Prix immobilier a Les Adrets-de-l'Estérel
3 k habitants · 22,47 km2 · 123 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Les Adrets-de-l'Estérel pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
117
Departement
Var
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Les Adrets-de-l'Estérel
Prix m2 appartement
6 480 EUR
Mediane 6 480 EUR
↑ 185,3%Prix m2 maison
4 756 EUR
12 mois glissants
↑ 166,8%Transactions 12m
117
DVF consolide
↑ 32,5%Delai de vente
82 j
Estimation
↓ 19,0%Loyer m2 moyen
Modele25,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Les Adrets-de-l'Estérel en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+185,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, -19,1 % sur 5 ans. Les Adrets-de-l'Estérel reste en repli de long terme.
02
+32,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Les Adrets-de-l'Estérel
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
19 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 68%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
18 121 €
Médiane
20 191 €
P75
20 191 €
Lecture
50% des appartements à Les Adrets-de-l'Estérel se vendent entre 18 121 et 20 191 €/m². Au-delà de 20 191 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Les Adrets-de-l'Estérel. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
2%20 191 €/m²
T2
6%20 191 €/m²
T3
2%18 121 €/m²
Maison
89%5 191 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Les Adrets-de-l'Estérel
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 290 COR DE SAINT CASSIEN | Maison | T5 | 360 m² | 925 k€ | 2 569 € |
| 18 déc. 25 | 367 CHE DE COUTEL ET PINEE | Maison | T5 | 306 m² | 810 k€ | 2 647 € |
| 18 déc. 25 | 192 CHE DE LA BEILESSE | Appartement | T3 | 234 m² | 707 k€ | 3 020 € |
| 10 déc. 25 | LE PLANESTEL | — | — | — | 4 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 601 CHE DES GARNIERES | Maison | T4 | 194 m² | 524 k€ | 2 699 € |
| 04 déc. 25 | 13 IMP DE L'ANCIENNE GENDARMERIE | Maison | T3 | 60 m² | 150 k€ | 2 500 € |
| 28 nov. 25 | 38 ALL SAINTE MARGUERITE | Maison | T5 | 175 m² | 1029 k€ | 5 880 € |
| 13 nov. 25 | 104 IMP DES GERANIUMS | Maison | T3 | 178 m² | 424 k€ | 2 382 € |
| 13 nov. 25 | MARRAS | — | — | — | 90 k€ | — |
| 06 nov. 25 | 331 CHE DES CIGALOUN | Maison | T5 | 106 m² | 493 k€ | 4 651 € |
| 31 oct. 25 | LE COUVENT MERIDIONAL | — | — | — | 550 k€ | — |
| 30 oct. 25 | 248 CHE DE DONAT | Maison | T7 | 948 m² | 1430 k€ | 1 508 € |
| 28 oct. 25 | LE COUVENT MERIDIONAL | — | — | — | 48 k€ | — |
| 10 oct. 25 | 155 MTE DE SEILLANS | Maison | T4 | 286 m² | 576 k€ | 2 015 € |
| 26 sept. 25 | 59 IMP DES PIVOINES | Maison | T6 | 492 m² | 910 k€ | 1 850 € |
| 19 août 25 | 260 RTE DE L'EGLISE | Maison | T5 | 226 m² | 635 k€ | 2 808 € |
| 19 août 25 | 321 CHE DU COUVENT | Maison | T3 | 280 m² | 450 k€ | 1 607 € |
| 08 août 25 | 40 RUE DU NEFLIER | Maison | T3 | 73 m² | 354 k€ | 4 850 € |
| 07 août 25 | 132 L EGLISE | Maison | T3 | 108 m² | 210 k€ | 1 944 € |
| 07 août 25 | 1103 COR DU MONT VINAIGRE | Maison | T7 | 360 m² | 1121 k€ | 3 114 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Les Adrets-de-l'Estérel
Le cycle local en 60 mois. Les Adrets-de-l'Estérel est -19,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Les Adrets-de-l'Estérel
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Les Adrets-de-l'Estérel
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Les Adrets-de-l'Estérel aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
3 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Les Adrets-de-l'Estérel
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Les Adrets-de-l'Estérel
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Les Adrets-de-l'Estérel en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Les Adrets-de-l'Estérel s'établit à 6 480 €/m² sur 12 mois glissants, +185,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 756 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Les Adrets-de-l'Estérel ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Les Adrets-de-l'Estérel ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Les Adrets-de-l'Estérel ?+
Délai médian estimé : 82 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026