Ollioules
15 k habitants · 20,29 km² · 718 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Ollioules issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 784 €
Médiane 3 784 €
↑ 17,5%Prix m² maison
5 124 €
12 mois glissants
↑ 15,8%Transactions 12m
74
DVF consolidé
↓ 6,7%Délai de vente
64 j
Estimation
↑ 4,0%Loyer m² moyen
Estimation15,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
27/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Ollioules en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+17,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, +21,2 % sur 5 ans. Ollioules reste structurellement haussier.
02
-6,7 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
95 transactions — 24 mois glissants
56% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 28%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 550 €
Médiane
4 157 €
P75
7 654 €
Lecture
50% des appartements à Ollioules se vendent entre 2 550 et 7 654 €/m². Au-delà de 7 654 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Ollioules. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
13%5 683 €/m²
T2
13%5 909 €/m²
T3
13%2 580 €/m²
Maison
61%6 872 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Ollioules
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 25 | 111 CHE FLOREAL | Dépendance | — | — | 27 k€ | — |
| 25 juin 25 | CHATEAU VALLON | — | — | — | 6 k€ | — |
| 20 juin 25 | 8 CHE DES LENTISQUES | Dépendance | — | — | 559 k€ | — |
| 20 juin 25 | 8 CHE DES LENTISQUES | Maison | T5 | 138 m² | 559 k€ | 4 047 € |
| 20 juin 25 | 8 CHE DES LENTISQUES | Dépendance | — | — | 559 k€ | — |
| 20 juin 25 | 8 CHE DES LENTISQUES | Dépendance | — | — | 559 k€ | — |
| 20 juin 25 | 8 CHE DES LENTISQUES | Maison | T5 | 138 m² | 559 k€ | 4 047 € |
| 20 juin 25 | 8 CHE DES LENTISQUES | Dépendance | — | — | 559 k€ | — |
| 20 juin 25 | 2 PL JEAN JAURES | Appartement | T3 | 51 m² | 95 k€ | 1 863 € |
| 20 juin 25 | 8 CHE DES LENTISQUES | Dépendance | — | — | 559 k€ | — |
| 20 juin 25 | 8 CHE DES LENTISQUES | Dépendance | — | — | 559 k€ | — |
| 20 juin 25 | 8 CHE DES LENTISQUES | Dépendance | — | — | 559 k€ | — |
| 20 juin 25 | 8 CHE DES LENTISQUES | Dépendance | — | — | 559 k€ | — |
| 20 juin 25 | 8 CHE DES LENTISQUES | Dépendance | — | — | 559 k€ | — |
| 20 juin 25 | 8 CHE DES LENTISQUES | Dépendance | — | — | 559 k€ | — |
| 16 juin 25 | LA VILLE | — | — | — | 455 k€ | — |
| 16 juin 25 | 100 CHE DE SAINT BARBE | Maison | T3 | 50 m² | 455 k€ | 9 100 € |
| 12 juin 25 | 105 RUE DES AUBEPINES | Maison | T4 | 80 m² | 335 k€ | 4 188 € |
| 12 juin 25 | 105 RUE DES AUBEPINES | Dépendance | — | — | 335 k€ | — |
| 05 juin 25 | 280 IMP L AMIRADOU | Maison | T4 | 98 m² | 565 k€ | 5 765 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Ollioules
Le cycle local en 60 mois. Ollioules est +21,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Ollioules
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
27/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Ollioules
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV RESIDENCE LA ROYALE
61 logements
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Comparez Ollioules aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
15 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Ollioules
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Ollioules en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Ollioules s'établit à 3 784 €/m² sur 12 mois glissants, +17,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 124 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Ollioules ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Ollioules ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Ollioules ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026