Prix immobilier a Garéoult
6 k habitants · 15,88 km2 · 367 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Garéoult pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
269
Departement
Var
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Garéoult
Prix m2 appartement
3 337 EUR
Mediane 3 337 EUR
↑ 20,9%Prix m2 maison
3 512 EUR
12 mois glissants
↑ 18,8%Transactions 12m
269
DVF consolide
↑ 46,8%Delai de vente
63 j
Estimation
↓ 28,0%Loyer m2 moyen
Modele13,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
22/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Garéoult en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+20,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, +42,4 % sur 5 ans. Garéoult reste structurellement haussier.
02
+46,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Garéoult
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
20 transactions — 24 mois glissants
80% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 615 €
Médiane
4 278 €
P75
5 066 €
Lecture
50% des appartements à Garéoult se vendent entre 2 615 et 5 066 €/m². Au-delà de 5 066 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Garéoult. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
2%6 688 €/m²
T3
2%5 066 €/m²
T4
5%2 718 €/m²
Maison
91%3 577 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Garéoult
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | IMP PIERRE LOTI | — | — | — | 170 k€ | — |
| 20 déc. 25 | 51 BD DU MOURILLON | Appartement | T4 | 165 m² | 269 k€ | 1 630 € |
| 19 déc. 25 | 1692 CHE DES CLOS | Maison | T4 | 110 m² | 284 k€ | 2 578 € |
| 18 déc. 25 | 315 ALL ANTONIO VIVALDI | Maison | T5 | 124 m² | 315 k€ | 2 540 € |
| 17 déc. 25 | 1 CHE HENRI GUILLAUMET | Maison | T3 | 198 m² | 22 k€ | 112 € |
| 15 déc. 25 | LES ISCLES | — | — | — | 5 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 82 ALL PAUL VERLAINE | Maison | T6 | 246 m² | 469 k€ | 1 906 € |
| 12 déc. 25 | 1125 CHE DE PRECAUVET | Maison | T5 | 264 m² | 450 k€ | 1 705 € |
| 11 déc. 25 | 1 ALL ALEXANDRE DUMAS | Maison | T6 | 236 m² | 98 k€ | 415 € |
| 10 déc. 25 | 3 CHE HENRI GUILLAUMET | Maison | T4 | 232 m² | 486 k€ | 2 097 € |
| 09 déc. 25 | 8 ALL DE LA SALAMANDRE | Maison | T5 | 208 m² | 349 k€ | 1 680 € |
| 02 déc. 25 | 61 BD ETIENNE GUEIT | Maison | T4 | 84 m² | 251 k€ | 2 988 € |
| 02 déc. 25 | CHE LOUIS BLERIOT | Maison | T4 | 184 m² | 419 k€ | 2 275 € |
| 01 déc. 25 | 6000 CHE DE PRECAUVET | Maison | T5 | 308 m² | 614 k€ | 1 992 € |
| 01 déc. 25 | 264 ALL DES JONQUILLES | Maison | T5 | 276 m² | 570 k€ | 2 065 € |
| 28 nov. 25 | 700 CHE DES VIGNES | Maison | T4 | 232 m² | 463 k€ | 1 994 € |
| 26 nov. 25 | FONTAINE DE ROUBAUD | — | — | — | 12 k€ | — |
| 26 nov. 25 | 1072 CHE DES CLOS | Maison | T4 | 194 m² | 341 k€ | 1 758 € |
| 25 nov. 25 | 512 CHE DES SOUQUIERS | Maison | T3 | 196 m² | 457 k€ | 2 330 € |
| 20 nov. 25 | 3 CHE DIEUDONNE COSTES | Maison | T6 | 262 m² | 334 k€ | 1 273 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Garéoult
Le cycle local en 60 mois. Garéoult est +42,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Garéoult
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
22/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Garéoult
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Garéoult aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
6 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Garéoult
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Garéoult
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Garéoult en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Garéoult s'établit à 3 337 €/m² sur 12 mois glissants, +20,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 512 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Garéoult ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Garéoult ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Garéoult ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026