Le Lavandou
7 k habitants · 30,24 km² · 220 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Le Lavandou issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
5 621 €
Médiane 5 621 €
↓ 0,1%Prix m² maison
7 750 €
12 mois glissants
↓ 0,1%Transactions 12m
134
DVF consolidé
↓ 12,9%Délai de vente
74 j
Estimation
↑ 8,0%Loyer m² moyen
Estimation22,5 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
89/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Le Lavandou en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +8,8 % sur 5 ans. Le Lavandou reste structurellement haussier.
02
-12,9 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
304 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 36%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 464 €
Médiane
6 264 €
P75
7 727 €
Lecture
50% des appartements à Le Lavandou se vendent entre 5 464 et 7 727 €/m². Au-delà de 7 727 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Lavandou. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
22%7 022 €/m²
T2
33%6 401 €/m²
T3
19%5 584 €/m²
T4
2%9 026 €/m²
Maison
24%6 651 €/m²
1 zones analysées
Le Lavandou, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-OuestALL DU GRAND↑ 4,3%24 vt5 743 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Ouest
5 743 €/m²
En hausse de 4,3% sur 12 mois. 24 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Ouest
5 743 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 24 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Lavandou
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 2105 AV DU CAP NEGRE | Dépendance | — | — | 129 k€ | — |
| 30 juin 25 | 2105 AV DU CAP NEGRE | Appartement | T1 | 17 m² | 129 k€ | 7 559 € |
| 24 juin 25 | 5 AV DES COMMANDOS D AFRIQUE | Appartement | T1 | 22 m² | 97 k€ | 4 400 € |
| 18 juin 25 | 24 CHE DES ABEILLES | Dépendance | — | — | 70 k€ | — |
| 14 juin 25 | 665 AV MARECHAL JUIN | Appartement | T2 | 28 m² | 154 k€ | 5 500 € |
| 14 juin 25 | AV DES PRES | Dépendance | — | — | 154 k€ | — |
| 14 juin 25 | 665 AV MARECHAL JUIN | Dépendance | — | — | 154 k€ | — |
| 13 juin 25 | 630 AV MARECHAL JUIN | Appartement | T2 | 32 m² | 200 k€ | 6 264 € |
| 13 juin 25 | 9108 AV MARECHAL JUIN | Dépendance | — | — | 200 k€ | — |
| 12 juin 25 | 13 AV DE LA 1ERE DFL | Dépendance | — | — | 636 k€ | — |
| 12 juin 25 | 25 AV DE LA 1ERE DFL | Appartement | T3 | 62 m² | 636 k€ | 10 256 € |
| 12 juin 25 | 13 AV DE LA 1ERE DFL | Dépendance | — | — | 636 k€ | — |
| 11 juin 25 | 491 BD DE L HUBAC DU BLEU | Appartement | T2 | 32 m² | 235 k€ | 7 344 € |
| 11 juin 25 | 491 BD DE L HUBAC DU BLEU | Dépendance | — | — | 235 k€ | — |
| 10 juin 25 | 5472 AV DES MARTYRS DE LA RESISTAN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 64 m² | 400 k€ | — |
| 10 juin 25 | 5472 AV DES MARTYRS DE LA RESISTAN | Dépendance | — | — | 400 k€ | — |
| 10 juin 25 | 5472 AV DES MARTYRS DE LA RESISTAN | Dépendance | — | — | 400 k€ | — |
| 10 juin 25 | 5472 AV DES MARTYRS DE LA RESISTAN | Dépendance | — | — | 400 k€ | — |
| 10 juin 25 | 5472 AV DES MARTYRS DE LA RESISTAN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 81 m² | 400 k€ | — |
| 10 juin 25 | 5472 AV DES MARTYRS DE LA RESISTAN | Dépendance | — | — | 400 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Le Lavandou
Le cycle local en 60 mois. Le Lavandou est +8,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Le Lavandou
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
89/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Le Lavandou
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Le Lavandou aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
7 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Le Lavandou en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Lavandou
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Lavandou en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Lavandou s'établit à 5 621 €/m² sur 12 mois glissants, -0,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 7 750 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Ouest (5 743 €/m²) est le quartier le plus cher de Le Lavandou.
Où investir en locatif à Le Lavandou ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Le Lavandou ?+
Délai médian estimé : 74 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Le Lavandou
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026