Prix immobilier a Le Plessis-Grammoire
3 k habitants · 9,48 km2 · 281 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Le Plessis-Grammoire pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
76
Departement
Maine-et-Loire
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Le Plessis-Grammoire
Prix m2 appartement
10 952 EUR
Mediane 10 952 EUR
-Prix m2 maison
2 573 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
76
DVF consolide
↑ 11,4%Delai de vente
128 j
Estimation
↓ 7,0%Loyer m2 moyen
Modele43,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Le Plessis-Grammoire en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+11,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Le Plessis-Grammoire
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
15 437 €
Médiane
15 437 €
P75
15 437 €
Lecture
50% des appartements à Le Plessis-Grammoire se vendent entre 15 437 et 15 437 €/m². Au-delà de 15 437 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Plessis-Grammoire. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%15 437 €/m²
Maison
97%2 639 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Plessis-Grammoire
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 25 | 3 ALL CLAUDE DEBUSSY | Maison | T6 | 130 m² | 390 k€ | 3 000 € |
| 16 déc. 25 | 6 LE BOURG | Maison | T4 | 160 m² | 165 k€ | 1 031 € |
| 16 déc. 25 | LE BOURG | — | — | — | 50 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 3 RUE MONTMORENCY | Maison | T5 | 93 m² | 260 k€ | 2 796 € |
| 02 déc. 25 | 5342 FOUDON | Maison | T7 | 321 m² | 230 k€ | 717 € |
| 01 déc. 25 | 11 RUE DES MERISES | Maison | T5 | 123 m² | 385 k€ | 3 130 € |
| 27 nov. 25 | 3 RUE DE GALERNE | Maison | T4 | 96 m² | 300 k€ | 3 125 € |
| 25 nov. 25 | 4 SQ DES CERISIERS | Maison | T5 | 119 m² | 370 k€ | 3 109 € |
| 10 nov. 25 | 4 ALL DU CHENE VERT | Maison | T5 | 89 m² | 264 k€ | 2 967 € |
| 28 oct. 25 | 7 IMP SAINT GILLES | Maison | T4 | 113 m² | 355 k€ | 3 142 € |
| 28 oct. 25 | 12 RUE TOUSSAINT HODEE | Maison | T5 | 264 m² | 315 k€ | 1 193 € |
| 15 oct. 25 | 3 RUE DES MEUNIERS | Maison | T4 | 86 m² | 200 k€ | 2 326 € |
| 07 oct. 25 | 5203 CLOS DES CLOTEAUX | Maison | T7 | 190 m² | 512 k€ | 2 695 € |
| 01 oct. 25 | LES DIMETIERES | — | — | — | 47 k€ | — |
| 25 sept. 25 | 11 RUE DE BAULIEU | Maison | T8 | 173 m² | 350 k€ | 2 023 € |
| 17 sept. 25 | 5 RUE JOSEPHINE BAKER | Maison | T5 | 127 m² | 430 k€ | 3 387 € |
| 16 sept. 25 | LES DIMETIERES | — | — | — | 1 k€ | — |
| 12 sept. 25 | 22 RUE DES MEUNIERS | Maison | T4 | 198 m² | 470 k€ | 2 374 € |
| 12 sept. 25 | 5312 CLOS DE LA PIERRE | Maison | T1 | 60 m² | 50 k€ | 833 € |
| 28 août 25 | 5156 LA GENETIERE | Maison | T4 | 101 m² | 320 k€ | 3 168 € |
Historique 5 ans
52 mois de marché à Le Plessis-Grammoire
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Le Plessis-Grammoire
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Le Plessis-Grammoire
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
3 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Le Plessis-Grammoire
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Plessis-Grammoire
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Plessis-Grammoire en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Plessis-Grammoire s'établit à 10 952 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 2 573 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Le Plessis-Grammoire ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Le Plessis-Grammoire ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Le Plessis-Grammoire ?+
Délai médian estimé : 128 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026