Le Pradet
11 k habitants · 10,33 km² · 1 058 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Le Pradet issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 128 €
Médiane 4 128 €
↑ 12,1%Prix m² maison
5 333 €
12 mois glissants
↑ 10,9%Transactions 12m
63
DVF consolidé
↓ 17,0%Délai de vente
66 j
Estimation
↑ 10,0%Loyer m² moyen
Estimation16,5 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
39/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Le Pradet en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+12,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +14,2 % sur 5 ans. Le Pradet reste structurellement haussier.
02
-17,0 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
110 transactions — 24 mois glissants
40% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 16%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 779 €
Médiane
4 926 €
P75
5 578 €
Lecture
50% des appartements à Le Pradet se vendent entre 3 779 et 5 578 €/m². Au-delà de 5 578 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Pradet. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
20%5 176 €/m²
T3
23%4 052 €/m²
T4
7%5 235 €/m²
T5+
3%2 308 €/m²
Maison
47%4 851 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Pradet
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 68 RUE EMMANUEL CHABRIER | Appartement | T2 | 39 m² | 222 k€ | 5 692 € |
| 27 juin 25 | 68 RUE EMMANUEL CHABRIER | Dépendance | — | — | 222 k€ | — |
| 26 juin 25 | 22 BD DE LATTRE DE TASSIGNY | Dépendance | — | — | 170 k€ | — |
| 26 juin 25 | 453 AV DE LA PREMIERE DFL | Dépendance | — | — | 140 k€ | — |
| 26 juin 25 | 453 AV DE LA PREMIERE DFL | Dépendance | — | — | 140 k€ | — |
| 26 juin 25 | 453 AV DE LA PREMIERE DFL | Dépendance | — | — | 140 k€ | — |
| 26 juin 25 | 22 BD DE LATTRE DE TASSIGNY | Appartement | T2 | 36 m² | 170 k€ | 4 722 € |
| 26 juin 25 | 455 AV DE LA PREMIERE DFL | Appartement | T2 | 42 m² | 140 k€ | 3 333 € |
| 23 juin 25 | 12 LOT LES MAS DE LA SOLITUDE | Maison | T6 | 230 m² | 1116 k€ | 4 851 € |
| 23 juin 25 | 12 LOT LES MAS DE LA SOLITUDE | Dépendance | — | — | 1116 k€ | — |
| 23 juin 25 | 12 LOT LES MAS DE LA SOLITUDE | Dépendance | — | — | 1116 k€ | — |
| 23 juin 25 | 12 LOT LES MAS DE LA SOLITUDE | Maison | T6 | 230 m² | 1116 k€ | 4 851 € |
| 20 juin 25 | 29 PL PAUL FLAMENQ | Appartement | T2 | 24 m² | 138 k€ | 5 758 € |
| 18 juin 25 | 9001 RES EDEN PARK | Dépendance | — | — | 30 k€ | — |
| 12 juin 25 | 85 CHE DE LA GOULINE | Maison | T2 | 71 m² | 249 k€ | 3 500 € |
| 12 juin 25 | 85 CHE DE LA GOULINE | Maison | T2 | 71 m² | 249 k€ | 3 500 € |
| 11 juin 25 | 266 CHE DE LA BAYETTE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 57 m² | 200 k€ | — |
| 10 juin 25 | 9001 GRP RUSICADIA L ESPERANCE | Appartement | T3 | 57 m² | 237 k€ | 4 161 € |
| 05 juin 25 | 98 AV RAIMU | Appartement | T5 | 91 m² | 210 k€ | 2 308 € |
| 05 juin 25 | 98 AV RAIMU | Dépendance | — | — | 210 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Le Pradet
Le cycle local en 60 mois. Le Pradet est +14,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Le Pradet
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
39/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Le Pradet
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
11 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Pradet
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Pradet en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Pradet s'établit à 4 128 €/m² sur 12 mois glissants, +12,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 333 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Le Pradet ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Le Pradet ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Le Pradet ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026