Garéoult
6 k habitants · 15,88 km² · 367 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Garéoult issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 226 €
Médiane 3 226 €
↓ 27,2%Prix m² maison
3 505 €
12 mois glissants
↓ 24,5%Transactions 12m
46
DVF consolidé
↑ 8,4%Délai de vente
61 j
Estimation
↓ 5,0%Loyer m² moyen
Estimation12,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
8/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Garéoult en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-27,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +31,7 % sur 5 ans. Garéoult reste structurellement haussier.
02
+8,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
11 transactions — 24 mois glissants
91% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 034 €
Médiane
2 576 €
P75
3 118 €
Lecture
50% des appartements à Garéoult se vendent entre 2 034 et 3 118 €/m². Au-delà de 3 118 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Garéoult. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
6%1 493 €/m²
T4
13%3 660 €/m²
Maison
81%4 051 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Garéoult
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 juin 25 | 6003 LE SERRET | Dépendance | — | — | 2 k€ | — |
| 24 juin 25 | 6003 LE SERRET | Dépendance | — | — | 2 k€ | — |
| 24 juin 25 | LE SERRET | — | — | — | 2 k€ | — |
| 24 juin 25 | LE SERRET | — | — | — | 2 k€ | — |
| 24 juin 25 | 6003 LE SERRET | Dépendance | — | — | 2 k€ | — |
| 24 juin 25 | 6003 LE SERRET | Dépendance | — | — | 2 k€ | — |
| 23 juin 25 | 6735 IMP ALPHONSE DAUDET | Maison | T2 | 55 m² | 252 k€ | 4 582 € |
| 20 juin 25 | 17 RUE AIRES DES DAMES | — | — | — | 115 k€ | — |
| 20 juin 25 | 17 RUE AIRES DES DAMES | — | — | — | 115 k€ | — |
| 17 juin 25 | 201 IMP DES OEILLETS | Dépendance | — | — | 453 k€ | — |
| 17 juin 25 | 201 IMP DES OEILLETS | Maison | T5 | 116 m² | 453 k€ | 3 906 € |
| 17 juin 25 | MOT BOUSQUET | — | — | — | 2 k€ | — |
| 17 juin 25 | 201 IMP DES OEILLETS | Dépendance | — | — | 453 k€ | — |
| 17 juin 25 | 201 IMP DES OEILLETS | Maison | T5 | 116 m² | 453 k€ | 3 906 € |
| 10 juin 25 | 30 RUE MENDES FRANCE | Maison | T3 | 80 m² | 278 k€ | 3 481 € |
| 22 mai 25 | 3 IMP DES CHENES | Dépendance | — | — | 363 k€ | — |
| 22 mai 25 | 3 IMP DES CHENES | Maison | T4 | 120 m² | 363 k€ | 3 023 € |
| 22 mai 25 | 3 IMP DES CHENES | Maison | T4 | 120 m² | 363 k€ | 3 023 € |
| 22 mai 25 | 3 IMP DES CHENES | Dépendance | — | — | 363 k€ | — |
| 19 mai 25 | 1461 CHEM DES CHABERTS | Dépendance | — | — | 533 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Garéoult
Le cycle local en 60 mois. Garéoult est +31,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Garéoult
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
8/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Garéoult
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Garéoult aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
6 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Garéoult en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Garéoult
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Garéoult en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Garéoult s'établit à 3 226 €/m² sur 12 mois glissants, -27,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 505 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Garéoult ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Garéoult ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Garéoult ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Garéoult
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 27 avril 2026