La Garde-Freinet
2 k habitants · 76,57 km² · 24 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions La Garde-Freinet issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 234 €
Médiane 4 234 €
↓ 5,6%Prix m² maison
5 120 €
12 mois glissants
↓ 5,0%Transactions 12m
26
DVF consolidé
↑ 9,8%Délai de vente
67 j
Estimation
↓ 6,0%Loyer m² moyen
Estimation16,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
42/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
La Garde-Freinet en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-5,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -31,4 % sur 5 ans. La Garde-Freinet reste en repli de long terme.
02
+9,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
20 transactions — 24 mois glissants
35% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 933 €
Médiane
3 681 €
P75
8 711 €
Lecture
50% des appartements à La Garde-Freinet se vendent entre 2 933 et 8 711 €/m². Au-delà de 8 711 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Garde-Freinet. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
30%4 362 €/m²
T4
10%2 734 €/m²
Maison
60%14 861 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Garde-Freinet
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 juin 25 | 5264 RUE DU CHATEAU | Appartement | T4 | 126 m² | 344 k€ | 2 734 € |
| 20 juin 25 | 5264 RUE DU CHATEAU | Dépendance | — | — | 344 k€ | — |
| 11 juin 25 | L OLIVIEREDE | — | — | — | 565 k€ | — |
| 11 juin 25 | 6036 L OLIVIEREDE | Dépendance | — | — | 565 k€ | — |
| 11 juin 25 | L OLIVIEREDE | — | — | — | 565 k€ | — |
| 11 juin 25 | L OLIVIEREDE | — | — | — | 565 k€ | — |
| 11 juin 25 | 6036 L OLIVIEREDE | Dépendance | — | — | 565 k€ | — |
| 11 juin 25 | 6036 L OLIVIEREDE | Maison | T5 | 240 m² | 565 k€ | 2 354 € |
| 11 juin 25 | L OLIVIEREDE | — | — | — | 565 k€ | — |
| 11 juin 25 | L OLIVIEREDE | — | — | — | 565 k€ | — |
| 11 juin 25 | L OLIVIEREDE | — | — | — | 565 k€ | — |
| 11 juin 25 | 6036 L OLIVIEREDE | Maison | T5 | 240 m² | 565 k€ | 2 354 € |
| 26 mai 25 | 5 PL DU MARCHE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 60 m² | 110 k€ | — |
| 26 mai 25 | 33 BD DE L ESPLANADE | Appartement | T2 | 56 m² | 168 k€ | 3 000 € |
| 16 mai 25 | 1 RES INDIGO | Dépendance | — | — | 205 k€ | — |
| 16 mai 25 | 1 RES INDIGO | Appartement | T2 | 47 m² | 205 k€ | 4 362 € |
| 05 mai 25 | LE BON PAS | — | — | — | 9 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 5001 SEIGNEROLE SUD | Maison | T4 | 141 m² | 1371 k€ | 9 723 € |
| 30 avr. 25 | 5001 SEIGNEROLE SUD | Dépendance | — | — | 1371 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 5001 SEIGNEROLE SUD | Appartement | T2 | 63 m² | 1371 k€ | 21 760 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à La Garde-Freinet
Le cycle local en 60 mois. La Garde-Freinet est -31,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à La Garde-Freinet
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
42/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Garde-Freinet
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LA GARDE ST ELOI
97 logements
Communes similaires
Comparez La Garde-Freinet aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à La Garde-Freinet en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Garde-Freinet
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Garde-Freinet en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Garde-Freinet s'établit à 4 234 €/m² sur 12 mois glissants, -5,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 120 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à La Garde-Freinet ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à La Garde-Freinet ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à La Garde-Freinet ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte La Garde-Freinet
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026