Prix immobilier a Ollioules
15 k habitants · 20,29 km2 · 718 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Ollioules pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
425
Departement
Var
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Ollioules
Prix m2 appartement
3 842 EUR
Mediane 3 842 EUR
↓ 0,3%Prix m2 maison
5 148 EUR
12 mois glissants
↓ 0,3%Transactions 12m
425
DVF consolide
↑ 48,1%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 29,0%Loyer m2 moyen
Modele15,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
40/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Ollioules en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -5,7 % sur 5 ans. Ollioules reste en repli de long terme.
02
+48,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Ollioules
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
161 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 29%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 099 €
Médiane
4 076 €
P75
9 318 €
Lecture
50% des appartements à Ollioules se vendent entre 3 099 et 9 318 €/m². Au-delà de 9 318 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Ollioules. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
13%10 607 €/m²
T2
14%3 890 €/m²
T3
13%3 661 €/m²
T4
8%3 261 €/m²
T5+
4%3 403 €/m²
Maison
48%5 172 €/m²
1 zones analysées
Ollioules, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone SudCHE DE LA↑ 77,6%37 vt6 070 €/m²
Le plus cher
Zone Sud
6 070 €/m²
En hausse de 77,6% sur 12 mois. 37 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud
6 070 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 37 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Ollioules
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 557 CHE DE LA CACOYE | Maison | T4 | 330 m² | 1100 k€ | 3 333 € |
| 22 déc. 25 | 26 RUE GAMBETTA | Appartement | T1 | 112 m² | 250 k€ | 2 234 € |
| 22 déc. 25 | 40 CHE LA BAUME | Appartement | T3 | 67 m² | 242 k€ | 3 612 € |
| 22 déc. 25 | 8 RUE BAUDIN | Appartement | T1 | 22 m² | 94 k€ | 4 273 € |
| 22 déc. 25 | 19 RUE GAMBETTA | Appartement | T1 | 180 m² | 272 k€ | 1 511 € |
| 19 déc. 25 | 34 RUE NATIONALE | Appartement | T2 | 56 m² | 90 k€ | 1 607 € |
| 18 déc. 25 | 464 CHE DE VALLON CROS | Maison | T4 | 340 m² | 1501 k€ | 4 416 € |
| 17 déc. 25 | 862 CHE DE FAVEYROLLES | Appartement | T3 | 7264 m² | 4114 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 584 AV JEAN MONNET | Maison | T5 | 125 m² | 650 k€ | 5 200 € |
| 16 déc. 25 | 71 CHE DE LA TOURELLE | Maison | T4 | 280 m² | 1170 k€ | 4 177 € |
| 16 déc. 25 | 207 VC LOUIS ET ANDRE BERNARD | Maison | T3 | 73 m² | 365 k€ | 5 000 € |
| 16 déc. 25 | 207 VC LOUIS ET ANDRE BERNARD | Maison | T4 | 80 m² | 378 k€ | 4 725 € |
| 15 déc. 25 | 197 CHE DE LA MANDRAGORE | Maison | T4 | 75 m² | 549 k€ | 7 326 € |
| 15 déc. 25 | 15 FORUM DE LA MEDITERRANEE | — | — | — | 816 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 2925 LE PETIT PLAN | Appartement | T3 | 56 m² | 240 k€ | 4 286 € |
| 15 déc. 25 | 105 CHE DE CANTO MAI | Appartement | T8 | 222 m² | 620 k€ | 2 793 € |
| 12 déc. 25 | 35 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T3 | 65 m² | 226 k€ | 3 471 € |
| 12 déc. 25 | 302 CHE DE LA JULIETTE | Maison | T3 | 64 m² | 380 k€ | 5 938 € |
| 12 déc. 25 | 1 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T2 | 29 m² | 127 k€ | 4 369 € |
| 12 déc. 25 | 494 CHE DE LA COURTINE | Maison | T4 | 160 m² | 415 k€ | 2 594 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Ollioules
Le cycle local en 60 mois. Ollioules est -5,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Ollioules
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
40/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Ollioules
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV RESIDENCE LA ROYALE
61 logements
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Comparez Ollioules aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
15 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Ollioules
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Ollioules
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Ollioules en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Ollioules s'établit à 3 842 €/m² sur 12 mois glissants, -0,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 148 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud (6 070 €/m²) est le quartier le plus cher de Ollioules.
Où investir en locatif à Ollioules ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Ollioules ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026