Prix immobilier a Savines-le-Lac
1 k habitants · 30,46 km2 · 36 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Savines-le-Lac pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
67
Departement
Hautes-Alpes
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Savines-le-Lac
Prix m2 appartement
3 465 EUR
Mediane 3 465 EUR
↓ 2,6%Prix m2 maison
3 725 EUR
12 mois glissants
↓ 2,3%Transactions 12m
67
DVF consolide
↑ 10,7%Delai de vente
70 j
Estimation
↓ 6,0%Loyer m2 moyen
Modele13,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
63/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Savines-le-Lac en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-2,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -1,9 % sur 5 ans. Savines-le-Lac reste en repli de long terme.
02
+10,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Savines-le-Lac
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
23 transactions — 24 mois glissants
70% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 776 €
Médiane
3 609 €
P75
3 900 €
Lecture
50% des appartements à Savines-le-Lac se vendent entre 2 776 et 3 900 €/m². Au-delà de 3 900 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Savines-le-Lac. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%3 192 €/m²
T2
5%3 653 €/m²
T3
10%4 249 €/m²
T4
15%3 385 €/m²
T5+
5%1 610 €/m²
Maison
55%4 118 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Savines-le-Lac
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 25 | 2 IMP DES NAYSSES | Appartement | T7 | 177 m² | 285 k€ | 1 610 € |
| 09 déc. 25 | RUE DE L OUNIE | Maison | T9 | 280 m² | 686 k€ | 2 450 € |
| 29 nov. 25 | 6 RUE DES LEOURES | Maison | T4 | 95 m² | 410 k€ | 4 316 € |
| 17 nov. 25 | 5 RUE SERRE VERGER | Appartement | T4 | 70 m² | 133 k€ | 1 900 € |
| 03 nov. 25 | 5255 CHAMP DU RAOUX | Appartement | T1 | 29 m² | 81 k€ | 2 776 € |
| 15 oct. 25 | 6 ALL DES MOUETTES | Maison | T4 | 170 m² | 350 k€ | 2 059 € |
| 15 oct. 25 | 1 RUE DE PERDIGUIER | Appartement | T1 | 23 m² | 83 k€ | 3 609 € |
| 14 oct. 25 | 3 RUE DES CHARDONNERETS | Dépendance | — | — | 29 k€ | — |
| 10 oct. 25 | 5005 RUE DE L OUNIE | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 07 oct. 25 | 3 IMP DU BOIS | Maison | T5 | 81 m² | 423 k€ | 5 225 € |
| 07 oct. 25 | 1 LES CHAUMETTES | Maison | T5 | 414 m² | 750 k€ | 1 812 € |
| 04 oct. 25 | 1 PROM DU THEATRE | Dépendance | — | — | 27 k€ | — |
| 11 sept. 25 | 8 RUE DU RIBIOUZENC | Appartement | T3 | 61 m² | 238 k€ | 3 909 € |
| 09 sept. 25 | PICOUNE | — | — | — | 200 k€ | — |
| 29 août 25 | 3 AV DE LA COMBE D OR | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 215 m² | 352 k€ | — |
| 08 août 25 | 7 IMP DE LA GALINETTE | Maison | T3 | 218 m² | 376 k€ | 1 723 € |
| 05 août 25 | 2 ALL DES CRECERELLES | Maison | T4 | 129 m² | 575 k€ | 4 461 € |
| 23 juil. 25 | 17 LA ROCHETTE | Maison | T3 | 129 m² | 695 k€ | 5 389 € |
| 17 juil. 25 | 11 RUE SAINT FERREOL | Appartement | T4 | 185 m² | 390 k€ | 2 108 € |
| 21 juin 25 | 23 RUE DE L OUNIE | Appartement | T4 | 75 m² | 254 k€ | 3 385 € |
Historique 5 ans
52 mois de marché à Savines-le-Lac
Le cycle local en 60 mois. Savines-le-Lac est -1,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Savines-le-Lac
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
63/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Savines-le-Lac
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — BWB PROMOTION
20 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
1 k hab.
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Savines-le-Lac
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Savines-le-Lac
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Savines-le-Lac en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Savines-le-Lac s'établit à 3 465 €/m² sur 12 mois glissants, -2,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 725 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Savines-le-Lac ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Savines-le-Lac ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Savines-le-Lac ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026