Forcalqueiret
3 k habitants · 10,69 km² · 317 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Forcalqueiret issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 778 €
Médiane 3 778 €
↓ 53,9%Prix m² maison
3 430 €
12 mois glissants
↓ 48,5%Transactions 12m
20
DVF consolidé
↑ 3,0%Délai de vente
64 j
Estimation
↓ 2,0%Loyer m² moyen
Estimation15,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
27/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Forcalqueiret en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-53,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +18,5 % sur 5 ans. Forcalqueiret reste structurellement haussier.
02
+3,0 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
12 transactions — 24 mois glissants
58% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 976 €
Médiane
1 976 €
P75
1 976 €
Lecture
50% des appartements à Forcalqueiret se vendent entre 1 976 et 1 976 €/m². Au-delà de 1 976 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Forcalqueiret. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
9%1 976 €/m²
Maison
91%3 472 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Forcalqueiret
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 juin 25 | 13 LES DEOUX | Dépendance | — | — | 374 k€ | — |
| 12 juin 25 | 13 LES DEOUX | Maison | T6 | 148 m² | 374 k€ | 2 524 € |
| 12 juin 25 | PEIRACOUS | — | — | — | 5 k€ | — |
| 10 juin 25 | 3 RUE DE LA POSTE | Appartement | T2 | 42 m² | 83 k€ | 1 976 € |
| 26 mai 25 | 8 LA MISERICORDE | Maison | T3 | 68 m² | 300 k€ | 4 412 € |
| 20 mai 25 | LES FOUGOUX | — | — | — | 32 k€ | — |
| 20 mai 25 | LES FOUGOUX | — | — | — | 32 k€ | — |
| 15 mai 25 | 374 ANCIEN CHEMIN DES FOUGOUX | Maison | T6 | 140 m² | 333 k€ | 2 381 € |
| 15 mai 25 | 688 CHE DU PUITS | Maison | T3 | 122 m² | 437 k€ | 3 582 € |
| 15 mai 25 | 374 ANCIEN CHEMIN DES FOUGOUX | Dépendance | — | — | 333 k€ | — |
| 15 mai 25 | 5792 HAM DE SAINT JEAN | Maison | T4 | 102 m² | 399 k€ | 3 912 € |
| 15 mai 25 | 374 ANCIEN CHEMIN DES FOUGOUX | Maison | T4 | 92 m² | 333 k€ | 3 623 € |
| 15 mai 25 | 374 ANCIEN CHEMIN DES FOUGOUX | Dépendance | — | — | 333 k€ | — |
| 14 mai 25 | 5728 LES GERMANES | Maison | T5 | 114 m² | 343 k€ | 3 009 € |
| 14 mai 25 | 5728 LES GERMANES | Dépendance | — | — | 343 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 5338 LES DEOUX | Maison | T3 | 72 m² | 250 k€ | 3 472 € |
| 30 avr. 25 | 5338 LES DEOUX | Maison | T3 | 72 m² | 250 k€ | 3 472 € |
| 30 avr. 25 | LES DEOUX | — | — | — | 250 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 5338 LES DEOUX | Maison | T3 | 72 m² | 250 k€ | 3 472 € |
| 30 avr. 25 | LA MISERICORDE | — | — | — | 250 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Forcalqueiret
Le cycle local en 60 mois. Forcalqueiret est +18,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Forcalqueiret
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
27/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Forcalqueiret
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
3 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Forcalqueiret
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Forcalqueiret en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Forcalqueiret s'établit à 3 778 €/m² sur 12 mois glissants, -53,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 430 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Forcalqueiret ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Forcalqueiret ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Forcalqueiret ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026