Carcès
4 k habitants · 35,74 km² · 99 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Carcès issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 643 €
Médiane 2 643 €
↓ 20,3%Prix m² maison
3 270 €
12 mois glissants
↓ 18,3%Transactions 12m
35
DVF consolidé
↓ 30,0%Délai de vente
58 j
Estimation
↑ 18,0%Loyer m² moyen
Estimation10,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Carcès en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-20,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -26,6 % sur 5 ans. Carcès reste en repli de long terme.
02
-30,0 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
22 transactions — 24 mois glissants
64% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 267 €
Médiane
2 267 €
P75
2 267 €
Lecture
50% des appartements à Carcès se vendent entre 2 267 et 2 267 €/m². Au-delà de 2 267 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Carcès. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
7%2 267 €/m²
Maison
93%2 935 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Carcès
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 juin 25 | SAINT PAUL | — | — | — | 140 k€ | — |
| 23 juin 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 66 k€ | — |
| 23 juin 25 | SAINT PAUL | — | — | — | 140 k€ | — |
| 23 juin 25 | SAINT PAUL | — | — | — | 140 k€ | — |
| 23 juin 25 | 3 RUE DU ROY | Maison | T2 | 65 m² | 66 k€ | 1 021 € |
| 20 juin 25 | 2 LES ESCARRANTS | Dépendance | — | — | 240 k€ | — |
| 20 juin 25 | 2 LES ESCARRANTS | Maison | T4 | 82 m² | 240 k€ | 2 927 € |
| 20 juin 25 | 2 LES ESCARRANTS | Dépendance | — | — | 240 k€ | — |
| 13 juin 25 | 8 RTE DU STADE | Maison | T3 | 57 m² | 120 k€ | 2 105 € |
| 04 juin 25 | 252 IMP DES LAOUVES | Maison | T4 | 139 m² | 598 k€ | 4 302 € |
| 04 juin 25 | 252 IMP DES LAOUVES | Maison | T4 | 139 m² | 598 k€ | 4 302 € |
| 04 juin 25 | 252 IMP DES LAOUVES | Dépendance | — | — | 598 k€ | — |
| 04 juin 25 | 252 IMP DES LAOUVES | Dépendance | — | — | 598 k€ | — |
| 04 juin 25 | 252 IMP DES LAOUVES | Dépendance | — | — | 598 k€ | — |
| 04 juin 25 | 252 IMP DES LAOUVES | Maison | T4 | 139 m² | 598 k€ | 4 302 € |
| 28 mai 25 | 3 LES ESCARRANTS | Maison | T4 | 77 m² | 226 k€ | 2 935 € |
| 30 avr. 25 | 6694 CARAMY | Maison | T6 | 161 m² | 383 k€ | 2 380 € |
| 30 avr. 25 | 6694 CARAMY | Maison | T6 | 161 m² | 383 k€ | 2 380 € |
| 30 avr. 25 | 5 RUE HOCHE | Appartement | T2 | 30 m² | 68 k€ | 2 267 € |
| 29 avr. 25 | 27 RUE DE L HORLOGE | Maison | T1 | 25 m² | 110 k€ | 4 400 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Carcès
Le cycle local en 60 mois. Carcès est -26,6% sur 5 ans.
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4 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Carcès
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Carcès en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Carcès s'établit à 2 643 €/m² sur 12 mois glissants, -20,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 270 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Carcès ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Carcès ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Carcès ?+
Délai médian estimé : 58 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 27 avril 2026