Prix immobilier a Le Lavandou
7 k habitants · 30,24 km2 · 220 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Le Lavandou pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
496
Departement
Var
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Le Lavandou
Prix m2 appartement
5 667 EUR
Mediane 5 667 EUR
↓ 1,8%Prix m2 maison
7 839 EUR
12 mois glissants
↓ 1,6%Transactions 12m
496
DVF consolide
↓ 2,4%Delai de vente
77 j
Estimation
↑ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele22,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Le Lavandou en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-1,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +7,3 % sur 5 ans. Le Lavandou reste structurellement haussier.
02
-2,4 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Le Lavandou
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
416 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 42%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 964 €
Médiane
6 158 €
P75
7 825 €
Lecture
50% des appartements à Le Lavandou se vendent entre 4 964 et 7 825 €/m². Au-delà de 7 825 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Lavandou. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
20%5 923 €/m²
T2
30%6 658 €/m²
T3
17%5 974 €/m²
T4
6%5 281 €/m²
T5+
1%4 660 €/m²
Maison
25%9 402 €/m²
2 zones analysées
Le Lavandou, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone OuestAV ANDRE GIDE↓ 13,2%53 vt5 847 €/m²
- Zone Nord-OuestALL DU GRAND↓ 1,3%72 vt5 611 €/m²
Le plus cher
Zone Ouest
5 847 €/m²
En repli de 13,2% sur 12 mois. 53 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Ouest
5 611 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 72 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 236 €/m² (+4%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Lavandou
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 6 BD DU FOUR DES MAURES | Appartement | T1 | 21 m² | 221 k€ | 10 512 € |
| 30 déc. 25 | 13 AV DE LA 1ERE DFL | Appartement | T1 | 25 m² | 187 k€ | 7 460 € |
| 30 déc. 25 | 5943 IMP DES ASPHODELES | Maison | T4 | 162 m² | 240 k€ | 1 481 € |
| 29 déc. 25 | 5 AV DES ILAIRES | Appartement | T3 | 62 m² | 216 k€ | 3 487 € |
| 26 déc. 25 | 174 AV DES COMMANDOS D AFRIQUE | Appartement | T2 | 25 m² | 161 k€ | 6 427 € |
| 24 déc. 25 | 6 AV DES COMMANDOS D AFRIQUE | Appartement | T4 | 75 m² | 420 k€ | 5 599 € |
| 23 déc. 25 | 1235 AV VINCENT AURIOL | Appartement | T2 | 50 m² | 377 k€ | 7 540 € |
| 23 déc. 25 | 1235 AV VINCENT AURIOL | Appartement | T2 | 50 m² | 175 k€ | 3 500 € |
| 23 déc. 25 | 3 AV DU GRAND JARDIN | Appartement | T2 | 40 m² | 224 k€ | 5 600 € |
| 23 déc. 25 | 155 AV MARECHAL JUIN | Dépendance | — | — | 12 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 9201 RUE DES PIERRES PRECIEUSES | Appartement | T2 | 41 m² | 460 k€ | 11 220 € |
| 22 déc. 25 | 9002 DOM D AZUR RUE DU BATAILLER | Appartement | T1 | 27 m² | 185 k€ | 6 843 € |
| 22 déc. 25 | CHE DU PATARAS | — | — | — | 20 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 141 AV VINCENT AURIOL | Appartement | T2 | 33 m² | 306 k€ | 9 273 € |
| 22 déc. 25 | 9207 RES LES MAS DE PRAMOUSQUIER | Appartement | T2 | 36 m² | 268 k€ | 7 431 € |
| 22 déc. 25 | 234 AV DE LA BAOU | Appartement | T2 | 35 m² | 202 k€ | 5 771 € |
| 22 déc. 25 | 3 ALL DU GRAND PLATANE | Appartement | T1 | 30 m² | 167 k€ | 5 565 € |
| 19 déc. 25 | 3 AV DU GRAND JARDIN | Appartement | T2 | 33 m² | 175 k€ | 5 303 € |
| 19 déc. 25 | 158 CHE DU PATARAS | Appartement | T3 | 140 m² | 570 k€ | 4 071 € |
| 19 déc. 25 | 9226 RES LES MAS DE PRAMOUSQUIER | Appartement | T2 | 36 m² | 233 k€ | 6 481 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Le Lavandou
Le cycle local en 60 mois. Le Lavandou est +7,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Le Lavandou
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Le Lavandou
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
7 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Le Lavandou
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Lavandou
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Lavandou en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Lavandou s'établit à 5 667 €/m² sur 12 mois glissants, -1,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 7 839 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Ouest (5 847 €/m²) est le quartier le plus cher de Le Lavandou. À l'opposé, Zone Nord-Ouest propose les prix d'entrée autour de 5 611 €/m².
Où investir en locatif à Le Lavandou ?+
Les zones comme Zone Nord-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Le Lavandou ?+
Délai médian estimé : 77 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026