Prix immobilier a Carcès
4 k habitants · 35,74 km2 · 99 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Carcès pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
204
Departement
Var
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Carcès
Prix m2 appartement
2 643 EUR
Mediane 2 643 EUR
↑ 2,4%Prix m2 maison
3 292 EUR
12 mois glissants
↑ 2,2%Transactions 12m
204
DVF consolide
↑ 1,9%Delai de vente
59 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele10,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Carcès en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, -11,0 % sur 5 ans. Carcès reste en repli de long terme.
02
+1,9 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Carcès
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
39 transactions — 24 mois glissants
72% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 13%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 087 €
Médiane
2 915 €
P75
4 551 €
Lecture
50% des appartements à Carcès se vendent entre 2 087 et 4 551 €/m². Au-delà de 4 551 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Carcès. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%14 762 €/m²
T2
13%2 257 €/m²
T3
6%3 091 €/m²
T5+
2%2 219 €/m²
Maison
71%3 540 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Carcès
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 3 RUE DE L HORLOGE | Maison | T3 | 82 m² | 60 k€ | 732 € |
| 23 déc. 25 | 31 LES ESCARRANTS | Maison | T4 | 77 m² | 234 k€ | 3 039 € |
| 22 déc. 25 | LA ROUVIERE | — | — | — | 3 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 8 RUE DE L HORLOGE | Appartement | T2 | 70 m² | 149 k€ | 2 129 € |
| 18 déc. 25 | 11 RUE MARECHAL JOFFRE | Appartement | T2 | 79 m² | 142 k€ | 1 797 € |
| 16 déc. 25 | SAINT PAUL | — | — | — | 155 k€ | — |
| 16 déc. 25 | SAINT PAUL | — | — | — | 128 k€ | — |
| 16 déc. 25 | SAINTE MARGUERITE | — | — | — | 5 k€ | — |
| 12 déc. 25 | L HUBAC DES FABRONS | — | — | — | 4 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 8 LOT LA FARIGOULETTE | Maison | T1 | 30 m² | 340 k€ | 11 333 € |
| 08 déc. 25 | 5366 RUE JEAN BREMOND | Maison | T4 | 68 m² | 175 k€ | 2 574 € |
| 08 déc. 25 | 6115 LES ESCARRANTS | Maison | T3 | 158 m² | 292 k€ | 1 848 € |
| 05 déc. 25 | 5 RUE HOCHE | Appartement | T2 | 30 m² | 45 k€ | 1 500 € |
| 02 déc. 25 | 124 CHE DE LA GARDE | Maison | T4 | 87 m² | 373 k€ | 4 282 € |
| 02 déc. 25 | 9 RUE HOCHE | Maison | T5 | 100 m² | 134 k€ | 1 340 € |
| 28 nov. 25 | 313 CHE DE MAOU BARRET | Appartement | T4 | 501 m² | 620 k€ | 1 238 € |
| 24 nov. 25 | 6211 COUGOURNIER | Maison | T4 | 303 m² | 296 k€ | 977 € |
| 20 nov. 25 | LE GRAND PRE | — | — | — | 30 k€ | — |
| 20 nov. 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 10 nov. 25 | LA ROUVIERE | — | — | — | 110 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Carcès
Le cycle local en 60 mois. Carcès est -11,0% sur 5 ans.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Carcès
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Carcès
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Carcès en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Carcès s'établit à 2 643 €/m² sur 12 mois glissants, +2,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 292 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Carcès ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Carcès ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Carcès ?+
Délai médian estimé : 59 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026