Prix immobilier Sciez (74)
Un appartement s'y vend 3 917 €/m² et une maison 4 262 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 2 170 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 356 €/m² et la maison 6 101 €/m². Chaque mois ne compte que 21 à 39 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 363 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 21 | 3 356 €/m² | 6 101 €/m² |
| novembre 2025 | 25 | 3 997 €/m² | 6 667 €/m² |
| octobre 2025 | 34 | 4 701 €/m² | 5 708 €/m² |
| septembre 2025 | 36 | 4 117 €/m² | 4 390 €/m² |
| août 2025 | 28 | 4 122 €/m² | 5 878 €/m² |
| juillet 2025 | 39 | 4 029 €/m² | 5 624 €/m² |
| juin 2025 | 29 | 4 094 €/m² | 4 683 €/m² |
| mai 2025 | 31 | 44 448 €/m² | 3 333 €/m² |
| avril 2025 | 33 | 4 235 €/m² | 4 889 €/m² |
| mars 2025 | 37 | 3 866 €/m² | 3 094 €/m² |
| février 2025 | 29 | 8 651 €/m² | 5 590 €/m² |
| janvier 2025 | 21 | 4 983 €/m² | 4 461 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 3 780 et 8 651 €/m². La tranche la plus fréquente va de 2 448 à 7 192 €/m², avec 74 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 4 744 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 781 et 46 599 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 49 % | 4 938 €/m² | 117 m² | ↑ +18,4 % |
| T3 | 22 % | 4 154 €/m² | 64 m² | ↓ −5,3 % |
| T2 | 18 % | 4 681 €/m² | 42 m² | ↑ +1,4 % |
| T4 | 9 % | 4 668 €/m² | 81 m² | ↑ +27,6 % |
| Studio, T1 | 2 % | 45 m² | ||
| T5+1 % des ventes : variation peu fiable | 1 % | 3 207 €/m² | 131 m² | ↓ −26,7 % |
Deux médianes pour la maison. 4 262 €/m² en tête de page, 4 938 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 1
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone SudAV DE BONNATRAIT | 38 309 €/m² | 25 | ↑ +997,1 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 12 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)30/12/2025 · 120 m² | 120 m² | 800 000 € | 6 667 € |
| 29/12/2025 | Local industriel ou commercial29/12/2025 · 55 m² | 55 m² | 219 500 € | 3 991 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 2 pièces19/12/2025 · 49 m² | 49 m² | 155 000 € | 3 163 € |
| 15/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)15/12/2025 · 31 m² | 31 m² | 110 000 € | 3 548 € |
| 09/12/2025 | Maison, 2 pièces (2 biens)09/12/2025 · 38 m² | 38 m² | 231 833 € | 6 101 € |
| 05/12/2025 | Maison, 3 pièces (3 biens)05/12/2025 · 76 m² | 76 m² | 225 000 € | 2 961 € |
| 05/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)05/12/2025 · 124 m² | 124 m² | 425 000 € | 3 427 € |
| 21/11/2025 | Appartement, 5 pièces (3 biens)21/11/2025 · 131 m² | 131 m² | 420 096 € | 3 207 € |
| 19/11/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)19/11/2025 · 69 m² | 69 m² | 325 000 € | 4 710 € |
| 14/11/2025 | Appartement, 3 pièces14/11/2025 · 66 m² | 66 m² | 263 778 € | 3 997 € |
| 14/11/2025 | Maison, 5 pièces (6 biens)14/11/2025 · 210 m² | 210 m² | 700 000 € | 3 333 € |
| 13/11/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)13/11/2025 · 65 m² | 65 m² | 275 450 € | 4 238 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Huit ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 363 | 4 119 €/m² |
| 2024 | 327 | 4 021 €/m² |
| 2023 | 366 | 4 145 €/m² |
| 2022 | 508 | 3 842 €/m² |
| 2021 | 481 | 3 718 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Sciez ?
En médiane sur 12 mois, 3 917 €/m² pour un appartement et 4 262 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Sciez ?
Environ 64 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Sciez, à 3 917 €/m² pour un appartement, reste moins chère que cinq des huit communes comparables ; trois sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Douvaine | 3 948 € | stable | 368 | 6,0 km |
| Allinges | 3 754 € | ↑ +20,9 % | 194 | 6,8 km |
| Bons-en-Chablais | 3 872 € | ↓ −5,3 % | 365 | 6,8 km |
| Veigy-Foncenex | 4 318 € | ↑ +5,2 % | 252 | 10,1 km |
| Saint-Cergues | 4 318 € | ↑ +2,7 % | 249 | 10,8 km |
| Cranves-Sales | 4 390 € | ↑ +11,3 % | 282 | 14,8 km |
| Publier | 4 427 € | stable | 359 | 14,9 km |
| Ville-la-Grand | 3 753 € | ↑ +0,5 % | 364 | 15,9 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Sciez. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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