Seillans
3 k habitants · 88,96 km² · 33 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Seillans issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 615 €
Médiane 3 615 €
↓ 10,5%Prix m² maison
3 962 €
12 mois glissants
↓ 9,4%Transactions 12m
40
DVF consolidé
↑ 9,7%Délai de vente
63 j
Estimation
↓ 6,0%Loyer m² moyen
Estimation14,5 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
21/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Seillans en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-10,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +33,0 % sur 5 ans. Seillans reste structurellement haussier.
02
+9,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
15 transactions — 24 mois glissants
53% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 33%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 615 €
Médiane
3 615 €
P75
3 659 €
Lecture
50% des appartements à Seillans se vendent entre 3 615 et 3 659 €/m². Au-delà de 3 659 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Seillans. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
20%3 615 €/m²
Maison
80%4 109 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Seillans
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 25 | 6630 LES FERRAGES | Appartement | T3 | 52 m² | 193 k€ | 3 702 € |
| 23 juin 25 | FONT VALETE | — | — | — | 10 k€ | — |
| 23 juin 25 | FONT VALETE | — | — | — | 10 k€ | — |
| 23 juin 25 | FONT VALETE | — | — | — | 10 k€ | — |
| 13 juin 25 | 6454 FONT BOUIGASSE | Dépendance | — | — | 1400 k€ | — |
| 13 juin 25 | 6454 FONT BOUIGASSE | Dépendance | — | — | 1400 k€ | — |
| 13 juin 25 | 6454 FONT BOUIGASSE | Maison | T7 | 295 m² | 1400 k€ | 4 746 € |
| 13 juin 25 | FONT BOUIGASSE | — | — | — | 1400 k€ | — |
| 13 juin 25 | 6454 FONT BOUIGASSE | Maison | T7 | 295 m² | 1400 k€ | 4 746 € |
| 13 juin 25 | 6454 FONT BOUIGASSE | Dépendance | — | — | 1400 k€ | — |
| 13 juin 25 | 6454 FONT BOUIGASSE | Dépendance | — | — | 1400 k€ | — |
| 23 mai 25 | 6462 LA FARINETE | Maison | T7 | 240 m² | 494 k€ | 2 058 € |
| 23 mai 25 | 6462 LA FARINETE | Dépendance | — | — | 494 k€ | — |
| 20 mai 25 | 6684 LE PRE CLAUX | Maison | T3 | 104 m² | 375 k€ | 3 606 € |
| 20 mai 25 | 6684 LE PRE CLAUX | Dépendance | — | — | 375 k€ | — |
| 20 mai 25 | 6684 LE PRE CLAUX | Dépendance | — | — | 375 k€ | — |
| 20 mai 25 | 6684 LE PRE CLAUX | Dépendance | — | — | 375 k€ | — |
| 20 mai 25 | 6684 LE PRE CLAUX | Dépendance | — | — | 375 k€ | — |
| 20 mai 25 | 6684 LE PRE CLAUX | Maison | T3 | 104 m² | 375 k€ | 3 606 € |
| 20 mai 25 | 6684 LE PRE CLAUX | Dépendance | — | — | 375 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Seillans
Le cycle local en 60 mois. Seillans est +33,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Seillans
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
21/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Seillans
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Seillans aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
3 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Seillans
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Seillans en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Seillans s'établit à 3 615 €/m² sur 12 mois glissants, -10,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 962 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Seillans ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Seillans ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Seillans ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 27 avril 2026