Prix immobilier a Le Pradet
11 k habitants · 10,33 km2 · 1 058 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Le Pradet pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
269
Departement
Var
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Le Pradet
Prix m2 appartement
4 128 EUR
Mediane 4 128 EUR
↓ 0,7%Prix m2 maison
5 366 EUR
12 mois glissants
↓ 0,6%Transactions 12m
269
DVF consolide
↑ 1,2%Delai de vente
68 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele16,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
51/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Le Pradet en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,7 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +4,9 % sur 5 ans. Le Pradet reste structurellement haussier.
02
+1,2 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Le Pradet
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
165 transactions — 24 mois glissants
55% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 12%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 427 €
Médiane
4 149 €
P75
5 530 €
Lecture
50% des appartements à Le Pradet se vendent entre 3 427 et 5 530 €/m². Au-delà de 5 530 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Pradet. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%5 844 €/m²
T2
26%4 500 €/m²
T3
21%4 000 €/m²
T4
13%3 479 €/m²
T5+
3%3 415 €/m²
Maison
29%5 496 €/m²
1 zones analysées
Le Pradet, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone SudAV ALAIN LE↓ 0,6%43 vt3 923 €/m²
Le plus cher
Zone Sud
3 923 €/m²
En repli de 0,6% sur 12 mois. 43 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud
3 923 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 43 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Pradet
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 98 AV RAIMU | Dépendance | — | — | 9 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 390 RUE DES FONTS VERTS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 29 m² | 77 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 444 RUE PAUL ARENE | Maison | T5 | 101 m² | 447 k€ | 4 426 € |
| 19 déc. 25 | 61 RUE CESAR BALDACCINI | Appartement | T1 | 28 m² | 140 k€ | 5 000 € |
| 16 déc. 25 | 394 AV DE LA PREMIERE DFL | Dépendance | — | — | 539 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 133 RUE DES EUCALYPTUS | Maison | T3 | 67 m² | 350 k€ | 5 224 € |
| 16 déc. 25 | 88 RUE JULES VERNE | Appartement | T2 | 52 m² | 215 k€ | 4 135 € |
| 15 déc. 25 | LA SIBONNE | — | — | — | 75 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 9001 GRP HELIOPOLIS L ESPERANCE | Appartement | T3 | 58 m² | 180 k€ | 3 103 € |
| 10 déc. 25 | 21 RUE PIERRE LETUAIRE | Maison | T3 | 55 m² | 323 k€ | 5 873 € |
| 09 déc. 25 | 9001 RES LE SINFONIA | Appartement | T2 | 33 m² | 190 k€ | 5 758 € |
| 09 déc. 25 | 65 CHE DE LA MOUNINE | Maison | T4 | 170 m² | 550 k€ | 3 235 € |
| 08 déc. 25 | 9001 GRP HELIOPOLIS L ESPERANCE | Appartement | T5 | 83 m² | 210 k€ | 2 530 € |
| 04 déc. 25 | 1331 CHE DE LA CIBONNE | Maison | — | 50 m² | 200 k€ | 4 000 € |
| 03 déc. 25 | 9001 RES LES HAMEAUX DE LA GARONNE | Appartement | T1 | 31 m² | 181 k€ | 5 823 € |
| 02 déc. 25 | 98 AV RAIMU | Dépendance | — | — | 12 k€ | — |
| 01 déc. 25 | 83 AV GANZIN | Appartement | T2 | 50 m² | 225 k€ | 4 500 € |
| 24 nov. 25 | 9001 CHE DES MOUETTES | Appartement | T2 | 22 m² | 184 k€ | 8 364 € |
| 24 nov. 25 | 2 RES LE SAINT PIERRE | Maison | T4 | 85 m² | 379 k€ | 4 461 € |
| 21 nov. 25 | 151 IMP LA MINERVE | Maison | T2 | 61 m² | 750 k€ | 12 288 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Le Pradet
Le cycle local en 60 mois. Le Pradet est +4,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Le Pradet
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
51/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Le Pradet
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Le Pradet aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
11 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Le Pradet
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Pradet
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Pradet en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Pradet s'établit à 4 128 €/m² sur 12 mois glissants, -0,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 366 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud (3 923 €/m²) est le quartier le plus cher de Le Pradet.
Où investir en locatif à Le Pradet ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Le Pradet ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026