Prix immobilier a Entrecasteaux
1 k habitants · 32,21 km2 · 35 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Entrecasteaux pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
120
Departement
Var
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Entrecasteaux
Prix m2 appartement
2 292 EUR
Mediane 2 292 EUR
↓ 38,1%Prix m2 maison
3 429 EUR
12 mois glissants
↓ 34,3%Transactions 12m
120
DVF consolide
↑ 34,2%Delai de vente
57 j
Estimation
↓ 21,0%Loyer m2 moyen
Modele9,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Entrecasteaux en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-38,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +38,8 % sur 5 ans. Entrecasteaux reste structurellement haussier.
02
+34,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Entrecasteaux
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
5 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 381 €
Médiane
1 500 €
P75
1 564 €
Lecture
50% des appartements à Entrecasteaux se vendent entre 1 381 et 1 564 €/m². Au-delà de 1 564 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Entrecasteaux. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%1 500 €/m²
T3
3%1 262 €/m²
T4
3%1 628 €/m²
Maison
90%4 318 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Entrecasteaux
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | LES FERRAGES | — | — | — | 8 k€ | — |
| 18 déc. 25 | LES BRUGUIERES | — | — | — | 8 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 1380 CHE DES HAUTS LAURONS | Maison | T2 | 100 m² | 190 k€ | 1 900 € |
| 15 déc. 25 | 1236 CHE FERRAGES DE LA RIBIERE 1 | Maison | T4 | 234 m² | 389 k€ | 1 662 € |
| 03 déc. 25 | LA BADOQUE | — | — | — | 5 k€ | — |
| 02 déc. 25 | LE HAUT SAINT JEAN | — | — | — | 5 k€ | — |
| 13 nov. 25 | 11 RUE DU PORTAIL | Appartement | T3 | 42 m² | 53 k€ | 1 262 € |
| 22 oct. 25 | 1123 CHE DES SUBLIERES | Maison | T4 | 286 m² | 340 k€ | 1 189 € |
| 21 oct. 25 | 5158 LE VILLAGE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 25 m² | 35 k€ | — |
| 03 oct. 25 | 284 CHE DE LA MAROUINE | Maison | T6 | 180 m² | 2955 k€ | 16 414 € |
| 29 sept. 25 | 1851 L ADRET DES COLLES | Maison | T4 | 387 m² | 425 k€ | 1 098 € |
| 26 sept. 25 | 1521 CHE DE SAINTE ANNE | Maison | T4 | 327 m² | 499 k€ | 1 526 € |
| 15 sept. 25 | 1402 RTE DE CARCES RD31 | Maison | T4 | 273 m² | 393 k€ | 1 439 € |
| 12 sept. 25 | 54 CHE DE PLAN MARIAOU | Maison | T3 | 237 m² | 303 k€ | 1 276 € |
| 11 sept. 25 | LES GRANDES PIECES | — | — | — | 220 k€ | — |
| 12 août 25 | 3 LE VILLAGE | Maison | T5 | 200 m² | 310 k€ | 1 550 € |
| 08 août 25 | 5759 LE BAS DES COLLES | Dépendance | — | — | 33 k€ | — |
| 30 juil. 25 | LES CAPUCINS | — | — | — | 8 k€ | — |
| 30 juil. 25 | LES CAPUCINS | — | — | — | 17 k€ | — |
| 28 juil. 25 | 12 RUE EMILE MIRAMONT | Appartement | T4 | 85 m² | 138 k€ | 1 628 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Entrecasteaux
Le cycle local en 60 mois. Entrecasteaux est +38,8% sur 5 ans.
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Comparez Entrecasteaux aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
1 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Entrecasteaux
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Entrecasteaux
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Entrecasteaux en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Entrecasteaux s'établit à 2 292 €/m² sur 12 mois glissants, -38,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 429 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Entrecasteaux ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Entrecasteaux ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Entrecasteaux ?+
Délai médian estimé : 57 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026