Pignans
5 k habitants · 34,41 km² · 141 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Pignans issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 400 €
Médiane 2 400 €
↓ 25,8%Prix m² maison
3 046 €
12 mois glissants
↓ 23,2%Transactions 12m
26
DVF consolidé
↓ 3,2%Délai de vente
56 j
Estimation
↑ 2,0%Loyer m² moyen
Estimation9,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Pignans en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-25,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +21,8 % sur 5 ans. Pignans reste structurellement haussier.
02
-3,2 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
33 transactions — 24 mois glissants
61% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 9%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 289 €
Médiane
2 289 €
P75
2 289 €
Lecture
50% des appartements à Pignans se vendent entre 2 289 et 2 289 €/m². Au-delà de 2 289 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Pignans. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
20%2 289 €/m²
Maison
80%3 740 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Pignans
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 juin 25 | 20 RUE DES TREILLES | Appartement | T3 | 45 m² | 103 k€ | 2 289 € |
| 20 juin 25 | 20 RUE DES TREILLES | Dépendance | — | — | 103 k€ | — |
| 20 juin 25 | 20 RUE DES TREILLES | Appartement | T3 | 45 m² | 103 k€ | 2 289 € |
| 06 juin 25 | 59 IMP DE LA MARJOLAINE | Maison | T4 | 79 m² | 325 k€ | 4 114 € |
| 06 juin 25 | 59 IMP DE LA MARJOLAINE | Dépendance | — | — | 325 k€ | — |
| 06 juin 25 | 59 IMP DE LA MARJOLAINE | Dépendance | — | — | 325 k€ | — |
| 04 juin 25 | 81 IMP DE LA SARIETTE | Maison | T3 | 62 m² | 260 k€ | 4 194 € |
| 04 juin 25 | 11 LOT LES MAS DU VIGNOBLE | Maison | T5 | 101 m² | 340 k€ | 3 366 € |
| 04 juin 25 | 11 LOT LES MAS DU VIGNOBLE | Dépendance | — | — | 340 k€ | — |
| 04 juin 25 | 11 LOT LES MAS DU VIGNOBLE | Dépendance | — | — | 340 k€ | — |
| 04 juin 25 | 81 IMP DE LA SARIETTE | Dépendance | — | — | 260 k€ | — |
| 15 mai 25 | 144 ANCIENNE ROUTE DE TOULON | — | — | — | 350 k€ | — |
| 14 mai 25 | SAINT BARTHELEMY | — | — | — | 4 k€ | — |
| 12 mai 25 | 6000 LA FONDAILLE | — | — | — | 834 k€ | — |
| 12 mai 25 | — | — | — | — | 834 k€ | — |
| 12 mai 25 | LA FONDAILLE | — | — | — | 834 k€ | — |
| 12 mai 25 | — | — | — | — | 834 k€ | — |
| 12 mai 25 | — | — | — | — | 834 k€ | — |
| 12 mai 25 | 5000 LA FONDAILLE | Maison | T3 | 78 m² | 834 k€ | 10 688 € |
| 12 mai 25 | 5000 LA FONDAILLE | Maison | T3 | 78 m² | 834 k€ | 10 688 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Pignans
Le cycle local en 60 mois. Pignans est +21,8% sur 5 ans.
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5 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Pignans
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Pignans en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Pignans s'établit à 2 400 €/m² sur 12 mois glissants, -25,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 046 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Pignans ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Pignans ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Pignans ?+
Délai médian estimé : 56 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 27 avril 2026