Prix immobilier a Grimaud
5 k habitants · 44,34 km2 · 103 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Grimaud pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
543
Departement
Var
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Grimaud
Prix m2 appartement
6 383 EUR
Mediane 6 383 EUR
↑ 1,1%Prix m2 maison
8 191 EUR
12 mois glissants
↑ 1,0%Transactions 12m
543
DVF consolide
↑ 24,2%Delai de vente
82 j
Estimation
↓ 15,0%Loyer m2 moyen
Modele25,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Grimaud en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +17,1 % sur 5 ans. Grimaud reste structurellement haussier.
02
+24,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Grimaud
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
210 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 45%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 307 €
Médiane
7 399 €
P75
10 674 €
Lecture
50% des appartements à Grimaud se vendent entre 5 307 et 10 674 €/m². Au-delà de 10 674 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Grimaud. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%9 400 €/m²
T2
15%7 274 €/m²
T3
9%8 262 €/m²
T4
2%3 543 €/m²
T5+
2%6 580 €/m²
Maison
66%10 125 €/m²
1 zones analysées
Grimaud, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone SudLA BASSE BAGAREDE↑ 5,0%23 vt6 817 €/m²
Le plus cher
Zone Sud
6 817 €/m²
En hausse de 5,0% sur 12 mois. 23 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud
6 817 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 23 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Grimaud
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 2 RUE DES VOILIERS | Maison | T5 | 166 m² | 3150 k€ | 18 976 € |
| 30 déc. 25 | 15 BD SUZANNE LARMIER | Maison | T6 | 458 m² | 4850 k€ | 10 590 € |
| 29 déc. 25 | 43 BEAUVALLON | Maison | T4 | 137 m² | 1600 k€ | 11 679 € |
| 29 déc. 25 | 30 PORT GRIMAUD | Maison | T8 | 200 m² | 5000 k€ | 25 000 € |
| 29 déc. 25 | 7365 RUE DE L'AMARRAGE | Dépendance | — | — | 40 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 48 IMP DES FAUVETTES | Maison | T5 | 430 m² | 1100 k€ | 2 559 € |
| 22 déc. 25 | 9001 RES LES RESTANQUES GOLFE ST TR | Appartement | T2 | 32 m² | 218 k€ | 6 817 € |
| 19 déc. 25 | 104 LE CROS D ENTASSI | Maison | T6 | 266 m² | 1515 k€ | 5 695 € |
| 19 déc. 25 | 45 FRM A CHEVAL | Maison | T5 | 89 m² | 1295 k€ | 14 551 € |
| 19 déc. 25 | 57 RUE ILE LONGUE | Appartement | T8 | 595 m² | 17960 k€ | 30 185 € |
| 19 déc. 25 | 7365 PORT GRIMAUD | Dépendance | — | — | 55 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 5386 ROUMAGUOI | Maison | T5 | 238 m² | 1109 k€ | 4 662 € |
| 18 déc. 25 | 22 RUE DU PONANT | Maison | T7 | 252 m² | 7650 k€ | 30 357 € |
| 18 déc. 25 | 191 RTE DE SAINTE MAXIME | Appartement | T1 | 33 m² | 138 k€ | 4 182 € |
| 18 déc. 25 | 9001 RES LES RESTANQUES GOLFE ST TR | Appartement | T3 | 36 m² | 305 k€ | 8 476 € |
| 17 déc. 25 | 24 RUE DE L'EPERON | Maison | T5 | 89 m² | 1330 k€ | 14 944 € |
| 17 déc. 25 | 7290 BD JEAN MOULIN | Appartement | T8 | 220 m² | 1327 k€ | 6 033 € |
| 16 déc. 25 | 19 RUE DES DEUX PORTS | Appartement | T2 | 58 m² | 415 k€ | 7 155 € |
| 16 déc. 25 | 9001 RES LES RESTANQUES GOLFE ST TR | Appartement | T2 | 28 m² | 170 k€ | 6 086 € |
| 16 déc. 25 | 47 RUE DU PORT SUD | Appartement | T3 | 45 m² | 640 k€ | 14 222 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Grimaud
Le cycle local en 60 mois. Grimaud est +17,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Grimaud
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Grimaud
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — 3F RESIDENCES
33 logements
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Comparez Grimaud aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
5 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Grimaud
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Grimaud
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Grimaud en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Grimaud s'établit à 6 383 €/m² sur 12 mois glissants, +1,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 8 191 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud (6 817 €/m²) est le quartier le plus cher de Grimaud.
Où investir en locatif à Grimaud ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Grimaud ?+
Délai médian estimé : 82 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026