Prix immobilier a Néoules
3 k habitants · 25,18 km2 · 118 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Néoules pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
71
Departement
Var
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Néoules
Prix m2 appartement
2 986 EUR
Mediane 2 986 EUR
↓ 57,7%Prix m2 maison
3 324 EUR
12 mois glissants
↓ 51,9%Transactions 12m
71
DVF consolide
↑ 3,0%Delai de vente
61 j
Estimation
↓ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele11,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
9/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Néoules en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-57,7 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +33,4 % sur 5 ans. Néoules reste structurellement haussier.
02
+3,0 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Néoules
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
10 transactions — 24 mois glissants
50% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 40%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 527 €
Médiane
2 885 €
P75
2 927 €
Lecture
50% des appartements à Néoules se vendent entre 2 527 et 2 927 €/m². Au-delà de 2 927 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Néoules. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%1 895 €/m²
T2
10%2 927 €/m²
T3
3%2 885 €/m²
Maison
84%3 384 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Néoules
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | BACTRANE | — | — | — | 9 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 255 CHE DES GRES | — | — | — | 15 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 84 LE VILLAGE | Maison | T4 | 93 m² | 320 k€ | 3 441 € |
| 18 déc. 25 | 9999 CHE DES MARTELIERES | Maison | T5 | 100 m² | 333 k€ | 3 325 € |
| 12 déc. 25 | 11 RUE DES QUATRE COIFFEURS | Appartement | T2 | 55 m² | 139 k€ | 2 527 € |
| 11 déc. 25 | 249 CHE DE LA PASSADOUEIRE | — | — | — | 70 k€ | — |
| 01 déc. 25 | 230 CHE DES 2 RIVIERES | Maison | T4 | 168 m² | 235 k€ | 1 399 € |
| 25 nov. 25 | FONT DE BREST | — | — | — | 380 k€ | — |
| 31 oct. 25 | 4 RUE SOUMAILLON | Maison | T3 | 45 m² | 175 k€ | 3 899 € |
| 30 oct. 25 | 9011 LES CLOS | Maison | T4 | 340 m² | 684 k€ | 2 012 € |
| 30 oct. 25 | 19 RUE DE FONT VIEILLE | Appartement | T2 | 82 m² | 182 k€ | 2 220 € |
| 27 oct. 25 | 467 CHE DES HAUTES | Maison | T4 | 116 m² | 100 k€ | 862 € |
| 22 oct. 25 | L ORATOIRE | — | — | — | 145 k€ | — |
| 22 oct. 25 | 1069 CHE DES HAUTES | Maison | T6 | 495 m² | 434 k€ | 877 € |
| 16 oct. 25 | 195 CHE DES ALIBOUFFIERS | — | — | — | 26 k€ | — |
| 15 oct. 25 | 2 PL DE LA LIBERTE | Appartement | T3 | 59 m² | 170 k€ | 2 885 € |
| 14 oct. 25 | PEILONG | — | — | — | 145 k€ | — |
| 08 oct. 25 | 94 CHE DES BOUSQUETIERS | Maison | T3 | 124 m² | 240 k€ | 1 935 € |
| 16 sept. 25 | LES CARANQUES | — | — | — | 15 k€ | — |
| 28 août 25 | 120 CHE DES VALETTES | Maison | T4 | 297 m² | 400 k€ | 1 347 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Néoules
Le cycle local en 60 mois. Néoules est +33,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Néoules
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
9/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Néoules
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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3 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Néoules
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Néoules
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Néoules en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Néoules s'établit à 2 986 €/m² sur 12 mois glissants, -57,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 324 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Néoules ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Néoules ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Néoules ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026