Gassin
3 k habitants · 24,88 km² · 108 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Gassin issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
6 926 €
Médiane 6 926 €
↓ 4,8%Prix m² maison
10 625 €
12 mois glissants
↓ 4,3%Transactions 12m
101
DVF consolidé
↓ 5,3%Délai de vente
81 j
Estimation
↑ 3,0%Loyer m² moyen
Estimation27,7 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Gassin en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-4,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -29,8 % sur 5 ans. Gassin reste en repli de long terme.
02
-5,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
29 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 83%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
6 514 €
Médiane
7 366 €
P75
9 869 €
Lecture
50% des appartements à Gassin se vendent entre 6 514 et 9 869 €/m². Au-delà de 9 869 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Gassin. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%— €/m²
T2
10%7 656 €/m²
T3
2%7 075 €/m²
Maison
81%18 333 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Gassin
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 9004 LES MARINES DE GASSIN | Dépendance | — | — | 245 k€ | — |
| 30 juin 25 | 9004 LES MARINES DE GASSIN | Appartement | T2 | 32 m² | 245 k€ | 7 656 € |
| 18 juin 25 | 80 CHE DE SAINT BONNAVENTURE | Dépendance | — | — | 465 k€ | — |
| 18 juin 25 | 80 CHE DE SAINT BONNAVENTURE | Appartement | T2 | 41 m² | 465 k€ | 11 341 € |
| 12 juin 25 | 354 CHE DES MARRES | Dépendance | — | — | 1772 k€ | — |
| 12 juin 25 | 354 CHE DES MARRES | Maison | T4 | 87 m² | 1772 k€ | 20 368 € |
| 12 juin 25 | 354 CHE DES MARRES | Dépendance | — | — | 1772 k€ | — |
| 12 juin 25 | 354 CHE DES MARRES | Dépendance | — | — | 1772 k€ | — |
| 12 juin 25 | 286 CHE DES MARRES | — | — | — | 1772 k€ | — |
| 12 juin 25 | LES MARRES | — | — | — | 1772 k€ | — |
| 12 juin 25 | 354 CHE DES MARRES | Maison | T4 | 87 m² | 1772 k€ | 20 368 € |
| 12 juin 25 | 354 CHE DES MARRES | Dépendance | — | — | 1772 k€ | — |
| 11 juin 25 | 46 CHE DE LONGAGNE | Maison | T6 | 200 m² | 1227 k€ | 6 135 € |
| 11 juin 25 | 46 CHE DE LONGAGNE | Dépendance | — | — | 1227 k€ | — |
| 11 juin 25 | 46 CHE DE LONGAGNE | Maison | T6 | 200 m² | 1227 k€ | 6 135 € |
| 11 juin 25 | 46 CHE DE LONGAGNE | Dépendance | — | — | 1227 k€ | — |
| 02 juin 25 | 9001 RES LES LISIERES DE ST TROPEZ | Dépendance | — | — | 470 k€ | — |
| 02 juin 25 | 59 RES LES LISIERES DE ST TROPEZ | Maison | T2 | 30 m² | 470 k€ | 15 667 € |
| 26 mai 25 | 4 AV FREDERIC MISTRAL | Dépendance | — | — | 6950 k€ | — |
| 26 mai 25 | 4 AV FREDERIC MISTRAL | Maison | T6 | 206 m² | 6950 k€ | 33 738 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Gassin
Le cycle local en 60 mois. Gassin est -29,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Gassin
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Gassin
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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3 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Gassin
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Gassin en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Gassin s'établit à 6 926 €/m² sur 12 mois glissants, -4,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 10 625 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Gassin ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Gassin ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Gassin ?+
Délai médian estimé : 81 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026