Les Adrets-de-l'Estérel
3 k habitants · 22,47 km² · 123 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Les Adrets-de-l'Estérel issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
6 389 €
Médiane 6 389 €
↑ 126,7%Prix m² maison
4 677 €
12 mois glissants
↑ 114,0%Transactions 12m
35
DVF consolidé
↑ 14,5%Délai de vente
79 j
Estimation
↓ 9,0%Loyer m² moyen
Estimation25,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Les Adrets-de-l'Estérel en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+126,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, -30,3 % sur 5 ans. Les Adrets-de-l'Estérel reste en repli de long terme.
02
+14,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
14 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 64%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
6 561 €
Médiane
9 840 €
P75
17 876 €
Lecture
50% des appartements à Les Adrets-de-l'Estérel se vendent entre 6 561 et 17 876 €/m². Au-delà de 17 876 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Les Adrets-de-l'Estérel. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
37%12 603 €/m²
T4
37%7 077 €/m²
Maison
26%8 014 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Les Adrets-de-l'Estérel
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 juin 25 | 63 ALL SAINTE MARGUERITE | Dépendance | — | — | 805 k€ | — |
| 11 juin 25 | 63 ALL SAINTE MARGUERITE | Appartement | T4 | 126 m² | 805 k€ | 6 389 € |
| 11 juin 25 | 63 ALL SAINTE MARGUERITE | Dépendance | — | — | 805 k€ | — |
| 11 juin 25 | 63 ALL SAINTE MARGUERITE | Appartement | T4 | 126 m² | 805 k€ | 6 389 € |
| 11 juin 25 | 63 ALL SAINTE MARGUERITE | Dépendance | — | — | 805 k€ | — |
| 11 juin 25 | 63 ALL SAINTE MARGUERITE | Dépendance | — | — | 805 k€ | — |
| 11 juin 25 | 63 ALL SAINTE MARGUERITE | Dépendance | — | — | 805 k€ | — |
| 11 juin 25 | 63 ALL SAINTE MARGUERITE | Dépendance | — | — | 805 k€ | — |
| 11 juin 25 | MARERET | — | — | — | 350 k€ | — |
| 11 juin 25 | 63 ALL SAINTE MARGUERITE | Appartement | T2 | 41 m² | 805 k€ | 19 634 € |
| 11 juin 25 | 63 ALL SAINTE MARGUERITE | Dépendance | — | — | 805 k€ | — |
| 11 juin 25 | 63 ALL SAINTE MARGUERITE | Dépendance | — | — | 805 k€ | — |
| 11 juin 25 | 63 ALL SAINTE MARGUERITE | Appartement | T2 | 41 m² | 805 k€ | 19 634 € |
| 02 juin 25 | 62 CHE DU CLOS SAINT MARC | Appartement | T2 | 43 m² | 175 k€ | 4 076 € |
| 26 mai 25 | 696 COR DE SEGURET | Dépendance | — | — | 1691 k€ | — |
| 26 mai 25 | 696 COR DE SEGURET | Appartement | T4 | 51 m² | 1691 k€ | 33 157 € |
| 26 mai 25 | 696 COR DE SEGURET | Maison | T4 | 211 m² | 1691 k€ | 8 014 € |
| 26 mai 25 | 696 COR DE SEGURET | Maison | T4 | 211 m² | 1691 k€ | 8 014 € |
| 26 mai 25 | 696 COR DE SEGURET | Dépendance | — | — | 1691 k€ | — |
| 26 mai 25 | 696 COR DE SEGURET | Appartement | T4 | 51 m² | 1691 k€ | 33 157 € |
Historique 5 ans
49 mois de marché à Les Adrets-de-l'Estérel
Le cycle local en 60 mois. Les Adrets-de-l'Estérel est -30,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Les Adrets-de-l'Estérel
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Les Adrets-de-l'Estérel
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Les Adrets-de-l'Estérel aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
3 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Les Adrets-de-l'Estérel
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Les Adrets-de-l'Estérel en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Les Adrets-de-l'Estérel s'établit à 6 389 €/m² sur 12 mois glissants, +126,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 677 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Les Adrets-de-l'Estérel ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Les Adrets-de-l'Estérel ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Les Adrets-de-l'Estérel ?+
Délai médian estimé : 79 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 27 avril 2026