Le Castellet
6 k habitants · 45,29 km² · 133 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Le Castellet issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 293 €
Médiane 4 293 €
↑ 25,9%Prix m² maison
5 197 €
12 mois glissants
↑ 23,3%Transactions 12m
228
DVF consolidé
↑ 51,0%Délai de vente
69 j
Estimation
↓ 31,0%Loyer m² moyen
Estimation17,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
58/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Le Castellet en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+25,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, +31,3 % sur 5 ans. Le Castellet reste structurellement haussier.
02
+51,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
34 transactions — 24 mois glissants
44% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 15%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 642 €
Médiane
5 125 €
P75
6 222 €
Lecture
50% des appartements à Le Castellet se vendent entre 3 642 et 6 222 €/m². Au-delà de 6 222 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Castellet. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
1%5 125 €/m²
T2
9%7 236 €/m²
T3
12%4 005 €/m²
T4
2%4 287 €/m²
Maison
76%5 235 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Castellet
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 310 CHE DE LA SUFFRENE | Maison | T4 | 98 m² | 477 k€ | 4 865 € |
| 29 déc. 25 | 310 CHE DE LA SUFFRENE | Dépendance | — | — | 477 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 310 CHE DE LA SUFFRENE | Maison | T4 | 98 m² | 477 k€ | 4 865 € |
| 29 déc. 25 | 310 CHE DE LA SUFFRENE | Dépendance | — | — | 477 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 939 RTE DES ORATOIRES | Appartement | T2 | 50 m² | 850 k€ | 17 000 € |
| 23 déc. 25 | 939 RTE DES ORATOIRES | Dépendance | — | — | 850 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 939 RTE DES ORATOIRES | Appartement | T2 | 50 m² | 850 k€ | 17 000 € |
| 23 déc. 25 | 939 RTE DES ORATOIRES | Dépendance | — | — | 850 k€ | — |
| 23 déc. 25 | LAOUQUE | — | — | — | 850 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 939 RTE DES ORATOIRES | Maison | T4 | 101 m² | 850 k€ | 8 416 € |
| 23 déc. 25 | 939 RTE DES ORATOIRES | Maison | T4 | 101 m² | 850 k€ | 8 416 € |
| 23 déc. 25 | 939 RTE DES ORATOIRES | Appartement | T2 | 51 m² | 850 k€ | 16 667 € |
| 22 déc. 25 | 9103 RUE DE L AUBE | Appartement | T3 | 59 m² | 175 k€ | 2 966 € |
| 19 déc. 25 | 527 CHE DE VALDARAY | Dépendance | — | — | 730 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 527 CHE DE VALDARAY | Maison | T4 | 115 m² | 730 k€ | 6 348 € |
| 19 déc. 25 | 527 CHE DE VALDARAY | Dépendance | — | — | 730 k€ | — |
| 19 déc. 25 | LE REAL MARTIN | — | — | — | 30 k€ | — |
| 19 déc. 25 | VALDARAY | — | — | — | 730 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 527 CHE DE VALDARAY | Dépendance | — | — | 730 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 527 CHE DE VALDARAY | Maison | T4 | 115 m² | 730 k€ | 6 348 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Le Castellet
Le cycle local en 60 mois. Le Castellet est +31,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Le Castellet
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
58/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Le Castellet
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SOCIETE FRANCAISE DES HABITATIONS ECONOMIQUES - …
34 logements
1 — SOCIETE FRANCAISE DES HABITATIONS ECONOMIQUES - …
48 logements
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6 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Castellet
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Castellet en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Castellet s'établit à 4 293 €/m² sur 12 mois glissants, +25,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 197 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Le Castellet ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Le Castellet ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Le Castellet ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 06 mai 2026