Prix immobilier a Saint-Cyr-sur-Mer
12 k habitants · 21,43 km2 · 544 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Cyr-sur-Mer pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
503
Departement
Var
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Cyr-sur-Mer
Prix m2 appartement
5 813 EUR
Mediane 5 813 EUR
↑ 3,3%Prix m2 maison
6 340 EUR
12 mois glissants
↑ 3,0%Transactions 12m
503
DVF consolide
↓ 3,2%Delai de vente
78 j
Estimation
↑ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele23,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Cyr-sur-Mer en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, +9,0 % sur 5 ans. Saint-Cyr-sur-Mer reste structurellement haussier.
02
-3,2 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Cyr-sur-Mer
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
341 transactions — 24 mois glissants
4% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 37%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 306 €
Médiane
6 229 €
P75
7 682 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Cyr-sur-Mer se vendent entre 5 306 et 7 682 €/m². Au-delà de 7 682 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Cyr-sur-Mer. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
14%6 883 €/m²
T2
23%6 182 €/m²
T3
16%5 947 €/m²
T4
5%5 526 €/m²
T5+
1%5 388 €/m²
Maison
40%6 935 €/m²
3 zones analysées
Saint-Cyr-sur-Mer, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreALL DE LA↑ 20,4%29 vt6 800 €/m²
- Zone OuestALL DES FRERES↑ 0,7%21 vt6 574 €/m²
- Zone Sud-OuestAV DES LECQUES↓ 6,2%22 vt5 591 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
6 800 €/m²
En hausse de 20,4% sur 12 mois. 29 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Ouest
5 591 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 22 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 209 €/m² (+22%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Cyr-sur-Mer
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 255 AV DE L ABBE DOL | Dépendance | — | — | 30 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 9001 RES LES LAVANDES | Appartement | T2 | 56 m² | 313 k€ | 5 591 € |
| 29 déc. 25 | 255 AV DE L ABBE DOL | Appartement | T1 | 18 m² | 125 k€ | 6 944 € |
| 29 déc. 25 | 5 AV DE L ABBE DOL | Maison | T4 | 71 m² | 525 k€ | 7 394 € |
| 23 déc. 25 | 9106 CHE DE LA BARBARIE | Maison | T3 | 86 m² | 300 k€ | 3 488 € |
| 23 déc. 25 | 15 RUE VICTOR HUGO | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 80 m² | 97 k€ | — |
| 23 déc. 25 | RAMPALE | — | — | — | 5 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 19 LOT PINEDE DE LA MADRAGUE | Maison | T6 | 128 m² | 685 k€ | 5 352 € |
| 22 déc. 25 | 9001 CHE DU SAUVET | Dépendance | — | — | 30 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 108 AV DU PORT | Appartement | T2 | 28 m² | 225 k€ | 8 036 € |
| 19 déc. 25 | 1123 AV DE TAUROENTUM | Appartement | T2 | 39 m² | 30 k€ | 769 € |
| 19 déc. 25 | 10 AV ARISTIDE BRIAND | Appartement | T3 | 200 m² | 736 k€ | 3 678 € |
| 19 déc. 25 | 8 RUE DU LOT CLOS LAURIERS ROSES | Maison | T3 | 50 m² | 486 k€ | 9 726 € |
| 18 déc. 25 | 1 BD ANATOLE DUCROS | Dépendance | — | — | 35 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 125 ALL DES ACACIAS | Maison | T5 | 446 m² | 80 k€ | 179 € |
| 17 déc. 25 | 126 CHE DE LA GIROLLE | Maison | T3 | 110 m² | 600 k€ | 5 455 € |
| 16 déc. 25 | 9105 LES CARTELLIERS | Maison | T5 | 115 m² | 785 k€ | 6 826 € |
| 16 déc. 25 | 1123 AV DE TAUROENTUM | Appartement | T2 | 39 m² | 29 k€ | 744 € |
| 15 déc. 25 | 9206 VAUSSIER | Maison | T6 | 358 m² | 1335 k€ | 3 729 € |
| 15 déc. 25 | 9001 RES LE MAS DE LA MER | Appartement | T3 | 44 m² | 233 k€ | 5 284 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Cyr-sur-Mer
Le cycle local en 60 mois. Saint-Cyr-sur-Mer est +9,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Cyr-sur-Mer
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Cyr-sur-Mer
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — MARIGNAN
38 logements
Communes similaires
Comparez Saint-Cyr-sur-Mer aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
12 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Cyr-sur-Mer
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Cyr-sur-Mer en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Cyr-sur-Mer s'établit à 5 813 €/m² sur 12 mois glissants, +3,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 340 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (6 800 €/m²) est le quartier le plus cher de Saint-Cyr-sur-Mer. À l'opposé, Zone Sud-Ouest propose les prix d'entrée autour de 5 591 €/m².
Où investir en locatif à Saint-Cyr-sur-Mer ?+
Les zones comme Zone Sud-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Saint-Cyr-sur-Mer ?+
Délai médian estimé : 78 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026