur Sarthe-Daumeray
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
5 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 677 €
Médiane
1 877 €
P75
2 011 €
Lecture
50% des appartements à Morannes sur Sarthe-Daumeray se vendent entre 1 677 et 2 011 €/m². Au-delà de 2 011 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Morannes sur Sarthe-Daumeray. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
3%2 000 €/m²
T3
6%1 899 €/m²
T5+
3%1 449 €/m²
Maison
89%1 276 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Morannes sur Sarthe-Daumeray
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 37 CHAMP DE LA TETE NOIRE | Maison | T3 | 150 m² | 100 k€ | 667 € |
| 29 déc. 25 | 674 CHE DU PORT DE GRATZ | Maison | T2 | 68 m² | 70 k€ | 1 029 € |
| 22 déc. 25 | LA NOE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 78 CHE DE LA SAULAIE | Maison | T6 | 316 m² | 265 k€ | 839 € |
| 22 déc. 25 | 3 RUE DE LA MARTINIERE | Maison | T4 | 81 m² | 140 k€ | 1 728 € |
| 22 déc. 25 | 2 RUE DES VIGNES CHEMIRE | Maison | T5 | 140 m² | 105 k€ | 750 € |
| 19 déc. 25 | 11 RUE DES MIMOSAS DAUMERAY | Maison | T3 | 103 m² | 160 k€ | 1 553 € |
| 18 déc. 25 | 10 ALL DES SOURCES | — | — | — | 108 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 25 RUE DES EGLANTINES | Maison | T3 | 72 m² | 142 k€ | 1 977 € |
| 09 déc. 25 | LES CLOTEAUX MORANNES | — | — | — | 25 k€ | — |
| 08 déc. 25 | 7 RUE DES PEUPLIERS | Maison | T5 | 86 m² | 97 k€ | 1 127 € |
| 27 nov. 25 | 20 RUE LOUISE RENAULT | Maison | T4 | 83 m² | 173 k€ | 2 078 € |
| 24 nov. 25 | 18 RUE DE LA FRATERNITE | Appartement | T3 | 143 m² | 135 k€ | 944 € |
| 17 nov. 25 | CLOTEAU DES CORRAINS | — | — | — | 11 k€ | — |
| 29 oct. 25 | 2 RUE ROUGET LE BRACONNIER | Maison | T4 | 293 m² | 91 k€ | 311 € |
| 28 oct. 25 | 51 GR GRANDE RUE | Maison | T2 | 112 m² | 117 k€ | 1 045 € |
| 22 oct. 25 | 41 RTE D ANGERS | Maison | T6 | 112 m² | 125 k€ | 1 116 € |
| 10 oct. 25 | PRAIRIE DE CUTAISSON | — | — | — | 20 k€ | — |
| 03 oct. 25 | 4 RUE PIERRE MORAIN | Maison | T5 | 120 m² | 148 k€ | 1 233 € |
| 02 oct. 25 | LES FOSSES ROUGES | — | — | — | 2 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Morannes sur Sarthe-Daumeray
Le cycle local en 60 mois.
Communes similaires
Comparez Morannes sur Sarthe-Daumeray aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Morannes sur Sarthe-Daumeray en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Morannes sur Sarthe-Daumeray
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Morannes sur Sarthe-Daumeray
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Morannes sur Sarthe-Daumeray en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Morannes sur Sarthe-Daumeray s'établit à 1 742 €/m² sur 12 mois glissants, +22,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 533 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Morannes sur Sarthe-Daumeray ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?+
Délai médian estimé : 57 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Morannes sur Sarthe-Daumeray
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026