Salernes
4 k habitants · 39,51 km² · 102 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Salernes issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 250 €
Médiane 2 250 €
↓ 43,9%Prix m² maison
3 325 €
12 mois glissants
↓ 39,5%Transactions 12m
66
DVF consolidé
↑ 4,7%Délai de vente
55 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m² moyen
Estimation9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Salernes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-43,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +28,7 % sur 5 ans. Salernes reste structurellement haussier.
02
+4,7 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
79 transactions — 24 mois glissants
42% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 30%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 196 €
Médiane
2 443 €
P75
3 438 €
Lecture
50% des appartements à Salernes se vendent entre 2 196 et 3 438 €/m². Au-delà de 3 438 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Salernes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
16%3 781 €/m²
T2
12%2 216 €/m²
T3
8%2 058 €/m²
Maison
64%3 316 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Salernes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | LE DEFEND | — | — | — | 124 k€ | — |
| 24 juin 25 | 13 BD DE LA LIBERATION | Appartement | T3 | 88 m² | 215 k€ | 2 443 € |
| 10 juin 25 | 5 RUE DES QUATRE COINS | Appartement | T2 | 37 m² | 82 k€ | 2 216 € |
| 10 juin 25 | 186 GANDELON | Maison | T5 | 90 m² | 190 k€ | 2 107 € |
| 10 juin 25 | 186 GANDELON | Maison | T5 | 90 m² | 190 k€ | 2 107 € |
| 06 juin 25 | 23 RUE EDOUARD BASSET | Appartement | T1 | 39 m² | 165 k€ | 4 231 € |
| 06 juin 25 | 23 RUE EDOUARD BASSET | Appartement | T1 | 40 m² | 165 k€ | 4 125 € |
| 06 juin 25 | 23 RUE EDOUARD BASSET | Dépendance | — | — | 165 k€ | — |
| 06 juin 25 | 23 RUE EDOUARD BASSET | Appartement | T1 | 48 m² | 165 k€ | 3 438 € |
| 05 juin 25 | LES ARNAUDS | — | — | — | 347 k€ | — |
| 05 juin 25 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | — | — | — | 285 k€ | — |
| 05 juin 25 | LES ARNAUDS | — | — | — | 347 k€ | — |
| 05 juin 25 | LES ARNAUDS | — | — | — | 347 k€ | — |
| 05 juin 25 | LES ARNAUDS | — | — | — | 347 k€ | — |
| 05 juin 25 | LES ARNAUDS | — | — | — | 347 k€ | — |
| 05 juin 25 | LES ARNAUDS | — | — | — | 347 k€ | — |
| 05 juin 25 | 16 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | Maison | T5 | 120 m² | 285 k€ | 2 375 € |
| 04 juin 25 | 9000 LA PLAINE | Maison | T3 | 123 m² | 370 k€ | 3 008 € |
| 04 juin 25 | 9000 LA PLAINE | Maison | T3 | 123 m² | 370 k€ | 3 008 € |
| 04 juin 25 | 9000 LA PLAINE | Maison | T3 | 123 m² | 370 k€ | 3 008 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Salernes
Le cycle local en 60 mois. Salernes est +28,7% sur 5 ans.
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4 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Salernes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Salernes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Salernes s'établit à 2 250 €/m² sur 12 mois glissants, -43,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 325 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Salernes ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Salernes ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Salernes ?+
Délai médian estimé : 55 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026