Tourves
5 k habitants · 65,86 km² · 79 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Tourves issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 214 €
Médiane 3 214 €
↑ 272,6%Prix m² maison
3 425 €
12 mois glissants
↑ 245,3%Transactions 12m
47
DVF consolidé
↓ 18,2%Délai de vente
61 j
Estimation
↑ 11,0%Loyer m² moyen
Estimation12,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
9/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Tourves en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+272,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, +4,6 % sur 5 ans. Tourves reste structurellement haussier.
02
-18,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
8 transactions — 24 mois glissants
63% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 25%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 005 €
Médiane
7 866 €
P75
9 177 €
Lecture
50% des appartements à Tourves se vendent entre 5 005 et 9 177 €/m². Au-delà de 9 177 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Tourves. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%9 832 €/m²
T2
13%8 521 €/m²
T3
13%3 632 €/m²
Maison
67%3 500 €/m²
Historique 5 ans
50 mois de marché à Tourves
Le cycle local en 60 mois. Tourves est +4,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Tourves
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
9/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Tourves
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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5 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Tourves
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Tourves en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Tourves s'établit à 3 214 €/m² sur 12 mois glissants, +272,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 425 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Tourves ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Tourves ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Tourves ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 30 avril 2026