Prix immobilier a Méounes-lès-Montrieux
2 k habitants · 40,75 km2 · 56 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Méounes-lès-Montrieux pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
116
Departement
Var
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Méounes-lès-Montrieux
Prix m2 appartement
5 333 EUR
Mediane 5 333 EUR
↑ 11,9%Prix m2 maison
3 421 EUR
12 mois glissants
↑ 10,7%Transactions 12m
116
DVF consolide
↑ 47,8%Delai de vente
75 j
Estimation
↓ 29,0%Loyer m2 moyen
Modele21,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
95/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Méounes-lès-Montrieux en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+11,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, +104,2 % sur 5 ans. Méounes-lès-Montrieux reste structurellement haussier.
02
+47,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Méounes-lès-Montrieux
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
13 transactions — 24 mois glissants
38% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 23%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 840 €
Médiane
4 776 €
P75
5 333 €
Lecture
50% des appartements à Méounes-lès-Montrieux se vendent entre 1 840 et 5 333 €/m². Au-delà de 5 333 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Méounes-lès-Montrieux. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
3%1 404 €/m²
T3
8%5 333 €/m²
T4
3%4 776 €/m²
Maison
86%3 576 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Méounes-lès-Montrieux
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 29 PEYROUGIER | Maison | T5 | 528 m² | 623 k€ | 1 180 € |
| 23 déc. 25 | 825 LE COLLET DE SAINT LAZARE | Maison | T2 | 447 m² | 518 k€ | 1 159 € |
| 04 déc. 25 | 5 GRANDE RUE | Maison | T5 | 122 m² | 200 k€ | 1 635 € |
| 03 déc. 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 20 k€ | — |
| 26 nov. 25 | 5416 RTE DE TOULON | Appartement | T2 | 57 m² | 80 k€ | 1 404 € |
| 26 nov. 25 | SAINT GUILLAUME | — | — | — | 33 k€ | — |
| 21 nov. 25 | 3150 LES CALOTTES | Maison | T3 | 70 m² | 370 k€ | 5 286 € |
| 06 nov. 25 | PLANESSELVE OCCIDENTALE | — | — | — | 565 k€ | — |
| 03 nov. 25 | 1225 LE CROS DE L ESTANG | Maison | T4 | 366 m² | 472 k€ | 1 290 € |
| 01 oct. 25 | 5302 LINGOUSTIERE | Maison | T4 | 396 m² | 480 k€ | 1 211 € |
| 26 sept. 25 | 6 RTE DE SIGNES | Appartement | T3 | 50 m² | 92 k€ | 1 840 € |
| 12 sept. 25 | 15 GRANDE RUE | Maison | T3 | 80 m² | 125 k€ | 1 562 € |
| 05 sept. 25 | 1193 AU MIDI DE SAINT LAZARE | Maison | T5 | 244 m² | 361 k€ | 1 481 € |
| 28 août 25 | 8 RUE BASSE | Maison | T1 | 24 m² | 32 k€ | 1 312 € |
| 27 août 25 | 5481 PEYROUGIER | Maison | T5 | 180 m² | 470 k€ | 2 609 € |
| 27 août 25 | 39 RTE DE TOULON | Maison | T3 | 70 m² | 170 k€ | 2 429 € |
| 25 août 25 | 3137 LINGOUSTIERE | Maison | T7 | 738 m² | 527 k€ | 715 € |
| 21 juil. 25 | LE COLLET DE SAINT LAZARE | — | — | — | 9 k€ | — |
| 18 juil. 25 | 1 RUE NEUVE | Maison | T3 | 40 m² | 246 k€ | 6 148 € |
| 15 juil. 25 | 20 RTE DE SIGNES | Appartement | T4 | 177 m² | 320 k€ | 1 808 € |
Historique 5 ans
52 mois de marché à Méounes-lès-Montrieux
Le cycle local en 60 mois. Méounes-lès-Montrieux est +104,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Méounes-lès-Montrieux
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
95/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Méounes-lès-Montrieux
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Méounes-lès-Montrieux aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Méounes-lès-Montrieux en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Méounes-lès-Montrieux
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Méounes-lès-Montrieux
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Méounes-lès-Montrieux en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Méounes-lès-Montrieux s'établit à 5 333 €/m² sur 12 mois glissants, +11,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 421 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Méounes-lès-Montrieux ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Méounes-lès-Montrieux ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Méounes-lès-Montrieux ?+
Délai médian estimé : 75 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Méounes-lès-Montrieux
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026