Prix immobilier a Salernes
4 k habitants · 39,51 km2 · 102 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Salernes pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
167
Departement
Var
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Salernes
Prix m2 appartement
2 265 EUR
Mediane 2 265 EUR
↓ 27,4%Prix m2 maison
3 330 EUR
12 mois glissants
↓ 24,7%Transactions 12m
167
DVF consolide
↑ 33,2%Delai de vente
57 j
Estimation
↓ 20,0%Loyer m2 moyen
Modele9,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Salernes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-27,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +24,0 % sur 5 ans. Salernes reste structurellement haussier.
02
+33,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Salernes
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
83 transactions — 24 mois glissants
46% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 20%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 215 €
Médiane
2 778 €
P75
4 809 €
Lecture
50% des appartements à Salernes se vendent entre 2 215 et 4 809 €/m². Au-delà de 4 809 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Salernes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%3 411 €/m²
T2
12%2 353 €/m²
T3
17%3 626 €/m²
T4
7%3 128 €/m²
Maison
58%3 446 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Salernes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 25 | 3 RUE VOLTAIRE | Appartement | T1 | 25 m² | 49 k€ | 1 960 € |
| 17 déc. 25 | LA COMBE | — | — | — | 87 k€ | — |
| 17 déc. 25 | GANDELON | — | — | — | 75 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 6653 PIN BERNARD | Maison | T3 | 64 m² | 212 k€ | 3 312 € |
| 28 nov. 25 | 6162 GANDELON | Maison | T4 | 256 m² | 450 k€ | 1 758 € |
| 27 nov. 25 | 87 CHE LE PIN BERNARD | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 198 m² | 179 k€ | — |
| 27 nov. 25 | 2 RUE VOLTAIRE | Appartement | T4 | 324 m² | 327 k€ | 1 009 € |
| 26 nov. 25 | 14 AV VICTOR HUGO | Maison | T2 | 62 m² | 141 k€ | 2 268 € |
| 24 nov. 25 | 13 RUE EDOUARD BASSET | Appartement | T2 | 70 m² | 68 k€ | 964 € |
| 21 nov. 25 | 13 RUE EDOUARD BASSET | Appartement | T2 | 63 m² | 122 k€ | 1 929 € |
| 20 nov. 25 | LA BASSE MUDE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 19 nov. 25 | LA COSTE | — | — | — | 355 k€ | — |
| 18 nov. 25 | LA BAUME | — | — | — | 100 k€ | — |
| 17 nov. 25 | 1125 GANDELON | Maison | T5 | 200 m² | 670 k€ | 3 350 € |
| 14 nov. 25 | 3 RUE GIRAUD | Appartement | T1 | 18 m² | 58 k€ | 3 222 € |
| 13 nov. 25 | 4 LE VILLAGE | Appartement | T4 | 72 m² | 200 k€ | 2 778 € |
| 10 nov. 25 | PELCOURT | — | — | — | 2 k€ | — |
| 07 nov. 25 | 1644 CHE DU DEFEND | Appartement | T2 | 39 m² | 135 k€ | 3 462 € |
| 07 nov. 25 | 6074 LA CABRIERE | Maison | T2 | 80 m² | 178 k€ | 2 225 € |
| 04 nov. 25 | 6155 AV PIERRE GAUDIN | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Salernes
Le cycle local en 60 mois. Salernes est +24,0% sur 5 ans.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Salernes
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Salernes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Salernes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Salernes s'établit à 2 265 €/m² sur 12 mois glissants, -27,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 330 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Salernes ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Salernes ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Salernes ?+
Délai médian estimé : 57 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026