Prix immobilier a Villecroze
2 k habitants · 20,9 km2 · 72 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Villecroze pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
106
Departement
Var
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Villecroze
Prix m2 appartement
2 316 EUR
Mediane 2 316 EUR
↓ 37,7%Prix m2 maison
3 636 EUR
12 mois glissants
↓ 33,9%Transactions 12m
106
DVF consolide
↑ 1,8%Delai de vente
57 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele9,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Villecroze en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-37,7 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +167,4 % sur 5 ans. Villecroze reste structurellement haussier.
02
+1,8 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Villecroze
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
6 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 316 €
Médiane
1 316 €
P75
1 316 €
Lecture
50% des appartements à Villecroze se vendent entre 1 316 et 1 316 €/m². Au-delà de 1 316 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Villecroze. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
3%1 316 €/m²
Maison
97%3 557 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Villecroze
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | LES ESPARUS | — | — | — | 500 k€ | — |
| 16 déc. 25 | CLAVARY | — | — | — | 5 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 9000 CLAVARY | Maison | T6 | 145 m² | 405 k€ | 2 793 € |
| 08 déc. 25 | 5136 RUE DE FRANCE | Appartement | T2 | 98 m² | 129 k€ | 1 316 € |
| 28 nov. 25 | LA COLLE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 25 nov. 25 | 5507 LA FAISSE | Maison | T5 | 167 m² | 285 k€ | 1 707 € |
| 24 nov. 25 | 9681 LES CADENIERES | Maison | T4 | 282 m² | 352 k€ | 1 248 € |
| 14 nov. 25 | 5302 LES MAUQUIERS | Maison | T3 | 49 m² | 330 k€ | 6 735 € |
| 10 nov. 25 | 737 RTE DE DRAGUIGNAN | Maison | T3 | 242 m² | 282 k€ | 1 165 € |
| 28 oct. 25 | LES FILAGNES | — | — | — | 75 k€ | — |
| 13 oct. 25 | LES ESPARUS | — | — | — | 288 k€ | — |
| 09 oct. 25 | 1076 RTE DE BARBEBELLE | Maison | T4 | 190 m² | 356 k€ | 1 872 € |
| 09 oct. 25 | 3269 CLAVARY | Maison | T5 | 430 m² | 502 k€ | 1 167 € |
| 06 oct. 25 | 5389 LES ESPARUS | Maison | T6 | 150 m² | 289 k€ | 1 927 € |
| 03 oct. 25 | 6823 LA FAISSE | Maison | T3 | 110 m² | 422 k€ | 3 840 € |
| 03 oct. 25 | 321 SAINT JEAN | Maison | T4 | 220 m² | 395 k€ | 1 795 € |
| 18 sept. 25 | 429 LES CADENIERES | Maison | T5 | 300 m² | 529 k€ | 1 762 € |
| 12 sept. 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 165 k€ | — |
| 28 août 25 | LES COMBES | — | — | — | 3 k€ | — |
| 27 août 25 | 5275 LES COMBES | Maison | T4 | 312 m² | 475 k€ | 1 522 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Villecroze
Le cycle local en 60 mois. Villecroze est +167,4% sur 5 ans.
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Comparez Villecroze aux communes voisines
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2 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Villecroze
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Villecroze
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Villecroze en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Villecroze s'établit à 2 316 €/m² sur 12 mois glissants, -37,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 636 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Villecroze ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Villecroze ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Villecroze ?+
Délai médian estimé : 57 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026