Flassans-sur-Issole
4 k habitants · 44,95 km² · 82 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Flassans-sur-Issole issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 158 €
Médiane 3 158 €
↑ 331,0%Prix m² maison
3 000 €
12 mois glissants
↑ 297,9%Transactions 12m
35
DVF consolidé
↑ 26,8%Délai de vente
60 j
Estimation
↓ 16,0%Loyer m² moyen
Estimation12,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
5/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Flassans-sur-Issole en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+331,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, +19,5 % sur 5 ans. Flassans-sur-Issole reste structurellement haussier.
02
+26,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
16 transactions — 24 mois glissants
13% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 38%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
7 004 €
Médiane
16 481 €
P75
16 481 €
Lecture
50% des appartements à Flassans-sur-Issole se vendent entre 7 004 et 16 481 €/m². Au-delà de 16 481 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Flassans-sur-Issole. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
24%16 481 €/m²
T5+
12%3 846 €/m²
Maison
65%2 906 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Flassans-sur-Issole
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 juin 25 | 440 LES PLANES | Maison | T5 | 113 m² | 349 k€ | 3 085 € |
| 20 juin 25 | 440 LES PLANES | Maison | T5 | 113 m² | 349 k€ | 3 085 € |
| 13 juin 25 | 171 IMP DE LA PASTOURELLE | Maison | T5 | 140 m² | 400 k€ | 2 854 € |
| 13 juin 25 | 171 IMP DE LA PASTOURELLE | Dépendance | — | — | 400 k€ | — |
| 13 juin 25 | 171 IMP DE LA PASTOURELLE | Dépendance | — | — | 400 k€ | — |
| 13 juin 25 | 171 IMP DE LA PASTOURELLE | Maison | T5 | 140 m² | 400 k€ | 2 854 € |
| 13 juin 25 | 171 IMP DE LA PASTOURELLE | Dépendance | — | — | 400 k€ | — |
| 13 juin 25 | 171 IMP DE LA PASTOURELLE | Dépendance | — | — | 400 k€ | — |
| 11 juin 25 | 350 HAUTE VILLE ORIENTAL | Appartement | T5 | 120 m² | 461 k€ | 3 846 € |
| 11 juin 25 | 350 HAUTE VILLE ORIENTAL | Dépendance | — | — | 461 k€ | — |
| 11 juin 25 | 350 HAUTE VILLE ORIENTAL | Appartement | T2 | 28 m² | 461 k€ | 16 481 € |
| 11 juin 25 | 350 HAUTE VILLE ORIENTAL | Dépendance | — | — | 461 k€ | — |
| 11 juin 25 | 350 HAUTE VILLE ORIENTAL | Dépendance | — | — | 461 k€ | — |
| 11 juin 25 | 350 HAUTE VILLE ORIENTAL | Dépendance | — | — | 461 k€ | — |
| 11 juin 25 | 350 HAUTE VILLE ORIENTAL | Appartement | T2 | 28 m² | 461 k€ | 16 481 € |
| 11 juin 25 | 350 HAUTE VILLE ORIENTAL | Dépendance | — | — | 461 k€ | — |
| 11 juin 25 | 350 HAUTE VILLE ORIENTAL | Appartement | T2 | 28 m² | 461 k€ | 16 481 € |
| 11 juin 25 | 350 HAUTE VILLE ORIENTAL | Dépendance | — | — | 461 k€ | — |
| 11 juin 25 | 350 HAUTE VILLE ORIENTAL | Dépendance | — | — | 461 k€ | — |
| 11 juin 25 | 350 HAUTE VILLE ORIENTAL | Dépendance | — | — | 461 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Flassans-sur-Issole
Le cycle local en 60 mois. Flassans-sur-Issole est +19,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Flassans-sur-Issole
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
5/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Flassans-sur-Issole
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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4 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Flassans-sur-Issole
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Flassans-sur-Issole en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Flassans-sur-Issole s'établit à 3 158 €/m² sur 12 mois glissants, +331,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 000 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Flassans-sur-Issole ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Flassans-sur-Issole ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Flassans-sur-Issole ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026