Prix immobilier a Sanary-sur-Mer
19 k habitants · 19,77 km2 · 938 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Sanary-sur-Mer pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
836
Departement
Var
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Sanary-sur-Mer
Prix m2 appartement
5 944 EUR
Mediane 5 944 EUR
↓ 2,6%Prix m2 maison
6 502 EUR
12 mois glissants
↓ 2,3%Transactions 12m
836
DVF consolide
↑ 18,9%Delai de vente
79 j
Estimation
↓ 11,0%Loyer m2 moyen
Modele23,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Sanary-sur-Mer en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-2,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +8,8 % sur 5 ans. Sanary-sur-Mer reste structurellement haussier.
02
+18,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Sanary-sur-Mer
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
537 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 14%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 038 €
Médiane
6 172 €
P75
7 836 €
Lecture
50% des appartements à Sanary-sur-Mer se vendent entre 5 038 et 7 836 €/m². Au-delà de 7 836 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Sanary-sur-Mer. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
13%6 875 €/m²
T2
24%6 154 €/m²
T3
24%6 101 €/m²
T4
6%5 161 €/m²
T5+
1%6 661 €/m²
Maison
33%6 907 €/m²
3 zones analysées
Sanary-sur-Mer, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreACH DE TOULON↑ 364,0%42 vt34 483 €/m²
- Zone NordALL DES AUBEPINES↑ 3,2%68 vt6 596 €/m²
- Zone Nord-EstALL DES CHAMPS↓ 8,7%92 vt5 236 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
34 483 €/m²
En hausse de 364,0% sur 12 mois. 42 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Est
5 236 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 92 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 29 247 €/m² (+559%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Sanary-sur-Mer
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 103 CHE DE LA MORVENEDE | Maison | T10 | 1064 m² | 1340 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 236 AV DE L ENSOLEILLADE | Appartement | T1 | 30 m² | 184 k€ | 6 133 € |
| 29 déc. 25 | 662 RTE DE LA GARE | Appartement | T1 | 22 m² | 127 k€ | 5 792 € |
| 29 déc. 25 | 4774 ACH DE TOULON | Appartement | T1 | 22 m² | 115 k€ | 5 227 € |
| 23 déc. 25 | 9023 VC PINEDE DE LA PLAGE DOREE | Maison | T10 | 220 m² | 1150 k€ | 5 227 € |
| 23 déc. 25 | 27 RUE MARCELLIN SIAT | Appartement | T3 | 46 m² | 310 k€ | 6 739 € |
| 23 déc. 25 | 310 AV DE L ENSOLEILLADE | Appartement | T2 | 48 m² | 280 k€ | 5 833 € |
| 23 déc. 25 | 218 AV ANDRE DUMERC | Appartement | T2 | 44 m² | 205 k€ | 4 659 € |
| 23 déc. 25 | 115 CHE DE LA CONFERENCE | Appartement | T2 | 39 m² | 240 k€ | 6 154 € |
| 23 déc. 25 | 369 RUE GENERAL ROSE | Appartement | T3 | 74 m² | 780 k€ | 10 541 € |
| 23 déc. 25 | 179 AV DES POILUS | Dépendance | — | — | 40 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 46 MTE COMMANDANT BLOUET | Maison | T7 | 160 m² | 1445 k€ | 9 031 € |
| 23 déc. 25 | 30 PL ANTIGONE | Appartement | T4 | 592 m² | 700 k€ | 1 182 € |
| 23 déc. 25 | 113 AV DES FLEURS | Appartement | T3 | 160 m² | 5 k€ | 29 € |
| 22 déc. 25 | 53 IMP GAI LOGIS | Maison | T5 | 92 m² | 706 k€ | 7 674 € |
| 22 déc. 25 | 80 TRA DES ROCHES | Maison | T1 | 22 m² | 251 k€ | 11 409 € |
| 22 déc. 25 | 4774 ACH DE TOULON | Appartement | T1 | 22 m² | 103 k€ | 4 682 € |
| 22 déc. 25 | 191 AV DES PRATS | Appartement | T3 | 54 m² | 308 k€ | 5 695 € |
| 22 déc. 25 | 76 RUE ROBERT SCHUMANN | Appartement | T2 | 33 m² | 259 k€ | 7 863 € |
| 20 déc. 25 | PIERREDON | — | — | — | 4 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Sanary-sur-Mer
Le cycle local en 60 mois. Sanary-sur-Mer est +8,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Sanary-sur-Mer
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Sanary-sur-Mer
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LA MAISON FAMILIALE DE PROVENCE
25 logements
1 — ILOT PORTISSOL
77 logements
1 — SNC LNC BERENICE
24 logements
1 — LA VALERIANE
32 logements
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Comparez Sanary-sur-Mer aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
19 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Sanary-sur-Mer
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Sanary-sur-Mer
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Sanary-sur-Mer en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Sanary-sur-Mer s'établit à 5 944 €/m² sur 12 mois glissants, -2,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 502 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (34 483 €/m²) est le quartier le plus cher de Sanary-sur-Mer. À l'opposé, Zone Nord-Est propose les prix d'entrée autour de 5 236 €/m².
Où investir en locatif à Sanary-sur-Mer ?+
Les zones comme Zone Nord-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Sanary-sur-Mer ?+
Délai médian estimé : 79 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026