Flayosc
5 k habitants · 46,26 km² · 101 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Flayosc issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 273 €
Médiane 2 273 €
↑ 25,9%Prix m² maison
3 613 €
12 mois glissants
↑ 23,3%Transactions 12m
65
DVF consolidé
↓ 1,2%Délai de vente
56 j
Estimation
↑ 1,0%Loyer m² moyen
Estimation9,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Flayosc en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+25,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, +12,8 % sur 5 ans. Flayosc reste structurellement haussier.
02
-1,2 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
20 transactions — 24 mois glissants
85% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 317 €
Médiane
2 833 €
P75
2 928 €
Lecture
50% des appartements à Flayosc se vendent entre 2 317 et 2 928 €/m². Au-delà de 2 928 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Flayosc. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%2 833 €/m²
T3
8%2 411 €/m²
Maison
88%2 754 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Flayosc
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 juin 25 | CAMBEFERRIS | — | — | — | 325 k€ | — |
| 13 juin 25 | CAMBEFERRIS | — | — | — | 325 k€ | — |
| 13 juin 25 | 23 RTE DU FLAYOSQUET | Dépendance | — | — | 325 k€ | — |
| 13 juin 25 | 23 RTE DU FLAYOSQUET | Maison | T6 | 118 m² | 325 k€ | 2 754 € |
| 13 juin 25 | 23 RTE DU FLAYOSQUET | Maison | T6 | 118 m² | 325 k€ | 2 754 € |
| 13 juin 25 | CAMBEFERRIS | — | — | — | 325 k€ | — |
| 13 juin 25 | 23 RTE DU FLAYOSQUET | Dépendance | — | — | 325 k€ | — |
| 05 juin 25 | GINESTE | — | — | — | 345 k€ | — |
| 05 juin 25 | 66 CHEM DU GINESTE | Maison | T3 | 94 m² | 345 k€ | 3 670 € |
| 05 juin 25 | 66 CHEM DU GINESTE | Dépendance | — | — | 345 k€ | — |
| 05 juin 25 | 66 CHEM DU GINESTE | Maison | T3 | 94 m² | 345 k€ | 3 670 € |
| 05 juin 25 | 66 CHEM DU GINESTE | Dépendance | — | — | 345 k€ | — |
| 05 juin 25 | 66 CHEM DU GINESTE | Dépendance | — | — | 345 k€ | — |
| 05 juin 25 | 66 CHEM DU GINESTE | Dépendance | — | — | 345 k€ | — |
| 30 mai 25 | 4 HAM DE SAUVE CLARE | Maison | T3 | 72 m² | 139 k€ | 1 931 € |
| 28 mai 25 | 568 RTE DES PLANS LE VILLARD | Maison | T3 | 74 m² | 247 k€ | 3 338 € |
| 28 mai 25 | 568 RTE DES PLANS LE VILLARD | Dépendance | — | — | 247 k€ | — |
| 28 mai 25 | 568 RTE DES PLANS LE VILLARD | Dépendance | — | — | 247 k€ | — |
| 22 mai 25 | 4 PL DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T1 | 24 m² | 68 k€ | 2 833 € |
| 22 mai 25 | 320 CHE DES ESCRUVELETTES | Dépendance | — | — | 518 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Flayosc
Le cycle local en 60 mois. Flayosc est +12,8% sur 5 ans.
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5 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Flayosc
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Flayosc en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Flayosc s'établit à 2 273 €/m² sur 12 mois glissants, +25,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 613 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Flayosc ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Flayosc ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Flayosc ?+
Délai médian estimé : 56 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 27 avril 2026