Carqueiranne
9 k habitants · 14,66 km² · 642 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Carqueiranne issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 991 €
Médiane 4 991 €
↓ 0,1%Prix m² maison
7 038 €
12 mois glissants
↓ 0,1%Transactions 12m
96
DVF consolidé
↓ 18,8%Délai de vente
71 j
Estimation
↑ 11,0%Loyer m² moyen
Estimation20 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
68/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Carqueiranne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -26,7 % sur 5 ans. Carqueiranne reste en repli de long terme.
02
-18,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
145 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 10%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 946 €
Médiane
5 189 €
P75
5 651 €
Lecture
50% des appartements à Carqueiranne se vendent entre 3 946 et 5 651 €/m². Au-delà de 5 651 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Carqueiranne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%5 667 €/m²
T2
14%5 696 €/m²
T3
14%5 211 €/m²
T4
14%3 928 €/m²
T5+
3%3 797 €/m²
Maison
49%7 931 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Carqueiranne
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 4 CHE DU PETOULET | Dépendance | — | — | 1342 k€ | — |
| 30 juin 25 | RTE DE LA BENOITE | — | — | — | 1342 k€ | — |
| 30 juin 25 | 4 CHE DU PETOULET | Maison | T6 | 114 m² | 1342 k€ | 11 772 € |
| 27 juin 25 | 18 ALL DU PARC DES ROUBAUDS | Maison | T3 | 71 m² | 606 k€ | 8 535 € |
| 25 juin 25 | 1 CHE DU CANEBAS | Dépendance | — | — | 217 k€ | — |
| 25 juin 25 | 1 CHE DU CANEBAS | Dépendance | — | — | 217 k€ | — |
| 25 juin 25 | 1 CHE DU CANEBAS | Appartement | T2 | 52 m² | 217 k€ | 4 171 € |
| 25 juin 25 | 1 CHE DU CANEBAS | Dépendance | — | — | 217 k€ | — |
| 23 juin 25 | 2 AV DE LA GARE | Dépendance | — | — | 370 k€ | — |
| 23 juin 25 | 2 AV DE LA GARE | Dépendance | — | — | 370 k€ | — |
| 23 juin 25 | 2 AV DE LA GARE | Dépendance | — | — | 370 k€ | — |
| 23 juin 25 | 2 AV DE LA GARE | Appartement | T3 | 71 m² | 370 k€ | 5 211 € |
| 23 juin 25 | 2 AV DE LA GARE | Dépendance | — | — | 370 k€ | — |
| 19 juin 25 | 9503 AV DE LA VALERANE | Appartement | T2 | 45 m² | 386 k€ | 8 567 € |
| 19 juin 25 | 9503 AV DE LA VALERANE | Dépendance | — | — | 386 k€ | — |
| 12 juin 25 | 18 RUE JOSEPH PAUL | — | — | — | 440 k€ | — |
| 05 juin 25 | FONT BRUN | — | — | — | 10 k€ | — |
| 05 juin 25 | FONT BRUN | — | — | — | 10 k€ | — |
| 05 juin 25 | FONT BRUN | — | — | — | 10 k€ | — |
| 05 juin 25 | FONT BRUN | — | — | — | 10 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Carqueiranne
Le cycle local en 60 mois. Carqueiranne est -26,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Carqueiranne
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
68/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Carqueiranne
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — CAP PENO
76 logements
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9 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Carqueiranne
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Carqueiranne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Carqueiranne s'établit à 4 991 €/m² sur 12 mois glissants, -0,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 7 038 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Carqueiranne ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Carqueiranne ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Carqueiranne ?+
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026