Prix immobilier a Gassin
3 k habitants · 24,88 km2 · 108 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Gassin pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
221
Departement
Var
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Gassin
Prix m2 appartement
6 988 EUR
Mediane 6 988 EUR
↓ 4,2%Prix m2 maison
10 732 EUR
12 mois glissants
↓ 3,8%Transactions 12m
221
DVF consolide
↑ 49,0%Delai de vente
86 j
Estimation
↓ 29,0%Loyer m2 moyen
Modele28 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Gassin en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-4,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -13,3 % sur 5 ans. Gassin reste en repli de long terme.
02
+49,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Gassin
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
49 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 43%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 610 €
Médiane
7 337 €
P75
11 153 €
Lecture
50% des appartements à Gassin se vendent entre 5 610 et 11 153 €/m². Au-delà de 11 153 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Gassin. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
13%12 978 €/m²
T2
11%6 912 €/m²
T3
4%7 504 €/m²
T4
2%3 613 €/m²
T5+
1%5 409 €/m²
Maison
69%14 712 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Gassin
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 170 CHE DE SAINT BONNAVENTURE | Appartement | T3 | 51 m² | 540 k€ | 10 588 € |
| 23 déc. 25 | 5679 PL NEUVE | Appartement | T4 | 144 m² | 260 k€ | 1 806 € |
| 19 déc. 25 | 4 ALL DES PINS BOUANS | Maison | T5 | 300 m² | 2354 k€ | 7 847 € |
| 18 déc. 25 | 17 AV DE LA ROUVRAIE | Appartement | T1 | 23 m² | 165 k€ | 7 174 € |
| 15 déc. 25 | 63 ALL DU DOMAINE DU TREIZAIN | Maison | T5 | 163 m² | 2568 k€ | 15 754 € |
| 12 déc. 25 | 9 MALLERIBES | Maison | T3 | 41 m² | 820 k€ | 20 000 € |
| 12 déc. 25 | 57 CHE DU SABLAS | Maison | T5 | 428 m² | 3651 k€ | 8 530 € |
| 11 déc. 25 | 1434 LA BERLE | Maison | T9 | 447 m² | 9000 k€ | 20 134 € |
| 05 déc. 25 | 9001 LES MARINES DE GASSIN | Appartement | T2 | 31 m² | 203 k€ | 6 560 € |
| 02 déc. 25 | 1750 RTE DEPARTEMENTALE 89 | Maison | T5 | 438 m² | 2190 k€ | 5 000 € |
| 27 nov. 25 | 9004 LES MARINES DE GASSIN | Appartement | T3 | 44 m² | 330 k€ | 7 500 € |
| 24 nov. 25 | 5 LE VILLAGE | Maison | T7 | 195 m² | 1275 k€ | 6 538 € |
| 24 nov. 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 5 k€ | — |
| 24 nov. 25 | 5001 RTE DEPARTEMENTALE 559 | Maison | T4 | 102 m² | 626 k€ | 6 140 € |
| 19 nov. 25 | 6172 HAM DE GASSIN | Maison | T3 | 40 m² | 260 k€ | 6 500 € |
| 14 nov. 25 | 5648 PL NEUVE | Appartement | T1 | 20 m² | 280 k€ | 14 000 € |
| 13 nov. 25 | 17 AV DE LA ROUVRAIE | Appartement | T1 | 48 m² | 312 k€ | 6 501 € |
| 12 nov. 25 | 6 AV CARNOUSTIE | Maison | T6 | 300 m² | 2323 k€ | 7 743 € |
| 10 nov. 25 | 4 AV DES ROSSIGNOLS | Maison | T5 | 352 m² | 6100 k€ | 17 330 € |
| 07 nov. 25 | 2 CHE DES BRUNO | Appartement | T4 | 135 m² | 2817 k€ | 20 868 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Gassin
Le cycle local en 60 mois. Gassin est -13,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Gassin
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Gassin
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Gassin aux communes voisines
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3 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Gassin
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Gassin
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Gassin en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Gassin s'établit à 6 988 €/m² sur 12 mois glissants, -4,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 10 732 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Gassin ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Gassin ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Gassin ?+
Délai médian estimé : 86 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026