Saint-Cyr-sur-Mer
12 k habitants · 21,43 km² · 544 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Saint-Cyr-sur-Mer issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
5 757 €
Médiane 5 757 €
↓ 2,4%Prix m² maison
6 281 €
12 mois glissants
↓ 2,2%Transactions 12m
123
DVF consolidé
↑ 3,2%Délai de vente
75 j
Estimation
↓ 2,0%Loyer m² moyen
Estimation23 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
93/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Saint-Cyr-sur-Mer en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-2,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +11,7 % sur 5 ans. Saint-Cyr-sur-Mer reste structurellement haussier.
02
+3,2 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
244 transactions — 24 mois glissants
9% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 29%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 966 €
Médiane
5 861 €
P75
7 014 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Cyr-sur-Mer se vendent entre 4 966 et 7 014 €/m². Au-delà de 7 014 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Cyr-sur-Mer. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
14%6 364 €/m²
T2
22%6 229 €/m²
T3
14%4 589 €/m²
T4
6%4 999 €/m²
Maison
44%6 956 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Cyr-sur-Mer
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 9500 BD HELENE | Maison | T4 | 112 m² | 1381 k€ | 12 330 € |
| 27 juin 25 | 9500 BD HELENE | Dépendance | — | — | 1381 k€ | — |
| 26 juin 25 | 19 RUE VICTOR HUGO | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 26 juin 25 | 19 RUE VICTOR HUGO | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 20 juin 25 | 191 AV DE L ABBE DOL | Appartement | T2 | 35 m² | 218 k€ | 6 229 € |
| 20 juin 25 | 191 AV DE L ABBE DOL | Dépendance | — | — | 218 k€ | — |
| 17 juin 25 | AV FREDERIC A BARTOLDI | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 74 m² | 210 k€ | — |
| 16 juin 25 | 1 BD ANATOLE DUCROS | Dépendance | — | — | 393 k€ | — |
| 16 juin 25 | 1 BD ANATOLE DUCROS | Dépendance | — | — | 393 k€ | — |
| 16 juin 25 | 1 BD ANATOLE DUCROS | Appartement | T3 | 66 m² | 393 k€ | 5 947 € |
| 13 juin 25 | 770 CHE DU VALLON | Maison | T5 | 230 m² | 1450 k€ | 6 304 € |
| 13 juin 25 | 770 CHE DU VALLON | Dépendance | — | — | 1450 k€ | — |
| 13 juin 25 | CHE DU VALLON | — | — | — | 1450 k€ | — |
| 13 juin 25 | CHE DU VALLON | — | — | — | 1450 k€ | — |
| 13 juin 25 | CHE DU VALLON | — | — | — | 1450 k€ | — |
| 13 juin 25 | 1123 AV DE TAUROENTUM | Dépendance | — | — | 318 k€ | — |
| 13 juin 25 | 1123 AV DE TAUROENTUM | Dépendance | — | — | 318 k€ | — |
| 13 juin 25 | CHE DU VALLON | — | — | — | 1450 k€ | — |
| 13 juin 25 | 1123 AV DE TAUROENTUM | Appartement | T2 | 39 m² | 318 k€ | 8 144 € |
| 12 juin 25 | 255 AV DE L ABBE DOL | Dépendance | — | — | 220 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Saint-Cyr-sur-Mer
Le cycle local en 60 mois. Saint-Cyr-sur-Mer est +11,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Cyr-sur-Mer
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
93/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Cyr-sur-Mer
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — MARIGNAN
38 logements
Communes similaires
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12 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Cyr-sur-Mer en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Cyr-sur-Mer s'établit à 5 757 €/m² sur 12 mois glissants, -2,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 281 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Cyr-sur-Mer ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Cyr-sur-Mer ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Cyr-sur-Mer ?+
Délai médian estimé : 75 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 27 avril 2026