Grimaud
5 k habitants · 44,34 km² · 103 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Grimaud issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
6 296 €
Médiane 6 296 €
↑ 2,1%Prix m² maison
7 954 €
12 mois glissants
↑ 1,9%Transactions 12m
110
DVF consolidé
↑ 22,6%Délai de vente
78 j
Estimation
↓ 14,0%Loyer m² moyen
Estimation25,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Grimaud en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +6,9 % sur 5 ans. Grimaud reste structurellement haussier.
02
+22,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
144 transactions — 24 mois glissants
3% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 53%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 190 €
Médiane
7 115 €
P75
9 839 €
Lecture
50% des appartements à Grimaud se vendent entre 5 190 et 9 839 €/m². Au-delà de 9 839 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Grimaud. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
13%7 774 €/m²
T2
17%7 590 €/m²
T3
8%6 384 €/m²
T4
2%7 693 €/m²
Maison
60%8 241 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Grimaud
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 9000 LE GRAND PONT | Dépendance | — | — | 139 k€ | — |
| 30 juin 25 | 9000 LE GRAND PONT | Dépendance | — | — | 139 k€ | — |
| 30 juin 25 | 1 BD DES COLLINES | Maison | T3 | 65 m² | 798 k€ | 12 277 € |
| 30 juin 25 | 7365 PORT GRIMAUD | Dépendance | — | — | 60 k€ | — |
| 30 juin 25 | 9000 LE GRAND PONT | Dépendance | — | — | 139 k€ | — |
| 27 juin 25 | 470 CHE DE LA BOAL | Maison | T4 | 154 m² | 1700 k€ | 11 039 € |
| 27 juin 25 | 470 CHE DE LA BOAL | Dépendance | — | — | 1700 k€ | — |
| 27 juin 25 | 470 CHE DE LA BOAL | Dépendance | — | — | 1700 k€ | — |
| 27 juin 25 | 470 CHE DE LA BOAL | Dépendance | — | — | 1700 k€ | — |
| 27 juin 25 | 470 CHE DE LA BOAL | Dépendance | — | — | 1700 k€ | — |
| 27 juin 25 | 470 CHE DE LA BOAL | Dépendance | — | — | 1700 k€ | — |
| 27 juin 25 | 470 CHE DE LA BOAL | Maison | T4 | 154 m² | 1700 k€ | 11 039 € |
| 27 juin 25 | 470 CHE DE LA BOAL | Dépendance | — | — | 1700 k€ | — |
| 23 juin 25 | 7634 LES MURES | Appartement | T1 | 30 m² | 23 k€ | 767 € |
| 20 juin 25 | 7613 RAVANASSIER | Maison | T5 | 262 m² | 2105 k€ | 8 034 € |
| 20 juin 25 | 7613 RAVANASSIER | Dépendance | — | — | 2105 k€ | — |
| 20 juin 25 | 389 CHE DES VERNADES | — | — | — | 2105 k€ | — |
| 20 juin 25 | 7613 RAVANASSIER | Dépendance | — | — | 2105 k€ | — |
| 19 juin 25 | 195 CHE DE L'ABREUVOIR | Dépendance | — | — | 1700 k€ | — |
| 19 juin 25 | 195 CHE DE L'ABREUVOIR | Maison | T5 | 240 m² | 1700 k€ | 7 083 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Grimaud
Le cycle local en 60 mois. Grimaud est +6,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Grimaud
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Grimaud
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — 3F RESIDENCES
33 logements
Communes similaires
Comparez Grimaud aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
5 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Grimaud
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Grimaud en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Grimaud s'établit à 6 296 €/m² sur 12 mois glissants, +2,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 7 954 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Grimaud ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Grimaud ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Grimaud ?+
Délai médian estimé : 78 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 27 avril 2026